如何辨別好壞戶型 有哪些注意事項(xiàng)

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• 157****0124

  目前市場(chǎng)上影響消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)很重要的因素是房型;一個(gè)好的房型使你使用起來(lái)倍感實(shí)惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見(jiàn)仁見(jiàn)智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能，動(dòng)靜有別。 公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。 輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。 評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面： 1.活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。 2.盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蚌埠買(mǎi)房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢(shì)也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳 4，客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8，陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)

• 問(wèn) 判斷戶型好壞的方法有哪些 選戶型有哪些注意事項(xiàng)
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者尤為重要，因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)無(wú)法看到實(shí)景。下面我們看看戶型圖有哪些貓膩吧。 一、如何看懂戶型圖 1、看戶型圖不看色彩 購(gòu)房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購(gòu)房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購(gòu)房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的對(duì)開(kāi)發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購(gòu)房者都是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無(wú)法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 3、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說(shuō)的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫(xiě)。 4、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如， 臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門(mén)恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見(jiàn)馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 5、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。 所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。 6、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。 7、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買(mǎi)大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。 二、好戶型應(yīng)該是什么樣？ 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個(gè)規(guī)則的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)的情況 2、面寬偏大、進(jìn)深偏小 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。 3、戶型沒(méi)有暗間 暗間是指完全沒(méi)有窗戶的房間。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。 4、房間大小要適中 房間并非越大越好？整套房間的設(shè)計(jì)要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會(huì)感覺(jué)空曠次臥會(huì)感覺(jué)壓抑 5、靜線和動(dòng)線合理，干濕分區(qū) 動(dòng)線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開(kāi)，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室**好也要分開(kāi)。

• 問(wèn) 春節(jié)買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 如何看戶型圖的好壞
  答

  春節(jié)買(mǎi)房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學(xué)問(wèn)多，就拿戶型圖來(lái)說(shuō)，就有六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要把握，有了這六點(diǎn)就能判斷一套房子戶型好壞。 進(jìn)深和開(kāi)間 一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進(jìn)深和開(kāi)間就知道了。進(jìn)深指的是房間的長(zhǎng)度，一般是南北向，不超過(guò)5米事比較合適的。超過(guò)5米則進(jìn)深過(guò)深，對(duì)房間采光和通風(fēng)都有較大影響。房間開(kāi)間指的是房子的寬度，一個(gè)房間的寬度大約是3-4米左右，一般認(rèn)為，開(kāi)間越大越好，不過(guò)如果總面積一定，開(kāi)間越大，意味著進(jìn)深越淺，戶型不夠方正。 面積 關(guān)于面積，我們要關(guān)注兩個(gè)數(shù)據(jù)，建筑面積和使用面積，一般戶型圖都會(huì)標(biāo)注建筑面積，不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)都會(huì)存在一定的誤差，實(shí)際交房時(shí)，面積會(huì)以房管部門(mén)認(rèn)可的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果為準(zhǔn)，這個(gè)面積也會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，具有法律效力。 房產(chǎn)證上面一般會(huì)寫(xiě)兩個(gè)面積，一個(gè)是上面說(shuō)的建筑面積，另一個(gè)是套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是扣除了公攤面積的，這個(gè)比例要根據(jù)具體戶型來(lái)，通常情況，建筑層數(shù)越高，公攤越大，套內(nèi)面積越小。 布局 戶型的好壞跟面積有關(guān)系，更是與各功能間的比例布局有關(guān)系。如果設(shè)計(jì)不夠合理，會(huì)讓居住者有諸多不便，舉例來(lái)說(shuō)，一般小兩居的房子，次臥面積大概只有8平米左右。這種面積在實(shí)際使用中難免局促。還有一些戶型設(shè)計(jì)將衛(wèi)生間直接對(duì)著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。 剖面圖 關(guān)于剖面圖，一般的戶型圖并不會(huì)給出，不過(guò)了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過(guò)道、公共豎井等位置。采光和私密性問(wèn)題也能在剖面圖得到印證。 墻體結(jié)構(gòu) 這是很重要的部分，很多業(yè)主喜歡在拿到鑰匙后，將房子按照自己的喜好進(jìn)行改造。這就需要了解到戶型結(jié)構(gòu)，承重墻不能動(dòng)，輕體墻可以拆，新房收房時(shí)會(huì)標(biāo)注管線的布局也許搞清楚，在改造時(shí)不能亂動(dòng)。 抓重點(diǎn) 普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設(shè)計(jì)一般都會(huì)抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時(shí)，如果能滿足你的大多數(shù)需求即可，不必苛求完美。

