蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款

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  住房公積金就是人們常說(shuō)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。本專題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問(wèn)題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長(zhǎng) 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡(jiǎn)化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廊坊貸款買房有哪些流程 公積金貸款如何辦理
  答

  為什么很多人喜歡用公積金貸款？**直接的原因就是便宜，那么公積金貸款到底要如何辦理，廊坊貸款買房的流程究竟是怎么樣的，本文就來(lái)為您整理一下。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 為什么很多人喜歡用公積金貸款？**直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初貸款政策解讀里也提到了目前商業(yè)貸款的利率是6.55%，還要上浮1.1倍，而公積金貸款的利率只有4.5%，首套房還只需要**20%就可以貸款。（目前廊坊公積金的政策是首套房****低20%，二套房****低50%，暫不支持公積金購(gòu)買第三套房）以一套90平米均價(jià)7000貸款30年的房子來(lái)計(jì)算，公積金貸款要比商業(yè)貸款少還差不多20萬(wàn)元的利息！20萬(wàn)??！ 既然公積金貸款這么便宜為什么很多人還是不用公積金貸款呢？ 原因是有很多的： 1、不是每個(gè)人都有公積金的，這個(gè)需要單位給繳納，所以一般的個(gè)體戶就沒(méi)有了。 2、公積金貸款審核比較的嚴(yán)格（單身還需要擔(dān)保人，外地也需要擔(dān)保人），手續(xù)也相對(duì)麻煩，以上都導(dǎo)致貸款成功率不高，所以樓盤并不推薦使用公積金貸款。 3、區(qū)域性比較強(qiáng)，對(duì)于廊坊這種外地人買房量很高的城市來(lái)說(shuō)，公積金使用率并不高！ 這里小編就先為大家總結(jié)下公積金貸款的一些條件性的東西，方便大家檢查自身是否可以使用公積金貸款。 這里就先假定大家是有公積金的，一般情況下會(huì)有以下幾種情況： 1、本地戶口已婚的，可正常申請(qǐng)，不需要擔(dān)保人； 2、本地戶口單身的，**50%以上的可以不需要擔(dān)保人，**低于50%的需要有擔(dān)保人； 3、外地戶口的已婚和單身的都需要擔(dān)保人。 4、對(duì)于夫妻雙方都是外地戶口的，若一方工作單位是行政事業(yè)單位且正常繳存公積金或一方正常繳存公積金且月繳存額在600元以上的可不提供擔(dān)保人。 關(guān)于擔(dān)保人，必須是有還款能力且必須是有公積金的人，如果成為擔(dān)保人后就再也不能申請(qǐng)公積金貸款了，擔(dān)保人的可還款年限直接影響貸款人的貸款年限，不過(guò)這個(gè)擔(dān)保人是可以更換的，也就是說(shuō)如果擔(dān)保人想申請(qǐng)公積金貸款的話，貸款人只要更換一個(gè)新的擔(dān)保人，老的擔(dān)保人就可以去申請(qǐng)貸款了。 經(jīng)過(guò)以上如果你確定你可以在廊坊申請(qǐng)公積金貸款了，那么就恭喜您了。在確定了你基本符合公積金貸款的條件了，那么就接下來(lái)就可以去辦手續(xù)了，辦手續(xù)之前一個(gè)比較重要的事情就是查貸款額度，在金光道建行的二樓可以查額度（將來(lái)辦理提取公積金也是在這里。），在確定了自己的貸款額度后，就可以回去算自己**多少合適了。還是以紅星國(guó)際廣場(chǎng)為例（每個(gè)樓盤不一樣，建議詳細(xì)咨詢自己的置業(yè)顧問(wèn)），紅星國(guó)際廣場(chǎng)公積金貸款是在合作工行審核資質(zhì)，但是放款的是合作的農(nóng)行。 剩下的手續(xù)就和之前的商業(yè)貸款差不多了，還是征信。 如果征信沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以正式開始貸款了，在銀行提供的手續(xù)主要包括： 1、身份證 2、戶口本 3、結(jié)婚證（單身的提供單身證明） 4、工資流水 這次沒(méi)有什么社保的限制了，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，你都有公積金了，就一定會(huì)有社保的吧？ 因?yàn)槊總€(gè)樓盤的合作樓盤都是不一樣的，所以，這次具體的流程還是建議和售樓處的置業(yè)顧問(wèn)做詳細(xì)的咨詢，而且不是每個(gè)樓盤都支持公積金貸款的，所以一定要提前問(wèn)好了。不過(guò)其實(shí)也沒(méi)什么關(guān)系的，過(guò)段時(shí)間小編還會(huì)制作商貸轉(zhuǎn)公積金的教程，希望可以幫助到各種可能買房的人。

