什么是購房認購排號 排號有哪些形式

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• 135****1249

    近幾年開發(fā)商推出了一種很時髦的選房方式：排號。聰明的開發(fā)商渲染氣氛使得房子熱銷，排不上號就買不了房了，讓購房者感覺這還要搶一樣。 什么是排號? 在排號還未出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購采用的是先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以慢慢選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時糾紛自然也就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法太平淡，幾乎沒有使用什么激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房推出的認購中。由于經(jīng)濟適用房價格低廉、需求量大，必須排隊才能買到這類房。很多樓盤紛紛效仿，都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 排號的形式有哪些？ 目前排號的形式有哪些？目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 認購排號有哪些貓膩 購房如何防止被騙
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時間開盤還不清楚，開盤的價格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了。”銷售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時間和價格一概待定的情況下要求買房人預先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時候有機會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買一套4樓房子。售樓人員當時告知半個月后就開盤，等了一個半月后，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時房價一下子就比排號時高出那么多？排號時售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點十分明確，就是排號并非預售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔什么責任，除了將排號費返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 認購排號有貓膩有哪些 買房需要如何注意這些問題
  答

  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時間開盤還不清楚，開盤的價格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時間和價格一概待定的情況下要求買房人預先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時候有機會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買一套4樓房子。售樓人員當時告知半個月后就開盤，等了一個半月后，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時房價一下子就比排號時高出那么多？排號時售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點十分明確，就是排號并非預售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔什么責任，除了將排號費返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 買房排號的形式有哪些 有哪些秘訣
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  目前排號的形式有哪些？目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

• 問 買房為什么需要排號 買房排號的形式及注意事項有什么
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  在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 買房排號的形式及注意事項 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號的形式 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達到30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”“x千抵x萬”等。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議購房者保持冷靜頭腦，仔細挑選需要的戶型及樓層。

• 問 認購排號有哪些常見貓膩 這些你都知道嗎
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  “我們現(xiàn)在在排號階段，具體什么時間開盤還不清楚，開盤的價格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號了。”銷售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時間和價格一概待定的情況下要求買房人預先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時候有機會選房。 “繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個買房排號里面的貓膩。 買房排號，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。 因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買一套4樓房子。售樓人員當時告知半個月后就開盤，等了一個半月后，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時房價一下子就比排號時高出那么多？排號時售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號為名拉高房價 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。 貓膩二以排號為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號的相關(guān)規(guī)定。但有一點十分明確，就是排號并非預售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔什么責任，除了將排號費返還購房者。 排號顯然利在開發(fā)商，因為從排號到開盤他們有一個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號合同以確保自己利益不致于受損。