銀川公積金貸款有哪些調(diào)整 工薪族如何購(gòu)房

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• 138****7896

  寧夏調(diào)整住房公積金貸款政策15年11月下旬發(fā)布，公積金貸款有變化。寧夏《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》精神26號(hào)發(fā)布，銀川公積金貸款出現(xiàn)一些調(diào)整。 具體調(diào)整細(xì)節(jié)如下: ·購(gòu)房合同簽訂5年內(nèi)，每年可提取一次本人、配偶及雙方的父母、子女的公積金 ·公積金貸款比例不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80% ·一人**高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方**高額度為50萬(wàn)元 根據(jù)調(diào)整，職工可從購(gòu)房合同簽約之日起5年內(nèi)，每年可憑購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮伪救?、配偶及雙方的父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。 同時(shí)，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買商品房或二手房，貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為：一人繳存住房公積金的**高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的**高貸款額度為50萬(wàn)元。繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款(含擔(dān)保)余額在20萬(wàn)元以內(nèi)的，符合住房公積金貸款條件的，貸款比例及額度按上述規(guī)定執(zhí)行。繳存職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上的，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住房，貸款額度與住房公積金繳存余額不再掛鉤。 據(jù)了解，為方便市民辦理公積金業(yè)務(wù)，自治區(qū)公積金管理中心還簡(jiǎn)化了租房提取證明材料。提取時(shí)，可提供本人身份證、房管部門出具的本人及配偶無(wú)房證明。職工在辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不需再提供民政部門出具的單身證明。未婚的憑本人戶口簿和單身證明，離異的憑離婚證或法院判決書(調(diào)解書)，即可認(rèn)定。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工薪族如何快速買房
  答

  關(guān)鍵是你們兩個(gè)白手起家，還是家里能幫一把。如果雙方家里都能幫忙，那湊個(gè)**貸款買房還是很快的。如果兩個(gè)人結(jié)婚以后光靠自己，那算算估計(jì)至少要5年-6年左右，必須要節(jié)儉才行。

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• 問(wèn) 工薪族無(wú)抵押貸款可以嗎? 我是工薪族，無(wú)抵押，貸款4萬(wàn)可以嗎
  答

  銀行無(wú)抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 買房技巧有哪些 工薪族如何能買到房
  答

  工薪族收入增長(zhǎng)速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，等攢夠錢來(lái)買房恐怕窮極一生也買不了。工薪族如何買到房，買房有何技巧？看看下面工薪族買房七大技巧，或許對(duì)你有所幫助。 技巧一、攢錢買房不如貸款買房?? 買房，大家第一反應(yīng)就是房?jī)r(jià)太高，買不起。實(shí)則不然，買房，工薪階層應(yīng)該多利用自身收入穩(wěn)定等特點(diǎn)進(jìn)行貸款買房。按現(xiàn)有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬(wàn)元，10年是36萬(wàn)元，也就是說(shuō)，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要10年后才可買房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)。現(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)**。再說(shuō)，將可以把省下來(lái)的房租付房貸，10年后就輕松擁有一套房子?? 技巧二、制定買房目標(biāo)?? 工薪階層先制定好具體的買房目標(biāo)，越具體越好，比如買多少價(jià)位的、哪個(gè)區(qū)域的、哪個(gè)地段的、現(xiàn)房還是期房，一旦目標(biāo)明確，你就會(huì)為了某個(gè)特定目標(biāo)設(shè)立的專門的儲(chǔ)蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fā)自內(nèi)心的，也就有了內(nèi)在的動(dòng)力。?? 技巧三、買房避免負(fù)債?? 一些工薪族為了買房，不惜借錢，導(dǎo)致日后不僅要還銀行貸款，更背負(fù)一身的債務(wù)，淪為月光族?，F(xiàn)今有更多的人已意識(shí)到負(fù)債過(guò)日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應(yīng)該**大限度地減少負(fù)債，增加存款，避免由于買房，而導(dǎo)致對(duì)生活以及身體的影響。?? 技巧四、生活中要節(jié)儉?? 買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質(zhì)量的前提下，生活要崇尚節(jié)儉，但是節(jié)儉并不等于吝嗇。在生活當(dāng)中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質(zhì)量，那么，省錢就是賺錢。比如說(shuō)同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會(huì)貨比三家、使用優(yōu)惠券或多利用商家促銷打折的機(jī)會(huì)購(gòu)買，怎樣省錢怎么來(lái)。?? 技巧五、買房同時(shí)也應(yīng)該學(xué)會(huì)理財(cái)?? 工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經(jīng)所剩無(wú)幾，對(duì)于理財(cái)更多是無(wú)財(cái)可理。要想學(xué)會(huì)理財(cái)首先應(yīng)該有理財(cái)意識(shí)，不管工薪族每月有多少純收入，都不應(yīng)該放棄理財(cái)?shù)挠^念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當(dāng)前比較流行的互聯(lián)網(wǎng)金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動(dòng)性較強(qiáng)，隨用隨取.工薪階層通過(guò)投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長(zhǎng)期堅(jiān)持，未來(lái)將會(huì)積攢一筆不菲的財(cái)富。?? 技巧六、買房要面面俱到?? 雖說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，但是買房千萬(wàn)不能牽強(qiáng)，品牌、配套、地段、質(zhì)量、戶型一個(gè)都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房后換房可能性極小。既然是長(zhǎng)期持有，何必不一步到位呢；另外，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進(jìn)退兩難的局面，與此每天擔(dān)驚受怕，何必不高枕無(wú)憂呢；**后，雖說(shuō)，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應(yīng)該的，哪怕是以后換房，至少也不能虧。?? 技巧七、買房做好后勤保障?? 工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過(guò)著舒服一些就OK，而缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的考量。工薪階層買房之余也應(yīng)該做好后勤保障工作，比如購(gòu)買一些保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)、重大疾病險(xiǎn)、人身險(xiǎn)等。保險(xiǎn)不僅僅是投資，更多的是為將來(lái)做好準(zhǔn)備，給未來(lái)的自己一個(gè)保障。?? 看了以上工薪族買房七大技巧，是不是對(duì)你有所啟發(fā)？買房準(zhǔn)備的早還不如趕的巧，趁現(xiàn)在國(guó)家樓市政策松綁，不少利好政策出臺(tái)，趕緊去看房選房吧，挑到心儀房源貸款買房未嘗不可。

