開發(fā)商延期不簽購房合同該怎么辦 認(rèn)購意向書是否還有法律效力

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• 157****1842

  許多購房者存有疑惑，開發(fā)商延期不簽購房合同，自己和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購意向書是否有法律效力？開發(fā)商以房價(jià)上漲逾期不簽訂買賣合同的理由成立嗎？購房者如何維護(hù)自己的權(quán)益？讓搜房網(wǎng)為您解答。 首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的; 其次，認(rèn)購意向書的當(dāng)事人在履行認(rèn)購意向書(訂立本約)的過程中，在保證認(rèn)購意向書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實(shí)信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的理由是不能成立的; 第三，開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:01

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內(nèi)容購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購價(jià)格、認(rèn)購時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

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• 問 商品房認(rèn)購意向書有沒有法律效力?
  答

  你好，應(yīng)該具有一定的法律效力的。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。很多購房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過程當(dāng)中，只有**終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。商品房認(rèn)購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署商品房認(rèn)購書時(shí)千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心，尤其是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購書不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購房人的問題。導(dǎo)致認(rèn)購人被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：

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• 問 二手房屋買賣意向書是否有法律效力？
  答

  看意向書中的約定，如果明確約定必須三日內(nèi)簽訂，否則因哪方原因不能簽訂哪方就要賠償。 那就按意向書的約定處理。 如果約定不明，**好帶全文找律師具體分析。

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• 問 購房意向書有法律效應(yīng)嗎
  答

  購房意向書是具有法律效應(yīng)的，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購房意向書是具有法律效力的，如果開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人的定金，如果購房人違約，開發(fā)商不退還定金。對簽訂合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書是預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準(zhǔn)，即使違約承擔(dān)是過失責(zé)任，而不是違約責(zé)任。在內(nèi)容已具備本合同要件時(shí)，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂購房意向書的注意事項(xiàng)簽約前，認(rèn)真閱讀條款，最好研究買賣合同，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認(rèn)真研究出賣人提供文本，細(xì)致地與出賣人就合同事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)一切順利后，才決定簽訂認(rèn)購書。