中山公積金貸款有什么流程 需要哪些步驟方法

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  公積金以利率低的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)吸引著很多購(gòu)房人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。 （1）貸款對(duì)象 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人； 2、在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工； 3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工。 （2）貸款條件 1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。 2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額5倍以上余額。 3、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。 4、停繳公積金超過(guò)兩個(gè)月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。 5、必須為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人。 （3）貸款額度 1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款**高額度現(xiàn)定為35萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)購(gòu)買單套住房**高可申請(qǐng)80萬(wàn)元。 2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，僅限于購(gòu)買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米（含）以下的普通自住房。 3、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過(guò)30年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過(guò)20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)。 4、月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。 5、中山市高層次人才或“新三百”計(jì)劃培育的骨干企業(yè)中，屬于中委[2010]7號(hào)文列入《中山市培養(yǎng)引進(jìn)人才緊缺適用人才導(dǎo)向目錄》，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷的人員；取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員；獲得高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間為準(zhǔn)）且表現(xiàn)優(yōu)秀的人員，憑市人力資源和社會(huì)保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請(qǐng)首套住房貸款時(shí)，**高可上浮20%的貸款額度。 6、**高貸款度、**比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。 （4）貸款期限 1、一手房、二手房**長(zhǎng)期限為30年，建造、翻建自住住房**長(zhǎng)期限為20年。大修自住住房**長(zhǎng)期限為15年且不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。 2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲；縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。 （5）貸款類型 1、純公積金貸款。 2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。 （6）貸款品種 1、一手房貸款。 2、二手房貸款。 3、建造、翻建、大修自建房貸款。 （7）貸款利率 按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。 （8）業(yè)務(wù)承辦銀行 貸款業(yè)務(wù)委托中國(guó)建設(shè)銀行中山分行、中國(guó)工商銀行中山分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中山分行、中國(guó)銀行中山分行、中國(guó)交通銀行中山分行、中國(guó)中信銀行中山支行、中山市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發(fā)展銀行中山分行承辦。 （9）違約處罰方法 1、逾期還款罰息按人民銀行公布的**高罰息利率計(jì)算。 2、拖欠貸款本息，通過(guò)法律程序追收。 3、借款人連續(xù)停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月（含12個(gè)月）以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。 （10）貸款辦理流程 1、一手房：申請(qǐng)人購(gòu)買一手房申請(qǐng)公積金貸款前必須進(jìn)行個(gè)人資格認(rèn)證。本市繳存公積金的申請(qǐng)人只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心或辦事處前臺(tái)或相應(yīng)歸集銀行柜臺(tái)簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，開通個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳權(quán)限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號(hào)和密碼，就可以登錄大廳辦理個(gè)人資格認(rèn)證。外地繳存公積金的申請(qǐng)人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水（**近半年）到公積金中心前臺(tái)辦理個(gè)人資格認(rèn)證。辦理資格認(rèn)證后，可獲得一個(gè)認(rèn)證編碼，編碼的有效期為兩個(gè)月，過(guò)期后可重新申請(qǐng)。