商品房購房合同樣本是什么樣的 首次買房要注意什么

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• 154****2432

  很多購房者在買商品房的時候不知道商品房購房合同樣本是怎樣的，其實商品房購房合同樣本很重要，搜房網(wǎng)為您提供樣本—— 商品房購房合同范本本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方遵循平等、自 愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：  第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：____________________商品房座落：______區(qū)、縣________________路、道、 街__________________________。 設計用途____，建筑結構____，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____ 平方米，公共部分分攤建筑 面積________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件 二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自____年 ____月____日至______年 ______月______日止。  第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________元(幣種：__)，價款為______元，計____(大 寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。  甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列 第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 _________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _______________________________________________________________________________、 其他方式。 _________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權向 甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際 交付商品房之日止，按銀行同期貸 款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日 起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。乙 方的實際損失超過甲方支付的違約 金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應付款之日 次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款 之日止，按銀行同期貸款利率計算 。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之______向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過 ±3%(包括±3%)的，每平方米價格 保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下：  第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標 準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆 改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水__________________________。 2、下水___________

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

相關問題

• 問 新房合同樣本是什么樣的呢？
  答

  標準房屋買賣合同書樣本是什么樣的？ 說明： 一、甲方自愿將坐落在_______市_______區(qū)_______小區(qū)_______號樓_______單元_______號(建筑面積_______平方米，下房_______平方米，產(chǎn)權證號_______)房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(暫無)(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_______;即人民幣(小寫)_______。 三、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權證和土地證期間，乙方不得對上述房屋進行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經(jīng)濟、名譽上的損失，甲方都有權追回其房屋所有權，并要求乙方賠償一切損失。 四、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權證和土地證期間，甲方不得對上述房屋進行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經(jīng)濟、名譽上的損失，乙方有權要求甲方賠償一切損失。 五、甲乙雙方自此合同簽訂之日起，乙方需要一次性向甲方支付購房款人民幣(大寫)_______;即人民幣(小寫)_______，余款人民幣(大寫)_______;即人民幣(小寫)_______由乙方在取得此房屋產(chǎn)權證和土地證同時一次性支付給甲方。 六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。乙方支付**款后，甲方應積極配合乙方辦理確權及其有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需證件，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產(chǎn)生的一切費用均有乙方承擔。 八、甲方應在合同簽字生效后將該房屋鑰匙交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

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• 問 購房合同樣本是什么樣的 有哪些常見內(nèi)容
  答

  正文： 購房合同樣本 賣方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 購買方(乙方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格： 第三條 付款時間與辦法： 1. 2. 第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費分擔 1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。 2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 第六條 違約責任 1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。 2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________單位，代表人是____________。 第八條 本合同經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 　 甲 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 　 乙 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 購房合同樣本　購房合同樣本

• 問 購房草簽合同樣本是什么樣子的？
  答

  一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序為： 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 雙方當事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

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• 問 中山購房合同樣本是什么樣的 有哪些內(nèi)容
  答

  1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 合同雙方當事人： 出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù) 出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿。 該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。 該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 建筑層數(shù)地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 第六條買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款 1．按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 第五條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處理： 1．雙方自行約定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足； 超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────100％ 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

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• 問 小產(chǎn)權購房合同樣本是什么樣的 購房注意事項有哪些
  答

