購房合同能夠貸款嗎 有哪些注意事項

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• 138****1171

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， 購房合同可以貸款嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、購房合同可以貸款嗎 有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:02

相關問題

• 問 購房合同可以貸款嗎 簽訂購房合同貸款有哪些注意事項
  答

  購房合同能貸款嗎？ 如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，準確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權屬證明書，開發(fā)商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網站上才能查到你的信息。 簽合同注意事項： 首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？簽購房合同時注意事項有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時應注意：　　1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）?！　?、列明應交費用清單，避免亂收費?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?！　?、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《⑹諛菚r應注意：　　1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。　　2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、注意相互聯系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。　　三、發(fā)生糾紛時應注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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• 問 購房合同注意事項有哪些呢？
  答

  1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）2、合同條款 （1）關于房屋面積方面的條款。 （2）關于價格、收費、付款額同的條款。 （3）關于房屋質量的條款。 （4）關于售后物業(yè)管理的條款。 這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 5）關于履行合同的期限和方法的條款。 應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關于產權登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單 （7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 （8）關于違約責任的條款。 這方面內容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。 （9）關于不可抗拒力。 簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補充協(xié)議很重要 《商品房買賣合同》補充協(xié)議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？買房要簽哪些合同?購房合同注意事項有哪些?
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！

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• 問 簽購房合同注意事項有哪些
  答

  第一項、關于五證陷阱：我國的的房產管理法中有規(guī)定，開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。但是有些開發(fā)商在沒有五證或五證不全的情況，為了能夠掙錢就很有可能提供虛假的五證，主要是復印件；或者提供小區(qū)前幾期出來的有效的證件來出售房屋。對策：1、如果是復印件的話要注意要求開發(fā)商提供原件；2、有原件的話一定要注意看批準日期以及使用和出售面積的多少；3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購房合同中約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。第二項、關于公攤面積陷阱：在房產部門同意的購房合同格式中第五條只對建筑面積出現變化的處理形式進行了規(guī)定，這樣的話有的開發(fā)商就會鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據合同的約定，開發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無據，只能白白的吃虧。對策：1、在購房合同的第三條中要明確套內建筑面積和公攤面積；2、在附件二中列明公攤面積的構成；3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三項、關于房產證陷阱：在房產部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質較差的開發(fā)商就很有可能會拖延頒證，甚至直接不予辦證。對策：建議在購房合同中一定要明確房產證在什么時間之前就會辦理下來，如果不能夠及時辦理會有什么處罰。第四項、關于書面通知陷阱：合同中會對相應的通知義務進行約定（如：交房通知），但是如果說開發(fā)商不能如期履行義務，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據；2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。第五項、關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，有的買受人可能是以相抵較高的價格買得是位置較好的某號樓，但是交房時該樓號有可能就變成了相同結構位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號；2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第六項、關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金，在建設前期的時候會將土地使用權抵押，進而可以進行在建建筑物進行抵押。如果此類房屋出售，那么開發(fā)商在破產時，買受人的產權其實是得不到保障的，其產權是屬于抵押權人的。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。；2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案；3、要求開發(fā)商提供保證責任。以上就是小編為大家介紹的簽購房合同注意事項相關信息，希望對大家有所幫助?？偠灾?，購房合同是確保產權人的合法權益的有利保障，各位一定要慎重仔細的閱讀再簽訂，對于合同中不明白的地方，要咨詢樓盤的工作人員。

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