開發(fā)商憑申請(qǐng)人的認(rèn)證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請(qǐng)貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關(guān)手續(xù)。 2、二手房：要在房產(chǎn)交易過(guò)戶前，到貸款銀行申請(qǐng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成后攜帶辦理二手房公積金貸款所需資料到市住房公積金管理中心登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由申請(qǐng)人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 3、建造、翻建、大修自建房：申請(qǐng)人申請(qǐng)建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請(qǐng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成后攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由申請(qǐng)人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 （11）查詢網(wǎng)址 http:/www.zszfgjj.gov.cn （12）公積金個(gè)人住房貸款流程 （13）辦理一手房公積金貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、聲明保證書、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）； 4、完稅證明原件； 5、買賣合同復(fù)印件； 6、開發(fā)商開具的首期發(fā)票復(fù)印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號(hào)）； 7、用于還款的銀行存折（卡）； 8、公積金聯(lián)名卡； 9、個(gè)人信用報(bào)告； 10、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》。 11、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表（一式兩份）； 12、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明和繳存流水（**近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （14）辦理二手房公積金貸款所需要資料 一、借款人 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議），無(wú)婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、評(píng)估報(bào)告； 6、買賣合同復(fù)印件； 7、首期發(fā)票復(fù)印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號(hào)）； 8、用于還款的銀行存折（卡）； 9、公積金聯(lián)名卡； 10、個(gè)人信用報(bào)告； 11、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》； 12、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表（一式兩份）； 13、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 二、賣方 1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。 2、收款存折（銀行卡）； 3、房地產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。 注：若是異地公積金的，一定要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議），無(wú)婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、用于還款的銀行存折（卡）； 6、評(píng)估報(bào)告； 7、公積金聯(lián)名卡； 8、個(gè)人信用報(bào)告； 9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 11、建設(shè)工程施工許可證（適用于建造、翻建）； 12、房屋安全鑒定書（適用于大修）； 13、報(bào)建批復(fù)書（適用于建造、翻建）； 14、預(yù)算報(bào)告書（建筑隊(duì)蓋章）； 15、如需評(píng)估的提供評(píng)估報(bào)告； 16、施工合同； 17、施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明（復(fù)印件加蓋施工隊(duì)公章）； 18、土地證； 19、提供自有資金存折或施工隊(duì)出具的收據(jù)（需要提供刷卡紙或者現(xiàn)金入賬單）； 20、土地價(jià)值不足時(shí)，須提供借款人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證作抵押； 21、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》； 22、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表； 23、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （16）辦理依據(jù) 1、《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))有關(guān)條款 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號(hào)）有關(guān)條款 第四十四條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由市公積金中心承擔(dān)。 辦理時(shí)限： 自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 辦理場(chǎng)所： 市行政服務(wù)中心、東區(qū)辦事處、開發(fā)區(qū)辦事處、三鄉(xiāng)辦事處、小欖辦事處。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