• 問(wèn) 廈門辦理公積金貸款流程是什么 需要哪些步驟
  答

  廈門辦理公積金貸款流程是什么呢？辦理所需資料又有哪些？小編整理了廈門辦理公積金所需的材料和流程，請(qǐng)看下文。 一、辦理流程 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請(qǐng)人簽訂借款合同； （四）擔(dān)保。受委托銀行和借款申請(qǐng)人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。 二、申請(qǐng)材料 （一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件；單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件； （六）買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請(qǐng)人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號(hào)）； （七）已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； （八）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （九）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （十）由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”； （十一）按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： 1、購(gòu)買新建商品住房的，應(yīng)提供：（1）商品房買賣合同備案證明原件；（2）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。 2、購(gòu)買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：（1）《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函原件；（3）采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 3、購(gòu)買保障性人才房、保障性經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單（原件及復(fù)印件）。 4、購(gòu)買保障性限價(jià)商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 5、購(gòu)買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：（1）拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（2）福建省拍賣成交確認(rèn)書（原件及復(fù)印件）；（3）拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；（4）《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；（5）評(píng)估報(bào)告原件；（6）拍賣委托方提供的組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；（7）單位負(fù)責(zé)人身份證（原件及復(fù)印件）；（8）拍賣委托方單位出具的負(fù)責(zé)人證明原件；（9）土地增值稅申報(bào)受理單（原件及復(fù)印件）；（10）委托方上級(jí)主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；（11）廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 6、建造自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； 7、翻建自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（5）翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； 8、大修自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達(dá)到C級(jí)以上）（原件及復(fù)印件）；（4）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；（5）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（6）大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。

• 問(wèn) 昆明一手房辦理公積金貸款有哪些流程 步驟有哪些
  答

  小編為您整理了關(guān)于昆明一手房按揭擔(dān)保貸款流程的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助！ 一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)流程： (1)貸款前期調(diào)查 一手房按揭擔(dān)保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行聯(lián)合對(duì)開發(fā)商資質(zhì)及按揭樓盤項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)查并撰寫調(diào)查報(bào)告后上報(bào)市中心批準(zhǔn)。 公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行分別與開發(fā)商簽訂《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》。 開發(fā)企業(yè)根據(jù)《昆明市住房公積金個(gè)人貸款期房項(xiàng)目合作協(xié)議》開立保證金專戶。 (2)貸款申請(qǐng)受理及初審 ① 借款人到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交個(gè)人申請(qǐng)所需資料，公積金中心貸款前臺(tái)柜員(公積金中心貸款前臺(tái)柜員由受托銀行派駐公積金中心的人員構(gòu)成)受理、審查并與借款人面談，審查通過(guò)后指導(dǎo)借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，并由借款人簽字確認(rèn)。 ② 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的，與借款人預(yù)簽《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開立還款儲(chǔ)蓄賬戶。 ③ 貸款申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查(含購(gòu)房真實(shí)性審核)，審查合格的，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并向公積金中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。 ④ 借款人到公證處窗口辦理《個(gè)人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。 ⑤ 擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報(bào)公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進(jìn)行復(fù)審，審批同意貸款的，報(bào)貸款終審柜員審核。 ⑥ 經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺(tái)柜員，由貸款前臺(tái)柜員完成《個(gè)人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。 上述業(yè)務(wù)受理當(dāng)天完成。 (3)貸款資料錄入及審批 公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)受理的借款人貸款信息進(jìn)行輸機(jī)錄入，復(fù)審柜員進(jìn)行貸款復(fù)核，終審柜員對(duì)復(fù)核意見進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，復(fù)審柜員打印《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過(guò)公積金中心系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)向計(jì)劃財(cái)務(wù)處提出貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃。2個(gè)工作日內(nèi)完成。 (4)貸款資金發(fā)放 計(jì)劃財(cái)務(wù)處按照管理部貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃通過(guò)電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金結(jié)算至開發(fā)商賬戶。2個(gè)工作日內(nèi)完成。 (5)權(quán)證移交及抵押登記 開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證移交至擔(dān)保公司，權(quán)證抵押登記工作由貸款人、借款人委托擔(dān)保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)證由受托銀行負(fù)責(zé)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取。 (6)流動(dòng)席位 沒(méi)有常設(shè)席位的非駐點(diǎn)貸款受托銀行自行營(yíng)銷并向公積金中心推薦的樓盤，推薦銀行可以在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)派員臨時(shí)性進(jìn)入公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)流動(dòng)席位辦理貸款業(yè)務(wù)，辦理流程與駐點(diǎn)銀行要求一致。 辦理地點(diǎn)：一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理

• 問(wèn) 單身辦理公積金貸款有哪些流程？ 單身辦理公積金貸款需要的手續(xù)？
  答

  公積金貸款 公積金：是指本地企事業(yè)單位為職工長(zhǎng)期繳存的住房?jī)?chǔ)備金 注：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續(xù)繳存一年以上。公積金貸款用于買房必須存在買賣關(guān)系。1。一手房：需要提供和開發(fā)商簽訂的正規(guī)商品房合同、**發(fā)票、開發(fā)商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學(xué)歷證、職稱證）2。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金指定的委托銀行開具的還款存折、（學(xué)歷證、職稱證）產(chǎn)權(quán)證、賣方的劃款存折（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的銀行開具）注：以上辦理都要到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。公積金貸款利率1-5年4．41％，6－30年4．86％．今年7月1日公積金貸款額**高已經(jīng)調(diào)整為60萬(wàn)．**長(zhǎng)年限30年．不明白請(qǐng)補(bǔ)充！

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• 問(wèn) 蘇州貸款買房流程有哪些 公積金貸款手續(xù)有哪些
  答

  蘇州貸款買房流程有哪些?現(xiàn)如今購(gòu)房已然成為年輕人**向往和頭疼的事，有一套房固然很幸福，但是**和還貸的壓力也會(huì)讓人喘不過(guò)氣。如果在蘇州買房使用公積金貸款購(gòu)房的話相對(duì)就輕松許多。蘇州公積金貸款購(gòu)房有一些條件和流程，如果符合這些條件按照正確流程申請(qǐng)，那就可以用公積金購(gòu)房了。 蘇州公積金貸款購(gòu)房流程 （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦 理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。 根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。 如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。