公貸還款期間離職貸款會(huì)被叫停嗎 有哪些相關(guān)規(guī)定

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• 146****9382

  如果辦理了公積金貸款后，在還款期間離職，而新的單位有沒(méi)有公積金繳納，之前的房貸怎么辦？賬戶會(huì)不會(huì)被取消？可以以個(gè)人名義繳納公積金嗎？ 案例 市民章小姐**近遇到了一件讓她歡喜讓她愁的事情，歡喜的事情是**近有一家她心儀已久的公司向她伸出了橄欖枝，并且該公司開(kāi)出的薪酬福利也讓章小姐非常滿意，這次跳槽對(duì)章小姐而言無(wú)疑是年前大驚喜。但是，對(duì)方卻告訴她沒(méi)有住房公積金。這讓章小姐在心里打了個(gè)問(wèn)號(hào)，沒(méi)有住房公積金，那她之前用公積金辦理的房貸該如何處理呢？ 原來(lái)兩年前，章小姐用住房公積金辦理了房貸，雖然說(shuō)每月單位給交的住房公積金沒(méi)有多少錢，但她用公積金辦理的房貸，利息卻比商業(yè)貸款低很多。章小姐十分擔(dān)心如果新單位沒(méi)有了公積金，那她現(xiàn)在的房貸該怎么辦？是不是就會(huì)被公積金中心封停？ 按時(shí)交錢就行不影響還貸款 有朋友告訴章小姐，如果其新單位沒(méi)有公積金，那么她的公積金也就隨之被封停，而她的貸款也必須由公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。這樣的答案也讓原本準(zhǔn)備跳槽的章小姐開(kāi)始猶豫了起來(lái)。 “可繼續(xù)月供公積金貸款,不用改商業(yè)貸款?！蹦成虡I(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)人信貸的工作人員說(shuō)，如果章小姐已經(jīng)辦理了公積金貸款，那她再繼續(xù)存交貸款就行，章小姐的這種擔(dān)心是完全沒(méi)有必要的。不過(guò)申請(qǐng)好貸款后，章小姐必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。 公積金中心相關(guān)人士也表示，如果章小姐的公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn)，且辦理完了所有手續(xù)，當(dāng)她辭職或公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時(shí)往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。 并且建議章小姐**好還了第一次房貸后再辭職，可確保萬(wàn)無(wú)一失地不影響公積金貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在以個(gè)人名義無(wú)法補(bǔ)交公積金，如果換單位，另一單位也因勞動(dòng)合同原因無(wú)法為其補(bǔ)交沒(méi)有來(lái)公司上班前那段時(shí)間的公積金。公積金貸款只有符合條件才能批準(zhǔn)，而且利息低于商業(yè)貸款，貸款人好不容易符合條件辦好了，切不可盲目地改用商業(yè)貸款。 個(gè)人也有望繳存住房公積金 的確，用公積金貸款買房，相信是許多購(gòu)房者的第一選擇。值得一提的是，近日，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿（簡(jiǎn)稱《送審稿》），公開(kāi)征求意見(jiàn)。本次修訂距上次《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年修訂已有13年之久，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，住房公積金制度在實(shí)施中暴露出一些亟待解決的問(wèn)題，本次修訂將對(duì)原有的條例進(jìn)行完善。 并且《送審稿》對(duì)繳納公積金的人群范圍也進(jìn)一步放寬。目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中規(guī)定，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶、自由職業(yè)者等則無(wú)法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。 而在新公布的《送審稿》中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益，這對(duì)于一些靈活就業(yè)人員無(wú)疑是一大福利。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 河南省直住房公貸月還款**高額度是多少 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，省直住房公積金個(gè)人住房貸款，月還款額**高不得超過(guò)借款人家庭月均收入的50%，同時(shí)月還款額不得超過(guò)借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。 低收入家庭扣除低保費(fèi)后計(jì)算可貸額度 該中心通知指出，貸款職工首套房、二套房的認(rèn)定以本市房地產(chǎn)管理部門的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。貸款的月還款額**高不得超過(guò)借款人家庭月均收入的50%，同時(shí)月還款額不得超過(guò)借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。借款人和配偶有商業(yè)住房或其他貸款的月還款額須合并計(jì)算，月還款額**高不得超過(guò)借款人家庭月均收入的55%。 另外，貸款職工家庭月均收入的50%少于我市**低工資標(biāo)準(zhǔn)的，須按家庭人數(shù)扣除**低生活保障費(fèi)，再計(jì)算可貸款額度。 貸款職工住房公積金正常、連續(xù)繳存時(shí)間在兩年以內(nèi)的（所在單位應(yīng)繳納社保的），須提供社保繳存證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致，社保繳存起始日期應(yīng)在公積金繳存起始日期前。 貸款條件：三種情形不予貸款 貸款職工所在單位應(yīng)繳納社保的，須提供繳存社保兩年（含）以上的證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致；貸款職工單位出具的收入證明須與住房公積金繳存基數(shù)一致。 通知特別指出，三種情形下不受理其貸款申請(qǐng)：一是貸款職工家庭有短期負(fù)債、擔(dān)保金額在30萬(wàn)元以上的不受理其貸款申請(qǐng)；二是貸款職工家庭信用記錄存在連續(xù)3期、累計(jì)6期以上逾期記錄的不受理其貸款申請(qǐng)；三是住房公積金繳存單位為代理公司的不受理其貸款申請(qǐng)。 資料齊全，10個(gè)工作日完成貸款審核 貸款職工申請(qǐng)資料齊全后，方可正式提出貸款申請(qǐng)。省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心自柜臺(tái)受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)貸款申請(qǐng)的審核，并作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)貸款的決定。貸款發(fā)放在抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)告登記證明收?qǐng)?zhí)之日，保證人簽署保證合同或出具擔(dān)保證書(shū)之日起5個(gè)工作日完成。此外，存量房、商轉(zhuǎn)公貸款暫停辦理?yè)?dān)保方式為住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的業(yè)務(wù)。