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• 問(wèn) 西寧貸款買房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟
  答

  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢(shì)，那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細(xì)介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理?xiàng)l例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實(shí)際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請(qǐng)受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡(jiǎn)稱貸款經(jīng)辦員） [職責(zé)]向借款申請(qǐng)人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請(qǐng)，收集貸款申請(qǐng)資料。審核貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個(gè)人客戶的貸款申請(qǐng)咨詢，說(shuō)明申請(qǐng)貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 二、貸款申請(qǐng)受理 貸款經(jīng)辦員按照個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請(qǐng)人按貸款管理規(guī)定提供申請(qǐng)資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個(gè)體法人的提供本公司或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9.有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；11.購(gòu)買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評(píng)估報(bào)告及過(guò)戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個(gè)月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，判斷貸款申請(qǐng)是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點(diǎn)包括：1.借款申請(qǐng)人公積金交納是否正常；2.借款申請(qǐng)人年齡是否符合所申請(qǐng)貸款年限的要求；3.借款申請(qǐng)人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責(zé)]對(duì)借款申請(qǐng)人及貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實(shí)行雙人調(diào)查，調(diào)查人對(duì)貸款資料的真實(shí)性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗(yàn)資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問(wèn)的，要電話聯(lián)系借款申請(qǐng)人，或約見客戶談話或上門核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基本情況等。審閱要點(diǎn)包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實(shí)有效；2、借款申請(qǐng)人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請(qǐng)人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料，對(duì)貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對(duì)復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對(duì)一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。 四、面談。約見借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗(yàn)借款申請(qǐng)人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見客談話，要點(diǎn)包括：1.貸款申請(qǐng)是否自愿屬實(shí)、準(zhǔn)備貸款金額及年限；2.所購(gòu)房屋詳細(xì)地址、面積、單價(jià)；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時(shí)還款；4.有無(wú)負(fù)債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項(xiàng)。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對(duì)借款申請(qǐng)人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請(qǐng)表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況調(diào)查。對(duì)借款申請(qǐng)人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，要點(diǎn)包括：樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請(qǐng)人或配偶所在單位經(jīng)營(yíng)狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實(shí)等。對(duì)有疑義的做進(jìn)一步的重點(diǎn)調(diào)查。 對(duì)調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請(qǐng)，并向借款申請(qǐng)人說(shuō)明情況，通知其取回貸款申請(qǐng)資料：1.借款申請(qǐng)人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請(qǐng)人已為他人做擔(dān)保；3.已查知借款申請(qǐng)人提供了虛假身份證件、虛假購(gòu)買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請(qǐng)人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實(shí)具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對(duì)錄入信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會(huì)成員。 [職責(zé)]對(duì)貸款申請(qǐng)從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險(xiǎn)控制角度進(jìn)行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審查審批，對(duì)資料的完整性與合規(guī)性負(fù)審查審批責(zé)任，對(duì)審查意見是否合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是否全面、避險(xiǎn)措施是否具體可行承擔(dān)審批責(zé)任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對(duì)并當(dāng)面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對(duì)貸款資料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。 審查要點(diǎn)包括： （1）貸款申請(qǐng)資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請(qǐng)資料信息是否一致； （3）借款申請(qǐng)人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請(qǐng)人還款來(lái)源是否充足，收入狀況是否真實(shí)； （5）具備擔(dān)保的，是否簽訂擔(dān)保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實(shí)客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補(bǔ)齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請(qǐng)審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會(huì)審批。審查同意的上報(bào)中心審貸會(huì)審批。 中心審貸會(huì)審批個(gè)人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對(duì)銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過(guò)的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報(bào)審貸會(huì)。 中心召開審貸會(huì)采取由中心審貸員匯報(bào)貸款審查情況，審貸會(huì)成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會(huì)成員討論決定，實(shí)行一票否決制。對(duì)中心審貸員及審貸會(huì)未批的資料由受托銀行負(fù)責(zé)向客戶解釋并說(shuō)明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責(zé)]貸款經(jīng)辦員：負(fù)責(zé)對(duì)審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款審批后4個(gè)工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負(fù)責(zé)對(duì)借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后3個(gè)工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負(fù)責(zé)貸款文件的起草、對(duì)公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負(fù)責(zé)；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項(xiàng)。此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負(fù)責(zé)人根據(jù)審貸會(huì)簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對(duì)借款人及配偶的真實(shí)身份后對(duì)借款抵押合同進(jìn)行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對(duì)公證后的貸款資料經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責(zé)]中心貸后管理員：負(fù)責(zé)本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進(jìn)行檢查和通報(bào)。 受托銀行固定催收員：負(fù)責(zé)本行放貸資金的催繳催收，對(duì)出現(xiàn)違約的個(gè)人貸款借款人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，并將催收情況上報(bào)本行和中心，同時(shí)接受中心的檢查和督導(dǎo)。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應(yīng)按月對(duì)貸款進(jìn)行五級(jí)分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達(dá)催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進(jìn)行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行電話催收，并及時(shí)記錄有關(guān)信息，對(duì)電話催收發(fā)現(xiàn)號(hào)碼空號(hào)或錯(cuò)誤等情況的，要通過(guò)上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個(gè)人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個(gè)人貸款催收函》蓋章后通過(guò)郵局以掛號(hào)信寄發(fā)，郵局蓋章確認(rèn)，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達(dá)違約借款人和擔(dān)保人簽收。貸款逾期1個(gè)月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進(jìn)行上門催收，貸款有擔(dān)保人的，應(yīng)同時(shí)對(duì)擔(dān)保人一并進(jìn)行上門催收；上門催收時(shí)應(yīng)同時(shí)送達(dá)填寫好的催收通知書要求借款人及擔(dān)保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔(dān)保人拒絕簽收，可通過(guò)郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應(yīng)對(duì)上門催收情況進(jìn)行詳細(xì)記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。

