貸款買房有什么潛規(guī)則 如何防止陷阱

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• 155****7715

  大多數(shù)的購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)都要申請(qǐng)銀行貸款，但在申請(qǐng)的過(guò)程中卻常會(huì)生出這樣的疑惑：為什么**優(yōu)惠的房貸利率別人申請(qǐng)得到自己卻申請(qǐng)不到？自己明明先申請(qǐng)的貸款，為何后來(lái)者反而先拿到銀行貸款？是什么在左右房貸利率？**近，有網(wǎng)友曝光了關(guān)于房貸的4大潛規(guī)則，要買房的朋友們不妨了解一下。 潛規(guī)則1：價(jià)高者得 然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無(wú)期限”等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤(rùn)空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時(shí)，在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，也就是價(jià)高者得，其他的只能排隊(duì)等待。 潛規(guī)則2：捆綁銷售 在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務(wù)壓力增加，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等違規(guī)行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。這類捆綁銷售和收費(fèi)“潛規(guī)則”在各家商業(yè)銀行中并不少見。 對(duì)于這類情況，銀監(jiān)會(huì)近期提出要求：嚴(yán)厲查處銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的捆綁銷售、亂收費(fèi)、虛假承諾等違規(guī)行為。如果遭遇房貸搭售的潛規(guī)則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會(huì)投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。 潛規(guī)則3：不同樓盤利率差別化 貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。一國(guó)有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價(jià)“潛規(guī)則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。 潛規(guī)則4：“空白合同” 空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。 畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無(wú)從追溯。即便目前銀監(jiān)會(huì)和各地銀監(jiān)局嚴(yán)厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對(duì)于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對(duì)聲譽(yù)的考慮，道德履行承諾。 律師提醒各位消費(fèi)者，在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何破解買房“潛規(guī)則”？？
  答

  約定面積具體詳細(xì)小區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)交房質(zhì)量要核實(shí)違約條款要詳細(xì)

• 問(wèn) 買房有什么潛規(guī)則 買房有什么攻略
  答

  買房過(guò)程猶如三軍作戰(zhàn)，誰(shuí)技高一籌誰(shuí)就贏了。購(gòu)房者和開發(fā)商你來(lái)我往，購(gòu)房者不夠精明，隨時(shí)可能被開發(fā)商忽悠。開發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。 “有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過(guò)的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?！币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說(shuō)。 如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái)，“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無(wú)法讓急切需要學(xué)位的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。 3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。 “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素”。 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購(gòu)房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說(shuō)：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢(shì)必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些‘長(zhǎng)草的空心磚’。” 沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 5、你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？ 購(gòu)買商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段? 商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢? 6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。 　有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 一位某房產(chǎn)公司的前營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。” 而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間**后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房?！耙话銟影宸?*后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題，其實(shí)買樣板房并不明智?！? 7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺。 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過(guò)一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。 8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋?lái)似乎對(duì)剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率（2012年7月6日后），為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬(wàn)元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬(wàn)元。裝修費(fèi)總額為15萬(wàn)元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬(wàn)元的利息款。光是10萬(wàn)元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個(gè)人資料可能被賣出。 買完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了! 一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于買房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。 當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人?！百?gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對(duì)象還是中介公司。”曾經(jīng)就出現(xiàn)過(guò)在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說(shuō)一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?

• 問(wèn) 買房有哪些"潛規(guī)則" 如何買到好房子
  答

  你們知道嗎？買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買房過(guò)程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：買房盡量“抱大腿” 我們常說(shuō)的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。其實(shí)所謂的專家，很多連自己買房的過(guò)程都沒經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問(wèn)，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低，但是低開高走，往后肯定越來(lái)越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無(wú)形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。

• 問(wèn) 買房選樓層如何規(guī)避“潛規(guī)則” 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  如何選擇樓層？首先要明確自己的需求，其次不能被售樓員的一面之詞所迷惑，稀里糊涂地把房買了，事后再后悔，那黃花菜都涼了，這就需要我們充分了解房地產(chǎn)知識(shí)了，明白選擇樓層要注意的因素。 面對(duì)越來(lái)越多，甚至越來(lái)越高的樓盤，要想住得舒服、住得健康大有講究。如何在眾多樓盤中挑選出適合自己居住的房屋，這成為當(dāng)今購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題。除戶型、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境等因素要考慮外，樓層選擇同樣也是十分重要的。在這個(gè)高層當(dāng)?shù)赖某鞘欣铮绾芜x擇樓層給許多購(gòu)房者帶來(lái)困惑。有人說(shuō)高的空氣好、日照多、風(fēng)景佳;有人說(shuō)低的接地氣、出行快、更安全；仁者見仁，智者見智。那么怎樣才能選擇**好的樓層呢？這里面也是有很多門道的，且看小編細(xì)細(xì)到來(lái)！ 先科普一下住宅建筑小知識(shí)： 下面我們就言歸正傳，說(shuō)說(shuō)如何選擇樓層？首先要明確自己的需求，其次不能被售樓員的一面之詞所迷惑，稀里糊涂的把房買了，事后再后悔，那黃花菜都涼了，這就需要我們充分了解房地產(chǎn)知識(shí)了，明白選擇樓層要注意的因素。小編不才，愿敬獻(xiàn)幾點(diǎn)，供諸君參考。 一、光線 一般開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)都會(huì)重點(diǎn)考慮居室的采光問(wèn)題，但無(wú)法做到面面俱到，因此在選擇樓層時(shí)，光線的好壞是非常重要的。一般情況下，樓層自然不適宜于太低，低層的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的噪音影響較小。 三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的基本不會(huì)受到灰塵的困擾。 四、視野 所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。一般情況下，樓層越高，視野就更開闊，但也不是絕對(duì)的，這還要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。 五、風(fēng)水 中國(guó)傳統(tǒng)的文化里是很注重風(fēng)水的，風(fēng)水好則生活好，風(fēng)水不好則家宅不安寧。同樣的人與建筑的關(guān)系也可通過(guò)陰陽(yáng)五行來(lái)進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō)，樓層的陰陽(yáng)五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽(yáng)，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合。 六、民俗 在數(shù)字上來(lái)說(shuō)，8、13、14、18，都說(shuō)“七上八下”，特別是對(duì)于當(dāng)官的可能會(huì)比較介懷，而13、14在西方人看來(lái)是不太好的數(shù)字，至于18呢，嘿嘿，大家應(yīng)該也能猜到，18層地獄嘛，怎么想都覺得瘆的慌，其實(shí)，這些也都是因人而異的，就看你怎么理解了。當(dāng)然啦，信則有，不信則無(wú)嘛！

• 問(wèn) 如何買到放心房 買房潛規(guī)則有哪些
  答

  買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。小編在這里教大家4招買上放心房，既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈明亮原則 所謂路燈原則，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：選品牌開發(fā)商 選房盡量選擇大品牌開發(fā)商，也就是要“抱大腿”。大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。其實(shí)所謂的專家，很多連自己買房的過(guò)程都沒經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問(wèn)，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低，但是低開高走，往后肯定越來(lái)越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無(wú)形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。 看了以上買房四招對(duì)你有所啟發(fā)嗎？不管是剛需還是自住，買房都是大事，做一個(gè)精明的購(gòu)房人 ！