• 問(wèn) 漳州辦理公積金貸款需要什么流程 工薪族如何借到錢
  答

  漳州辦理公積金貸款流程一覽。作為一個(gè)工薪族，如何順利借到錢呢。公積金貸款是時(shí)下工薪族階層**主要的買房方式，因?yàn)樗鼡碛懈偷睦屎透叩馁J款額度，所以備受買房人的青睞。 貸款的對(duì)象及滿足條件 1、按規(guī)定逐月、足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月以上的職工。 2、在漳州市申請(qǐng)購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、自建住房或者二手房。3、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人原住房公積金貸款結(jié)清次月。 4、信用記錄良好。 5、購(gòu)買第二套住房?jī)H限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平（市統(tǒng)計(jì)局公布的平均人均面積35.3平方米），符合以上條件均可向購(gòu)（建）房所在地住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金) 貸款金額、期限及利率 1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，**長(zhǎng)不得超過(guò)25年。購(gòu)買房改房或二手房的，貸款期限與所購(gòu)住房已使用年限相加之和不得超過(guò)30年。 2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項(xiàng)計(jì)算的**低值。 （1）現(xiàn)行貸款**高限額： 1)購(gòu)買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工**高貸款額度為30萬(wàn)元，雙職工**高貸款額度為50萬(wàn)元。 2)購(gòu)買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個(gè)人貸款**高額度為20萬(wàn)元，雙職工家庭貸款**高額度為30萬(wàn)元。 （2）借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中可貸年限為申請(qǐng)人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。 （3）購(gòu)買商品房可貸額＝總房?jī)r(jià)－**款（首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于總房?jī)r(jià)20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)房**款不得低于50%）－申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額；購(gòu)買二手房可貸額＝契稅計(jì)稅價(jià)格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計(jì)稅價(jià)的50%)－申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額；建造、翻建、大修自住住房可貸額＝總價(jià)款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價(jià)款的50%)－申請(qǐng)人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額。 （4）還貸占比不得超過(guò)50%｛還貸占比＝月還款額/家庭月收入（收入以具結(jié)書為依據(jù)）×100%｝。 3、職工住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率為：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第二套房或第二次公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 貸款申請(qǐng)程序 1、申請(qǐng)人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請(qǐng)并領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。 2、申請(qǐng)人持填好的申請(qǐng)表和相關(guān)申請(qǐng)材料送受托銀行。 3、受托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對(duì)符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應(yīng)給予受理。 4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款審批手續(xù)。 5、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行簽訂借款合同。 申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)證明材料 1、申請(qǐng)人、配偶及未成年子女(包括共有權(quán)人)的身份證及戶口本原件和復(fù)印件各二份。 2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。（未婚者提供二張一寸彩照） 3、申請(qǐng)人及共有權(quán)人的征信報(bào)告。 4、職工繳存所在地及購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢結(jié)果證明原件及復(fù)印件一份。 5、申請(qǐng)人及共有權(quán)人的工資收入具結(jié)書。 6、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的須持有經(jīng)房地產(chǎn)交易部門備案的購(gòu)房合同、已付款發(fā)票原件及復(fù)印件各二份。 7、購(gòu)買二手房的須提交房地產(chǎn)買賣契約、契稅發(fā)票、已付款收據(jù)、房屋竣工時(shí)間證明、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份。 8、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件二份并經(jīng)房管部門核對(duì)蓋章。 9、拆遷安置房的應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結(jié)算清單，超面積部分購(gòu)房合同、首期付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份。 10、購(gòu)買房改房的應(yīng)提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計(jì)算表及購(gòu)買公房協(xié)議書原件及復(fù)印件各二份。 11、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定等級(jí)報(bào)告，且鑒定等級(jí)達(dá)C、D級(jí)，工程預(yù)算書原件二份及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件二份。 12、自建房及住房大修需房屋抵押應(yīng)提供有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告原件二份。 在漳州辦理公積金貸款流程大概就是這樣，購(gòu)房者清楚了流程，在申請(qǐng)款時(shí)就能更加順利。

