網(wǎng)簽購房合同的流程是什么 有哪些查詢方法

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• 144****7900

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。但是商品房網(wǎng)簽合同究竟該怎么簽？有哪些注意事項？昨日記者采訪石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士，手把手教購房者如何網(wǎng)簽合同。 據(jù)介紹，石家莊市現(xiàn)在實(shí)行商品房合同網(wǎng)上簽約、遠(yuǎn)程申報。取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。石市商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。 購房人在置業(yè)的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。因此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認(rèn)真考慮和思索，還要注意一些小細(xì)節(jié)才能更放心購房置業(yè)。 小貼士1：商品房合同中應(yīng)仔細(xì)閱讀的條款 1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條) 2、計價方式與價款；(合同中第五條) 3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條) 4、記錄合同中注明的預(yù)售款監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶，查看自己的購房款是否交到了監(jiān)管賬戶；(合同中第八條) 5、交付期限；(合同中第十條) 6、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議；(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議) 7、商品房的交接；(合同中第十四條) 8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議中雙方進(jìn)行進(jìn)一步的約定。 小貼士2：精裝房怎么簽合同？ 主要是在參觀“樣板房”時注意以下幾點(diǎn)： 1、所參觀的“樣板房”是不是所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)； 2、與實(shí)際所購商品房比例是不是1：1； 3、“樣板房”中哪些是隨樓附送，哪些只是作為展示； 4、了解交房后所購商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。 將以上了解的情況落實(shí)到合同中，以保障自己的權(quán)益。 小貼士3：哪些內(nèi)容可以簽違約責(zé)任，對買房者更有利的內(nèi)容是什么？ 市民簽訂購房合同應(yīng)注意： 1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條) 2、計價方式與價款；(合同中第五條) 3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條) 4、交房時間；(合同中第十條) 5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。 提醒：網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約的同時會要求購房者設(shè)定一個合同密碼。購房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。 小貼士4：廣告頁可以作為合同要約嗎？ 如果說開發(fā)商的售樓廣告對規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)房屋、房屋設(shè)施和配套設(shè)施的說明具體明確，比如對小區(qū)住宅將要什么品牌的電梯及相關(guān)規(guī)格，或小區(qū)將會有多大面積、多大比例的園林綠化做出了具體說明，且對業(yè)主購房的價格有直接的關(guān)聯(lián)和重大的影響，那么，開發(fā)商的這種廣告或宣傳資料就構(gòu)成合同的要約。如果廣告內(nèi)容不具體、不明確，且對房屋的價格沒有直接的關(guān)聯(lián)，則該廣告內(nèi)容僅是要約邀請，不是要約，不是合同的組成部分。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:03

相關(guān)問題

• 問 房屋網(wǎng)簽信息查詢方法是什么？
  答

  什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實(shí)如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實(shí)用一些。怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？具體程序如下：1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看3、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了

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• 問 ??如何查詢網(wǎng)簽信息呢？查詢方法是什么呢？
  答

  一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

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• 問 房屋網(wǎng)簽信息查詢方法是哪些？
  答

  一可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。其他方法：1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。3、點(diǎn)擊在售樓盤，輸入查詢信息后點(diǎn)擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。4、點(diǎn)擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。5、選擇自己所買的樓號，點(diǎn)擊進(jìn)入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。6、點(diǎn)擊樓盤表進(jìn)入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的

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• 問 房屋網(wǎng)簽合同查詢方法是什么呢？
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。網(wǎng)簽程序：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3. 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。5. 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??問下購房合同編號查詢方法是什么呢？
  答

  通過合同編號可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場信息網(wǎng)站上查到家房信息。1.可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。2. 可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。簽好購房合同要注意的事：1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。拓展資料：購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應(yīng)該了解的是：購房合同第一頁的合同編號并查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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