2016年月供有沒有變化 有沒有增額

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• 156****1363

  2015年，央行先后5次降息，5年以上的商業(yè)貸款基準利率從2015年初的6.15%，降至現(xiàn)在的4.9%。按照規(guī)定，2016年起，“房貸族的還貸壓力將減輕，100萬商貸30年期，每月大概可少還800多元。但是銀行人士提醒，因計算方法原因，2016年首月月供會出現(xiàn)“不降反升”的現(xiàn)象，等到2月份才能恢復正常。 假設(shè)購房者通過商業(yè)貸款辦理100萬元的房貸，還款期限約定為30年： 按照2015年初6.15%的利率，等額本息還款方式，總共需要支付房貸利息總額為1193221.37元，每月還貸金額為 6092.28元； 如果按照**新4.9%的房貸利率，等額本息還款方式，則每月的還款金額只要 5302.27元，總共的利息支付也降低至910616.19元。 比較而言，實行新的基準利率后，總利息支出減少28.26萬元，每月房貸少還790元。 與此同時，去年公積金利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)。以2015年1月貸住房公積金100萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，4次降息前利率為4.25%，降息后利率為3.25%，借款人每月少還567元，利息共計少付20萬元以上。 在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準利率后，房貸就會立刻減少嗎？ 銀行相關(guān)人士表示，并非完全如此。對于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數(shù)目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結(jié)清前，總利息是減少的。 目前，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2015年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯。 但同時，根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。 因此，銀行人士建議，客戶1月份**好留意銀行短信通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:12

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• 問 ??30萬房貸30年月供多少？有沒有計算公式呢？
  答

  商業(yè)貸款，按2015年6月28日基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1684.5924元，總利息306453.26元，還款總額606453.26元。公積金貸款，按2015年6月28日基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1347.1341元，總利息184968.26元，還款總額484968.26元。

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• 問 貸款66萬等額本金30年月供
  答

  每月還款金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款期數(shù)-1〕假設(shè)月利率為0.00625，還款月序號為1時，每月還款金額=660000×0.00625×（1+0.00625）^（1-1）÷〔（1+0.00625）^30-1〕=2159.46元

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• 問 貸款66萬等額本金30年月供
  答

  每月還款金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款期數(shù)-1〕假設(shè)月利率為0.00625，還款月序號為1時，每月還款金額=660000×0.00625×（1+0.00625）^（1-1）÷〔（1+0.00625）^30-1〕=2159.46元

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• 問 ??25萬25萬房貸20年月供多少錢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商業(yè)貸款等額本息還款方式 月供1425.95，總還款額342227.49，總利息142227.49等額本金還款方式 首月還款1823.33，逐月遞減約4元，總還款額319295，總利息119295以上是按現(xiàn)行利率下計算的，如有折扣或浮動另算

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• 問 ??怎么知道自己住房有沒有公積金？
  答

  可以去住房公積金管理中心和受委托銀行查詢，如果對賬戶的存儲余額有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。依據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定如下：第三十六條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結(jié)果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。擴展資料住房公積金提取條件：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2、離休、退休的持有效提取憑證；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證；4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證；

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