訂金定金有哪些區(qū)別 合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

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• 156****4864

  售樓員在銷(xiāo)售房屋時(shí)，往往只會(huì)告訴購(gòu)房者所購(gòu)置房屋的總價(jià)，然而在房屋的總價(jià)中并不包括放款以外還需要交納的其他各種費(fèi)用，如契稅等。一般情況下，確定買(mǎi)房后，要求先簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納一定的“定金”在很多樓盤(pán)銷(xiāo)售期房時(shí)很常見(jiàn)?！岸ń稹焙汀坝喗稹?，一字之差，但是意義卻有很大的不同。購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要注意《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中簽訂的付款項(xiàng)的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。今天就給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)這“定金”與“訂金”到底區(qū)別有多大。 定金是法律上的擔(dān)保形式 定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說(shuō)，交付定金后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購(gòu)房合同，那么定金可以充作價(jià)款或由購(gòu)房者收回。如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，定金歸開(kāi)發(fā)商所有，購(gòu)房者無(wú)權(quán)收回；如果開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定 訂金在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商單方面的保證，如果開(kāi)發(fā)商違約，只需要退回訂金；如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 那么訂金和定金的區(qū)別是什么？ ”定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將定金寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何簽訂購(gòu)房定金合同 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同，同時(shí)，定金合同具有定金法則的效力。今天小編就帶大家了解一下簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)。 定金合同注意事項(xiàng) 一、審查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 二、合同簽訂時(shí)主體 定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。 三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂 根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。 四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限 合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。 五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。 六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過(guò)的部分不受法律保護(hù) 定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。 七、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，**好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議 如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫(xiě)明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫(xiě)成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。 八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆 在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行 未能訂立合同的過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 十、合同中明確約定合同解除、終止條款 應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒(méi)有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。 以上就是簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)，大家在簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

• 問(wèn) ??簽訂房貸合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、房屋貸款利率不是一成不變的在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。一般情況下，銀行都會(huì)選擇浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。舉個(gè)例子，小A于2017年商業(yè)貸款買(mǎi)房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4．9％，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4．9％。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。二、貸款上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期限內(nèi)是否變動(dòng)？在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會(huì)推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠。不同的銀行折扣優(yōu)惠不同。這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。需要注意的是，北京很多銀行已經(jīng)取消了首套房9折優(yōu)惠，執(zhí)行95折利率。舉個(gè)例子，小A商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，貸款利率有85折優(yōu)惠，那么利率浮動(dòng)就是－15％，那么小A當(dāng)年的商貸利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A貸款30年，之后的每一年，一般情況下，貸款利率浮動(dòng)幅度是不變的。需要注意的是，由于每個(gè)銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，沒(méi)在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。三、還款日期和罰息要看清楚除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時(shí)，銀行放貸員會(huì)就每月還貸時(shí)間跟購(gòu)房者協(xié)商。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款，即購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸的銀行辦一個(gè)銀行賬戶，購(gòu)房者**晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動(dòng)扣款。在還款日期方面，購(gòu)房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來(lái)還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會(huì)從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算逾期罰息，這些都很重要

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂裝修合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  主要就是看好合同，看清楚每條項(xiàng)目，不要漏掉什么不清不楚的賬目··

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、關(guān)于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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