  買房是人生中的大事，在購房中也會產(chǎn)生很多的問題，不少購房者就因為不熟悉合同和產(chǎn)生購房以后的后續(xù)糾紛。小產(chǎn)權房的購買也是一樣，需要簽訂一定的合同，現(xiàn)在小編就整理的 出賣人(甲方)身份證號碼： 買受人(乙方)身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立 一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責任 1、甲方應當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日年月日 長沙購房合同號查詢 長沙購房合同流程 長沙購房合同能抵押嗎 長沙購房合同網(wǎng)簽 嚴格執(zhí)行購房實名制 房也開始活躍起來，在商場門口、在菜市場、在各色停車場，許多有車一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬圓你住房夢”、“買房過年”等宣傳單，上面的價格讓不少市民心動，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個小產(chǎn)權樓盤，這些小產(chǎn)權樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權房的銷售情況不錯，好的戶型開盤數(shù)月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學位”、“可以辦理按揭貸款”等。 　　不過業(yè)內(nèi)人士提醒有意購買小產(chǎn)權房的市民，購買小產(chǎn)權房存在著產(chǎn)權得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風險，另一方面則是配套設施不健全，給正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。 　　 　　 　　“龍崗首席10萬平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個位于北通道旁邊的小產(chǎn)權房樓盤打出了這樣的旗號。記者看到，這個樓盤緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個輔道，往右拐即進入該樓盤的“小區(qū)”，交通的確非常方便。不過由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個樓盤從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂設施，并有一些簡單的草坪樹木，樓盤高約20層。 　　“我們這個樓盤只要3000多元，當然購房款需要一次性付清，戶型從80平方米到165平方米不等。目前**好賣的三房銷售情況很好。”記者以購房者的身份向銷售人員咨詢時，銷售人員很熱情地介紹這個小區(qū)的優(yōu)勢：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開始建設國際低碳城了，未來的**潛力很大。現(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒有2000多元的樓盤?！? 　　站在樣板房的窗戶旁邊往外看，記者看到一大片工業(yè)區(qū)，銷售人員察顏觀聲，馬上介紹說，這里一大片將會要舊改，“已經(jīng)被碧園收購了，這里將會建別墅，以后我們這個樓就和別墅相鄰了。” 　　隨后記者又以購房者身份看了距離深惠路不遠的一個小產(chǎn)權房樓盤。這個樓盤號稱“全龍崗首批**中心**統(tǒng)建樓”，雖然這個樓盤被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠房圍在中間，但進入這個樓盤，記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多；而且從外形上看，這個擁有9個單元、20層左右高的樓盤也和普通的商品房沒有太大區(qū)別。 　　樓盤外面的一個平房就是接待中心。五六個工作人員有的在接電話，有的在閑聊，看到記者進來，一個年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者，她也是這個村的村民。隨后她領著記者看了小區(qū)和樣板房。 　　據(jù)她介紹，這個樓盤已經(jīng)建了3年，今年3月份竣工，9月份開盤銷售，面積從45平方米至132平方米不等，戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因為你是拿了宣傳單找來的，因此每平米可以便宜100塊?！? 　　雖然看房期間，記者只看到有兩個客戶過來看房，但置業(yè)經(jīng)理說，整個樓盤一共有700套，目前已經(jīng)賣了一半，“其中三房單位已經(jīng)賣完了?！? 　　 　　 　　 　　在上述深惠路旁的一個小產(chǎn)權樓盤銷售處，銷售人員告訴記者，這個樓盤屬于村里的統(tǒng)建樓，但非本村居民也可以買，雖然沒有紅本產(chǎn)權證，但村委會會提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購買合同，“因此盡可以放心?！? 　　應記者要求，置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書和購買合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書是一個類似學生證大小的小本子，封面為紅色，里面除了有房產(chǎn)的基本信息外，大多數(shù)頁面是空白的轉讓記錄，落款處加蓋村委公章；而購買合同的名稱為“統(tǒng)建樓購買合同”，有點類似于常見的房產(chǎn)買賣合同，記者簡單翻閱了一下，里面也提到了類似“70年后產(chǎn)權還屬于購房者”、“如果在產(chǎn)權期限內(nèi)被拆遷，賠償屬于購房者”等條款。 　　而在記者走訪的那個北通道邊上的小產(chǎn)權樓盤則是村委、工廠和開發(fā)商合作開發(fā)的產(chǎn)物。