銀川住房公積金怎樣貸款 哪些流程和材料

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• 135****1858

  銀川的工薪階層要買房基本都要靠公積金，那么住房公積金怎樣貸款？需要經(jīng)過哪些流程，提前預(yù)備好哪些材料，了解這些，申請貸款時，才不會忙中出錯的。 一、申請 借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人夫妻雙方的收入證明、合法的購房合同原件、申請人夫妻雙方的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對申請人的個人材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 三、評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。 四、審核 申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 五、辦理擔(dān)保手續(xù) 申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。 六、簽訂借款合同 當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。 總結(jié)：并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

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  銀川住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?

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• 問 銀川**新住房公積金貸款對象和條件是怎樣的？
  答

  有公積金賬號基本能貸款吧

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• 問 銀川住房公積金貸款條件是怎樣的？
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  銀川住房公積金貸款條件：（1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。（2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。（3）具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明。（4）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。

• 問 銀川住房公積金貸款條件是怎樣的？
  答

  貸款條件：（1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。（2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。（3）具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明。（4）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。

• 問 住房公積金怎樣貸款 貸款流程有哪些步驟
  答

  買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的**比例，還貸的利率也相對較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關(guān)注，很多還沒有買房或者計劃購買首套房的人們，對住房公積金怎樣貸款并不了解。本期購房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見問題進行了解答，供大家買房貸款參考。 一、住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料: ① 申請人及配偶住房公積金繳存證明。 ②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。 ③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。 ④購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。 ⑤用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。 ⑥公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 ⑦公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公積金貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。 三、住房公積金貸款常見問題 1、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 ①交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款。 ②本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。 ③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ④有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。 ⑤有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。 ⑥同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險。 ⑦同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 2、購買哪些房屋可以申請公積金貸款 ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 ②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。 ⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 公積金貸款涉及到的問題比較多，貸款的流程和一些注意事項也是相對比較復(fù)雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個流程和一些其它的注意事項等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達到事半功倍的效果。