聊城首套房公積金**高貸款額度是多少 如何計(jì)算**高額度

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• 141****6070

  2015 年10月份，聊城市《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號(hào))，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。公積金政策的調(diào)整對(duì)大部分持幣待購(gòu)的置業(yè)者來說，是個(gè)不錯(cuò)的消息。 據(jù)公積金管理中心工作人員介紹， 首先，其次，貸款**高額度不能超過購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%； 另外，**高可貸款額度的計(jì)算公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入(借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金個(gè)人繳存額之和/實(shí)際繳存比例*12)*60%*貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關(guān)問題

• 問 首套房公積金貸款額度是多少
  答

  根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。購(gòu)買首套房住房,個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到，而且即便可以申請(qǐng)到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對(duì)于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過萬的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房?jī)r(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫(kù)存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

• 問 公積金在北海貸款額度是多少 如何計(jì)算額度
  答

  在北海繳納住房公積金，你能貸到多少房貸？今天，讓小編帶你算一算。算房貸并沒有你想的那么簡(jiǎn)單。 北海市住房公積金管理中心提供了一條簡(jiǎn)易計(jì)算公式： 貸款**大額度=月繳存額×距離退休年限×12個(gè)月×2 ＋公積金賬戶余額 如果你是男、30歲、月繳存公積金1000元、已繳2年帳戶余額2.4萬元，假設(shè)60歲退休，那么公積金貸款**大額度=1000*30*12*2+24000=74.4萬元。 不錯(cuò)吧？不要太高興。 2015年11月17日，北海市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（北政發(fā)〔2015〕39號(hào)）。里面規(guī)定：“住房公積金貸款**高額度提高到50萬元，**高貸款年限提高到30年。” 也就是說，你在北海公積金貸款，理論上說**大額度是50萬元。 注意，這只是“理論”上的。公積金貸款還有一條不得逾越的門檻：“每月歸還貸款本息不能超出月繳存基數(shù)的50%”。 這是什么意思？直白地說，就是你每月的公積金房貸還款，不得超過上年平均月工資收入的一半。 公積金房貸目前的基準(zhǔn)利率是3.25%（2015年10月24日開始執(zhí)行）。按此利率采用等額本息方式，公積金貸款50萬元：按揭30年每月需還款2176.03元，上年平均月工資至少4353元；按揭20年每月需還款2835.98元，上年平均月工資至少5672元；按揭15年每月需還款3513.34元，上年平均月工資至少7028元。 為什么特意列出按揭30年、按揭20年、按揭15年？因?yàn)橄胭J多少年不是你說了就算的。原則上，按揭年限不得超過貸款人法定退休年齡后5年。如果你是60歲退休，現(xiàn)在50歲，理論上**多也就只允許按揭15年。 暈了沒？其實(shí)呢，要想知道自己公積金能貸多少，**準(zhǔn)確地辦法就是去一趟公積金管理中心辦事大廳，尤其是如果你的配偶也繳存公積金，那更要去現(xiàn)場(chǎng)詢問。 北海市公積金管理中心辦事大廳，在北海市政務(wù)服務(wù)中心一樓，位于北海大道大潤(rùn)發(fā)超市往東、市圖書館對(duì)面。

• 問 公積金貸款**高貸款額度是多少？
  答

  貸款額度。購(gòu)買現(xiàn)房、期房的**高貸款限額為30萬元，購(gòu)買二手房的**高貸款限額為20萬元?？少J款額度參照以下因素計(jì)算，按**小值確定：　　（一） 購(gòu)買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的，申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的70%，其中：購(gòu)買90平方米以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。購(gòu)買拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過拆遷合同差額價(jià)款的70%。合同價(jià)與評(píng)估總額、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按**低額計(jì)算。　?。ǘ? 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金存款余額合計(jì)數(shù)的20倍。　?。ㄈ? 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

• 問 公積金貸款額度**高多少
  答

  貸款上限提至120萬政策：購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

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