認(rèn)購排號有貓膩有哪些 買房需要如何注意這些問題

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• 132****0477

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了。”銷售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號碼，有了這個(gè)號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號時(shí)高出那么多？排號時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 買房排號有哪些貓膩 應(yīng)該如何注意這些問題
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號碼，有了這個(gè)號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號時(shí)高出那么多？排號時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 買房中認(rèn)購排號有什么貓膩 如何應(yīng)對這些貓膩
  答

  買房人數(shù)過多，則會出現(xiàn)排號買房的情況。選房人通過手中號碼牌作為排隊(duì)和搖號的憑證。但是，在實(shí)際操作過程中，卻也會出現(xiàn)一系列因?yàn)榕盘柖鴣淼呢埬?，例如拉高房價(jià)、變相集資等等…… 貓膩一以排號為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 那個(gè)朋友從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 我哥們顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾，不是集資又是什么？ 為這特意請教了法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 買房排號貓膩有哪些 購房者如何注意這些問題
  答

  在北京似乎什么都要靠搶，房子也不例外，“繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，似乎也已經(jīng)司空見慣。今天就來聊一聊這個(gè)買房排號里面的貓膩。 究竟什么是買房排號？ 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略,給買房者造成一種錯(cuò)覺,他們的房子很好賣。也就是說,買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號碼,有了這個(gè)號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前的排號形式有哪些？ 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 兩個(gè)月前，一個(gè)朋友看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號時(shí)高出那么多？排號時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一　以排號為名拉高房價(jià) 一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二　以排號為名變相集資 從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾，不是集資又是什么？ 為這特意請教了法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 認(rèn)購排號有哪些常見貓膩 這些你都知道嗎
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號碼，有了這個(gè)號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號時(shí)高出那么多？排號時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 認(rèn)購排號有哪些貓膩 購房如何防止被騙
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號碼，有了這個(gè)號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號時(shí)高出那么多？排號時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費(fèi)5000元。問那些交了排號費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號為名收取所謂的排號費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號費(fèi)返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘柕介_盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。