銷售人員說，這塊地是村委出租給一個廠的，該廠以建集體宿舍的名義和開發(fā)商合作建設了這個樓盤，“因此你買的話等于是集資建房，產(chǎn)權信息我們會到村委備案，也有律師證明，因此可以放心購買?！? 　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，購買小產(chǎn)權房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不確權，不受法律保護，它不能上市交易，同時一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權房業(yè)主想要維權將找不到法律依據(jù)；也無法辦理抵押、無法辦理繼承，在遇到國家的征地和拆遷時，由于缺乏產(chǎn)權也會遇到許多麻煩和風險。 　　為了盡快銷售樓盤，有小產(chǎn)權樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購買了樓盤可以入讀公辦**。對此，記者咨詢了該樓盤附近的一些公辦**。**的負責人告訴記者，公辦**的學位市民都可以去申請，申請公辦學位時，有些條件是可以讓申請者多增加一些優(yōu)勢的，比如深圳戶籍、購買了學位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房，但小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，因此并不具備這個優(yōu)勢，“而且我們校方也不可能會給予小產(chǎn)權房什么承諾?！? 　　 　　 　　 　　很多小產(chǎn)權房需要購房者全額付款，不過在龍崗大道沿線的一個小產(chǎn)權房 　　記者在這個樓盤的接待處的一位展板上看到深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行提供統(tǒng)建樓貸款的說明材料。材料顯示，村民(社區(qū)股份合作公司股民)要購買統(tǒng)建樓可以向深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行申請貸款，同時需要提供股民分紅證之類的材實。而非村民(股民)的人士能夠申請到貸款嗎？ 　　置業(yè)經(jīng)理以非?？隙ǖ脑挌飧嬖V記者，可以申請得到，此前也有購房者已經(jīng)申請成功，不過**至少需要房產(chǎn)總額的一半。而且她還給記者做了一份購買一套80平方米三房二廳房子的按揭計劃：均價5900元/平米，總價為47.2萬元，**需要24.2萬元，貸款23萬元，貸20年每月需要按揭1998元。 　　記者注意到，這個月供費用要高于普通的房貸：記者計算了一下，假設向商業(yè)銀行貸一筆23萬元的20年房貸，如果以2012年7月6日的基準利率來計算，每個月供為1721.6元。 　　那么申請貸款需要提供哪些手續(xù)呢？置業(yè)經(jīng)理說，一般需要購房者提供身份證、深圳居住證、戶口本、婚姻裝況證明、收入證明以及3個月銀行流水賬，此外還需要一個擔保人，這個擔保人同樣也要提供上述材料，“一般一個月就可以批復下來了。” 　　為此記者也咨詢了深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行龍崗支行的負責人。該負責人開始表示不是很清楚，不過他后又表示，這屬于個人貸款，非村民也可以貸，不過非村民和村民的統(tǒng)建樓貸款利率會有所不同，“前者的利率要高一些?！? 　　雖然小產(chǎn)權 　　 　　關于小產(chǎn)權房的種種弊端，在今年8月初的一個案例或許可以說明。 　　據(jù)了解，今年8月初的幾天深圳酷熱難當，但龍崗區(qū)南嶺村社區(qū)南某花園的居民卻突遭停水停電近24小時，小區(qū)的1000多戶居民感覺住進了“桑拿房”，不少業(yè)主全家“出逃”到賓館開房避暑。 　　業(yè)主介紹，小區(qū)從8月1日23時50分開始停電，而管理處并沒有事先通知住戶，隨后樓道里的電梯停了，3樓以上使用二次加壓供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11點才恢復。 　　這一停電，給不少下晚班回家的業(yè)主造成極大不便，也讓一些老人、小孩和懷孕的業(yè)主痛苦不已，因停電停水沒即時恢復，物業(yè)公司消極對待，這讓許多業(yè)主和商家很不滿。8月2日晚，數(shù)百名業(yè)主來到南嶺村社區(qū)股份公司討說法，多位業(yè)主與社區(qū)治安人員發(fā)生肢體沖突。 　　據(jù)介紹，南某花園都是小產(chǎn)權房，房子由社區(qū)股份公司與開放商建設銷售，事故原因據(jù)稱是當時正值用電高峰期，小區(qū)變壓器承受不起而燒壞。有消息甚至稱，當天有200多業(yè)主上街堵路。 　　 　　一位政府工作人員表示，現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務中心，但在一些城中村社區(qū)，因為無法提供場地，一些服務機構無法進駐開展活動，導致功能受到影響，作用也未完全發(fā)揮出來?！昂芏嘈‘a(chǎn)權 　　業(yè)內(nèi)指出，由于眾多小產(chǎn)權房追求的是**小空間實現(xiàn)**大利益化，會出現(xiàn)很多隱患，如電梯可能是二手的或者壞的，變壓器容量很低，到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問題。另外，一些小產(chǎn)權房沒有配建停車場，帶來車輛到處亂停的嚴重后果，同時居住的人口也是三教九流，鄰里矛盾相對較多，相互之間爭議斗毆事件時有發(fā)生。 　　一個街道綜治辦工作人員發(fā)牢騷道，現(xiàn)在每天大把精力都要放到那些小產(chǎn)權房的維穩(wěn)上，搞得壓力很大。有官員警告，如果再這樣亂建下去，龍崗的現(xiàn)代化和國際化目標將無法實現(xiàn)，“那是農(nóng)村化、倒退化，小產(chǎn)權房帶來的惡果不僅是質(zhì)量差，還將永遠辦不了房產(chǎn)證?！? 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