• 問(wèn) 住宅戶型都有哪些 如何辨別戶型好壞
  答

  市面上的房子戶型五花八門(mén)。在我們準(zhǔn)備買(mǎi)房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理詳細(xì)的住宅戶型分類(lèi)，供大家進(jìn)行參考。 戶型分類(lèi) 1、住宅戶型分類(lèi)：按高度分類(lèi) 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。 2、住宅戶型分類(lèi)：按房型分類(lèi) 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌⒐⑹阶≌?、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開(kāi)，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書(shū)房等。 (6)花園式住宅 一般稱(chēng)作西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買(mǎi)。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。  3、住宅戶型分類(lèi)：按套型分類(lèi) 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類(lèi)型。我們習(xí)慣上也稱(chēng)作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱(chēng)為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱(chēng)為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱(chēng)法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見(jiàn)的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見(jiàn)，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見(jiàn)的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見(jiàn)的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來(lái)考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽(tīng)要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂(lè)等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛(ài)好來(lái)布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書(shū)房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書(shū)房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書(shū)房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類(lèi)家庭居住，住戶年限大部分較長(zhǎng)，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽(tīng)功能；餐廳的視覺(jué)效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過(guò)光線和裝飾營(yíng)造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門(mén)廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡(jiǎn)要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡(jiǎn)處要簡(jiǎn)，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡(jiǎn)潔為宜，不要添得過(guò)滿，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱(chēng)作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過(guò)四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說(shuō)法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見(jiàn)的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。 以上之小編總結(jié)的**全面的戶型分類(lèi)。了解了戶型的分類(lèi)，我們才能對(duì)我們想要的戶型有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。上面的知識(shí)也不過(guò)是提供一個(gè)參考，市面上的戶型還需要您自個(gè)兒去看看，多了解。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何辨別錯(cuò)誤觀點(diǎn)
  答

  買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)有引導(dǎo)性觀點(diǎn)，讓當(dāng)事人不知所措。大家一定要練就火眼金睛，辨別哪些錯(cuò)誤觀點(diǎn)，以免被誤導(dǎo)。 迷信廣告宣傳語(yǔ) “超大贈(zèng)送”“絕版戶型”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商宣傳標(biāo)語(yǔ)讓購(gòu)房者“霧里看花”，還有些樓盤(pán)建筑面積和實(shí)際居住面積不符，讓購(gòu)房者摸不著頭腦。許多購(gòu)房信息來(lái)源于樓盤(pán)的廣告，殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，愿望能否?shí)現(xiàn)完全取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。 解決之道：到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 2008年底，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑，等了又等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，購(gòu)房者們搶房心切，多花幾十萬(wàn)砸向樓市。 解決之道：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房時(shí)，不要上前湊熱鬧，否則是會(huì)付出代價(jià)的。在別人恐慌時(shí)，自己一定要貪婪，跌勢(shì)買(mǎi)漲勢(shì)賣(mài)，才不會(huì)浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。 不研究當(dāng)前形勢(shì)盲目入市 不了解當(dāng)前形勢(shì)，一味跟風(fēng)。聽(tīng)親戚朋友的勸說(shuō)，在房?jī)r(jià)飆高的局勢(shì)下，賣(mài)了老房買(mǎi)新房;或者抵擋不住樓盤(pán)銷(xiāo)售員的強(qiáng)烈推薦，不經(jīng)考察立刻刷卡買(mǎi)房，這種情況讓房?jī)r(jià)處于只上不下的瘋狂狀態(tài)。 解決之道：每天觀看新聞報(bào)道、報(bào)紙頭條。在政策鼓勵(lì)而且政策松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)榉績(jī)r(jià)控制在政府手中，國(guó)家政策能夠**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中。 被動(dòng)炒房 很多老百姓看到房?jī)r(jià)漲瘋了以后，覺(jué)得自己辛苦上班不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是忍不住誘惑加入炒房隊(duì)伍。卻不知炒房是個(gè)專(zhuān)業(yè)活，一不小心被下了套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者眼光不準(zhǔn)就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗了時(shí)間、影響了工作卻得不償失。 解決之道：不要抱有短炒心理，應(yīng)有長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己參與房產(chǎn)投資，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給出意見(jiàn);自己做投資一定要多方調(diào)查和研究，做足功課。 買(mǎi)房一次到位 許多人犯了一個(gè)理念錯(cuò)誤，可能為了一次性到位而花費(fèi)很大成本，賣(mài)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)都是浪費(fèi)。比如單身時(shí)買(mǎi)房可以考慮位置好的小戶型，卻為了大面積買(mǎi)在遠(yuǎn)郊;有人剛剛結(jié)婚卻考慮孩子上學(xué)是否方便…… 解決之道：一步到位只是你當(dāng)前階段“歸宿式”的想法，計(jì)劃總是趕不上變化，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的壓力，看得輕松點(diǎn)。 只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴 人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，很難買(mǎi)到好東西，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望撿到便宜。貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子便宜的會(huì)更便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。 解決之道：低價(jià)房可以購(gòu)買(mǎi)，但是要清楚它所在地段的規(guī)劃，買(mǎi)對(duì)了也是一種投資，只是你要做好前期調(diào)查再下手。 租房不如買(mǎi)房 這個(gè)問(wèn)題優(yōu)勢(shì)一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題?，F(xiàn)在許多年輕人因?yàn)楣べY低房?jī)r(jià)高，會(huì)選擇租房，而傳統(tǒng)觀念的壓力迫使我們一定要有自己的房。為此很多人爭(zhēng)執(zhí)不休，也有很多家庭為了一套房掏空腰包。據(jù)調(diào)查，擁有自己的房子前期會(huì)拿出幾十萬(wàn)，而租房一兩年也就幾萬(wàn)，您可以用這幾十萬(wàn)做投資。 解決之道：精打細(xì)算后決定現(xiàn)階段你的腰包應(yīng)該怎么支配，不要盲目聽(tīng)取他人建議。 使用年限70年 不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可以使用嗎?中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為就是從自己簽訂合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人認(rèn)為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天算起，其實(shí)這70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手里簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。 因此，樂(lè)觀設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待高樓已成，買(mǎi)到你手里也有兩三年。所以，房屋使用年限在65-68年居多。 解決之道：購(gòu)房前認(rèn)真了解房屋所在土地使用年限。工業(yè)用地一般20年;商業(yè)用地是40年;綜合用地50年;住宅用地70年。