• 問(wèn) 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對(duì)較低，壓力相對(duì)小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購(gòu)房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購(gòu)買新商品房申請(qǐng)公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）。 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時(shí)內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔(dān)保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）； 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過(guò)戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國(guó)土證送至住房置業(yè)擔(dān)保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔(dān)保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項(xiàng)權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購(gòu)房貸款條件 1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力； 5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。 （二）購(gòu)房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件； 2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請(qǐng)人和共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告（二樓貸款大廳銀行打?。? 2、借款申請(qǐng)人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認(rèn)可的借款申請(qǐng)人的信用卡、借記卡或儲(chǔ)蓄卡。 4、購(gòu)商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無(wú)錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無(wú)錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)收款憑證。 5、購(gòu)二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告、賣方房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門（砂山路92號(hào)房管服務(wù)大廳）（當(dāng)天）出具的職工家庭購(gòu)買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊(duì)政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對(duì)您有幫助。  

• 問(wèn) 廈門辦理公積金貸款流程是什么 需要哪些步驟
  答

  廈門辦理公積金貸款流程是什么呢？辦理所需資料又有哪些？小編整理了廈門辦理公積金所需的材料和流程，請(qǐng)看下文。 一、辦理流程 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請(qǐng)人簽訂借款合同； （四）擔(dān)保。受委托銀行和借款申請(qǐng)人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。 二、申請(qǐng)材料 （一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件；單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件； （六）買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請(qǐng)人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號(hào)）； （七）已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； （八）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （九）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （十）由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”； （十一）按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： 1、購(gòu)買新建商品住房的，應(yīng)提供：（1）商品房買賣合同備案證明原件；（2）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。 2、購(gòu)買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：（1）《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函原件；（3）采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 3、購(gòu)買保障性人才房、保障性經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單（原件及復(fù)印件）。 4、購(gòu)買保障性限價(jià)商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 5、購(gòu)買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：（1）拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（2）福建省拍賣成交確認(rèn)書（原件及復(fù)印件）；（3）拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；（4）《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；（5）評(píng)估報(bào)告原件；（6）拍賣委托方提供的組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；（7）單位負(fù)責(zé)人身份證（原件及復(fù)印件）；（8）拍賣委托方單位出具的負(fù)責(zé)人證明原件；（9）土地增值稅申報(bào)受理單（原件及復(fù)印件）；（10）委托方上級(jí)主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；（11）廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 6、建造自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； 7、翻建自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（5）翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； 8、大修自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達(dá)到C級(jí)以上）（原件及復(fù)印件）；（4）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；（5）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（6）大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。

• 問(wèn) 中山市住房公積金貸款買房流程有哪些？具體需要準(zhǔn)備哪些資料。
  答

  中山市住房公積金貸款買房流程很簡(jiǎn)單的。只要你提交需要的資料，提出申請(qǐng)之后只需要住房公積金管理中心進(jìn)行初審，初審?fù)戤吘褪歉y行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)了。然后你就等著放款吧。至于辦理住房公積金貸款買房流程過(guò)程中需要準(zhǔn)備的資料主要有：戶口本本人身份證、配偶身份證（已婚）、結(jié)婚證（已婚）、未婚證（未婚）、在代辦銀行開具的活期存折、近期三個(gè)月流水帳以上、首期款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（以個(gè)人繳存公積金的工資基數(shù)為依據(jù)，原則上不低于月供款的2倍）等。

• 問(wèn) 住房公積金怎樣貸款 貸款流程有哪些步驟
  答

  買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的**比例，還貸的利率也相對(duì)較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關(guān)注，很多還沒有買房或者計(jì)劃購(gòu)買首套房的人們，對(duì)住房公積金怎樣貸款并不了解。本期購(gòu)房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見問(wèn)題進(jìn)行了解答，供大家買房貸款參考。 一、住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料: ① 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明。 ②申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。 ③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。 ④購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。 ⑤用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。 ⑥公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 ⑦公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公積金貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。 三、住房公積金貸款常見問(wèn)題 1、購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款 ①交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 ②本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。 ③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ④有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。 ⑤有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。 ⑥同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 ⑦同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 2、購(gòu)買哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款 ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 ②現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。 ⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 公積金貸款涉及到的問(wèn)題比較多，貸款的流程和一些注意事項(xiàng)也是相對(duì)比較復(fù)雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個(gè)流程和一些其它的注意事項(xiàng)等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達(dá)到事半功倍的效果。