• 問(wèn) 個(gè)人離職之后公積金該如何處理 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  相信不少年輕人都有這樣的煩惱，跳槽換工作后或者去到外地工作，之前繳納的公積金該如何處理？對(duì)于已經(jīng)步入適婚年齡的男男女女們來(lái)說(shuō)，結(jié)婚得要買房，買房得需要公積金貸款，公積金顯得尤為重要。那么，離職跳槽后，個(gè)人公積金該如何處理呢？根據(jù)不同的情況，也有不同的處理方式。本期購(gòu)房指南就離職跳槽后，公積金的正確處理方式進(jìn)行了整理，希望對(duì)各位小伙伴們有幫助。 離職跳槽后，有兩種情況。一是離職后還在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎请x職后去外地工作。 離職后仍在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎e金如何轉(zhuǎn)移呢？ 市管轉(zhuǎn)市管：原單位公積金賬戶會(huì)與新單位合并。 市管轉(zhuǎn)國(guó)管：個(gè)人提供銀行查詢單（公積金卡所在銀行），提交給原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 國(guó)管轉(zhuǎn)國(guó)管：原單位公積金賬戶會(huì)與新單位合并。 國(guó)管轉(zhuǎn)市管：國(guó)管單位離職后國(guó)管公積金分為兩種封存狀態(tài)（單位內(nèi)部封存、國(guó)管集中封存）。 注： 單位內(nèi)部封存：將市管開(kāi)具的《轉(zhuǎn)移職工開(kāi)戶證明》交到原國(guó)管單位，由原單位去經(jīng)辦銀行辦理資金的轉(zhuǎn)移。 國(guó)管集中封存：將市管開(kāi)具的《轉(zhuǎn)移職工開(kāi)戶證明》和身份證號(hào)原件及復(fù)印件交到現(xiàn)公司指定銀行，辦理資金的轉(zhuǎn)移。 離職后跳槽去到其他城市，住房公積金怎么辦？ 1、如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當(dāng)?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部余額轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。 職工應(yīng)將相關(guān)材料提供給原單位，通過(guò)原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開(kāi)戶管理部辦理申請(qǐng)。 異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料：調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號(hào)、開(kāi)戶行名稱及職工本人身份證復(fù)印件。 2、可銷戶提取余額 什么情況下可以銷戶提取余額？ （1）離職、退休的； （2）農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的； （3）到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的； （4）完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的； （5）領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的； （6）被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的； （7）住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的； （8）到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。 以上就是關(guān)于離職跳槽后，公積金的處理方式，希望能對(duì)大家有所幫助。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎?有哪些相關(guān)規(guī)定?
  答

  剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭　　這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒(méi)有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。　　包括：　　個(gè)人所得稅：總房款的1%。　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營(yíng)業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。　　注意事項(xiàng)　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。　　3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜?！　?、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科城為啥被叫停了？
  答

  萬(wàn)科城C6、C7棟戶型60-90㎡，均價(jià)4680-4980元/㎡，老帶新老業(yè)主享一千元物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主享99折。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**高額度是怎么計(jì)算 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  上海公積金如果買上海新房：交滿連續(xù)6個(gè)月，余額12500元、每月交額780元（含）以上可貸滿額50萬(wàn)，如果有補(bǔ)充可貸60萬(wàn)；

  全部2個(gè)回答>