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)高的表現(xiàn)有哪些 工薪階層如何理財(cái)才能買房
  答

  一線城市收入再多,也能花去更多,在這種情況下,就更要學(xué)會(huì)理財(cái)了,工薪族如何理財(cái),才能5年攢出買房錢?下面為工薪族介紹理財(cái)4絕招。 一：理財(cái)從賬本開始 像工薪階層相對(duì)來(lái)說(shuō),收入水平不是很高。這個(gè)時(shí)候就要根據(jù)自己的收入水平來(lái)安排自己的開支和花費(fèi)?？梢愿鶕?jù)自己的實(shí)際需要在生活中設(shè)計(jì)“理財(cái)賬本”。 必須要花的錢。把每月必須要花的生活費(fèi),如房租、水電費(fèi)、車費(fèi)、吃飯錢等事先扣除。像胡女士的房租1000元、車費(fèi)100元、水電費(fèi)200元和吃飯500元共計(jì)1800元就屬于必須要花的錢。 可多花可少花的錢。因?yàn)槭杖氩桓?所以在所有的支出當(dāng)中,那些有可能少花錢就能解決問(wèn)題的,就該壓縮不必要的開支,減少不必要的花費(fèi)。像胡女士每月的雜費(fèi)300元、衣服400元以及300元的***費(fèi)用不花的就不花,能省的就省。 二：強(qiáng)制自己儲(chǔ)蓄 記賬之后,把每月必須的生活費(fèi)扣除出來(lái)之后,就要強(qiáng)制自己進(jìn)行儲(chǔ)蓄。如銀行定期、基金定投、國(guó)債,再比如目前比較熱門的p2p平臺(tái)如88財(cái)富,周期短,收益高,工薪階同時(shí)也有一定的文化素質(zhì),學(xué)以致用,是非?？尚械?。絕對(duì)要控制自己欲望,這些錢不能輕易支取。 一般來(lái)說(shuō)可以把其中的25%存為活期以作不時(shí)之需,75%存成定期,這樣更能約束一下自己那份想花錢的沖動(dòng)。能存定期的盡量存定期,能零存整取的要零存整取,以便獲得**大的收益。 三：不做高風(fēng)險(xiǎn)投資 對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō),可以是說(shuō)賺得起、輸不起,所以在沒(méi)有把握的時(shí)候一定不要嘗試去做高風(fēng)險(xiǎn)的投資,如股票等。 當(dāng)然,這并不意味著就放棄投資,其實(shí)工薪家庭的投資面雖然窄,但并不是沒(méi)有,比如基金定投、國(guó)債等。這些風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較少的***和投資方式還是可以嘗試的。像胡女士的4萬(wàn)元閑置的資金就可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或者投資一些債券型基金。 四：建立保障體系 建立保障體系對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)尤為重要,對(duì)于收入不高的工薪階層來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有一個(gè)完善的保障體系,當(dāng)遇到意外或者重大疾病時(shí)很容易遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,工薪階層給自己建立完善的保障體系非常重要。不要心存僥幸,一定要參加社會(huì)保險(xiǎn)。另外,還要根據(jù)自己的實(shí)際情況配置一定的商業(yè)保險(xiǎn)。保障內(nèi)容,首先選擇意外保險(xiǎn)、醫(yī)療、大病保險(xiǎn)、壽險(xiǎn)等基礎(chǔ)保險(xiǎn)。如果條件允許,涵蓋儲(chǔ)蓄醫(yī)療的更好。