買房注意事項有哪些 購房合同中必須有哪些規(guī)定

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  買房是一件大事，故而對每一個家庭來說買房時都需要慎之又慎。在買房簽合同時多留一個心眼是必須的，那么還有哪些是必須寫在合同里面的呢？下面是一些購房人士的買房經(jīng)驗，對您買房置業(yè)也許會有幫助。簽合同時，一定要在備注里面添加上去的八項規(guī)定： 1、貸款萬一沒有到位，合同作廢，返還訂金。 這點非常重要，任何買房合約，都要堅決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。 2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。 這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。 3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一 戶口問題的重要性不言而喻，買這個房子不就是為了安家落戶嘛。 4、按揭公司可由買方自由選擇 這點是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。有的購房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己單獨去找 按揭公司辦，無論貸款多少，都能省下一部分錢。 5、首期可選銀行托管，買家自由選擇 這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。 6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用 這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到耍賴的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。 7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓 對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。 8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費 要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你哭都來不及。 買房是大事，所以在簽訂合同時一定要在合同中加上以上八條內(nèi)容，這樣才能更好的保護購房者的利益，防止出現(xiàn)糾紛和扯皮。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:17

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• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購房合同沒有抵押的效力的

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？買房要簽?zāi)男┖贤?購房合同注意事項有哪些?
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！

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• 問 請問我簽預(yù)售合同時該注意哪些問題，哪些是必須有的？
  答

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務(wù)。 2、業(yè)主購房時，為了更好地維護自己的合法權(quán)益，可以通過與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標(biāo)的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識，無法簡單概括，必要時可以聘請律師把關(guān)，規(guī)避法律風(fēng)險，解除后顧之憂。

• 問 ??交房必須有大產(chǎn)權(quán)證嗎？交房有什么注意事項呢？
  答

  　　銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關(guān)資料?！　。?）《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；　　4）用戶報修的單位答復(fù)和處理的時限?！　。?）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2）結(jié)構(gòu)類型；　　3）裝修、裝飾注意事項；　　4）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　6）門、窗類型，使用注意事項；　　7）配電負(fù)荷；　　8）承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9）其他應(yīng)說明的問題?！　√貏e提示：上海市住宅交付時還應(yīng)根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應(yīng)根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 請問簽預(yù)售合同時該注意哪些問題，哪些是必須有的，謝謝？
  答

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務(wù)。 2、業(yè)主購房時，為了更好地維護自己的合法權(quán)益，可以通過與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標(biāo)的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識，無法簡單概括，必要時可以聘請律師把關(guān)，規(guī)避法律風(fēng)險，解除后顧之憂。