買房為何要排號 有什么注意事項

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• 148****3379

  開發(fā)商在銷售樓盤時，由于購房者多，房源少，于是采取排號購房的方法。你以為這只是簡單的靠運氣的事情嗎？那就大錯特錯了！排號的過程有很多貓膩，一不小心就會落入開發(fā)商的陷阱。 這里有兩點需要注意： 一個是購房者去開發(fā)商那里拿號，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號辦理認購手續(xù)，等待開盤。 另一點需要注意的是購房者拿到號后排號，并不意味著你就一定能買到房。因為它的排號方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號，那就是隨機的，如果這次沒排到，就只能等下次。 買房排號，其實就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費者看到一種供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 買房排號有哪些注意事項? 第一點是開發(fā)商排號的方式不一樣，有些是按照排號順序進行選房，有些是采取搖號進行選房，如果是搖號排號，那購房者**好是多排幾個號，這樣被選中的幾率會比較高。 第二點是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因為是排號買房，所以開發(fā)商給的看房時間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時間有限，但是購房者在選房時一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因為擔心買不到房，就武斷的下決定，要仔細挑選你需要的戶型及樓層。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:42

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• 問 買房為什么要排號 排號注意事項有哪些
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  在人多房少的城市，買房需要排號，搖號?？墒牵I房為啥需要排號呢？排號又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號？ 在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多于實際推出的房源數。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房排號有什么注意事項 如何排號
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  買房排號是什么意思 買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。 排號買房起源 “排號”這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號買房應注意什么 一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。至于注意事項，這和您購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。 為什么開發(fā)商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背后暗藏多少玄機？ 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤后三個月內退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房價 “價格還沒定，預計在3300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項目的開盤時間，預計是在8月底。　據業(yè)內人士介紹，開發(fā)商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計價格，然后通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。 3、控制房源營造熱銷 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多于實際推出的房源數。比如團結路某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號變相抬高房價 橋西某樓盤銷售經理王小姐說VIP排號是開發(fā)商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權。消費者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到**后賣。計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況 據業(yè)內人士說，自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調銀行存款準備金率、提高房地產開發(fā)固定資產投資項目資本金比例等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業(yè)的資金鏈條帶來考驗。一些小開發(fā)商出現“斷奶”。而排號、內部發(fā)售等方式卻成為許多房地產開發(fā)企業(yè)的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發(fā)商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 買房為什么需要排號 買房排號注意事項有哪些
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  在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多于實際推出的房源數。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產生諸多怨氣。 ?一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房為什么需要排號 買房排號的形式及注意事項有什么
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  在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 買房排號的形式及注意事項 排號**早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號的形式 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”“x千抵x萬”等。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多于實際推出的房源數。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議購房者保持冷靜頭腦，仔細挑選需要的戶型及樓層。

• 問 排號買房需要注意事項
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  排號買房需要注意事項：①首先需要了解一下通報信息。所謂的通報，其實就是由執(zhí)行單位向當地的媒體通報的相關事宜，這里面就包含了選房采取集中地點以及集中時間的方式，并且整個通報公證和監(jiān)察部門也會全程進行督查。②需要了解一下房子的情況。為了能夠讓所有的人了解房子的結構或者是其他信息，一般會要求建設單位在房源的現場粘貼一些平面圖，或者是粘貼一些樓盤表，并且會有指定的人員接受相關人員的咨詢。所以在排號買房的時候，自己要了解一下這些房子的信息，這樣才能夠做到心中有數。③如果是委托他人排號買房的話，那么需要提前準備好相關的材料，比如說在選房時需要帶上自己以及申請人的身份證原件，同時要帶上申請人出具的委托書。