常州購房合同備案是什么 為什么要辦理購房合同備案

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• 147****9401

  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內在品質變換、房屋權屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風險。 購房合同30天之內得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。 因為合同備案要求有《商品房預售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時備案，可能會出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購房者的權益得不到保障。 所以，在購房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務，如果不成，還可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權益，也可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相關問題

• 問 常州購房合同備案是什么 查詢購房備案條件的方法有哪些
  答

  和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內在品質變換、房屋權屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風險。 購房合同30天之內得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。 因為合同備案要求有《商品房預售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時備案，可能會出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購房者的權益得不到保障。 所以，在購房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務，如果不成，還可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權益，也可以通過訴訟解決。 如何查詢購房備案的條件： 商品房才有備案一說,有兩種方法:1.已經備案的合同在合同的內頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁;2.至房產網上可以查詢,寫上合同號即可。 購房者之一親自攜帶身份證原件、復印件及購房合同原件來房產信息中心管理科查詢。

• 問 如何查詢購房合同備案 什么是購房合同備案
  答

  什么叫做購房合同備案？如何進行購房合同備案查詢？購房合同備案查詢操作復雜嗎？本文將對以上問題進行解答。 根據(jù)《商品房預售管理辦法》商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購房合同都由電腦聯(lián)網簽訂，雙方簽訂合同后，可以進行購房合同備案查詢，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 具體可詳詢房地產交易中心服務熱線:962269

• 問 購房合同備案有哪些流程 為什么要實行購房合同備案制度
  答

  實行購房合同備案制度，對開發(fā)商進行有效的制約，它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，作為購房者如何對購房合同進行備案，購房合同為什么需要備案，你都了解嗎？ 購房合同何如備案 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 購房合同備案的原因 （一）購房合同的備案性質不影響合同的效力 根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。**高人民法院《關于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。 （二）如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦？ 當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件（約定）的適用。 購房合同備案主要是為了防止司法實踐中容易出現(xiàn)的“一房兩賣”的糾紛，實際上備案可以更加有效的維護自身的合法權益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續(xù)，防止“一房二賣”帶來的房產糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產糾紛或者備案的相關性質等相關房地產問題，建議您咨詢律師，這對您的決策和認識都很有幫助。

• 問 購房合同備案是什么 大連購房備案查詢流程有哪些
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購房備案如何查詢呢？ 在大連市內四區(qū)和高新區(qū)購房，必須通過網上簽約及備案，否則不予辦理產權手續(xù)。 大連商品房網簽流程：相關部門人士介紹，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統(tǒng)申請合同備案。網簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購房網簽及備案是指在網簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網簽系統(tǒng)進行即時備案。網簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記簿記載為準。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網簽的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高了商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經在網簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

• 問 購房合同備案流程是什么呢？
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優(yōu)勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

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