新手買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)有哪些 需要謹(jǐn)防些什么

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   “本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)。”“小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租?！薄叭缫曳綄?duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)。”這些買(mǎi)房合同貓膩，購(gòu)房者并不陌生，它們真真切切地傷害到了購(gòu)房者的利益，商品房買(mǎi)賣(mài)12條“霸王條款”，買(mǎi)房時(shí)候一定要看清楚啦！ 1. “霸氣”廣告 霸氣表現(xiàn)：“本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?！? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容?！逗贤ā返?5條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)**高法的司法解釋?zhuān)搹V告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. “霸氣”解釋權(quán) 霸氣表現(xiàn)：“出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說(shuō)明的外，均僅供買(mǎi)受人購(gòu)房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣(mài)人享有**終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤(pán)展示用于廣告宣傳，如乙方對(duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)。” 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：格式條款不能“一邊倒”。根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?0條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。即經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利。 3. “霸道”不退款 霸氣表現(xiàn)：“本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納**款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其他相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還?！? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及司法解釋?zhuān)缫虿豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。 4. “霸占”會(huì)所 霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人，買(mǎi)賣(mài)雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣(mài)方。投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣(mài)方。”或者“出賣(mài)人有權(quán)無(wú)償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項(xiàng)目開(kāi)放商名稱(chēng)、小區(qū)名稱(chēng)等，而不需要征得買(mǎi)受人的同意?！? 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：這是侵害業(yè)主權(quán)利。此條款侵害了業(yè)主權(quán)利?！段餀?quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。 5. “霸占”停車(chē)位 霸氣表現(xiàn)：“小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租。” 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：這違反了《物權(quán)法》。此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車(chē)位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 6.“霸王”交房期 霸氣表現(xiàn)：“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯?qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的，出賣(mài)人房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！? 7. “霸王”產(chǎn)權(quán)證 “因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買(mǎi)受人原因未能在出賣(mài)人通知入戶(hù)之日起15日內(nèi)，配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過(guò)之日起，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五付給出賣(mài)人?！? 8.“霸王”違約金 “買(mǎi)受人違約或解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人違約或解除合同的，出賣(mài)人按應(yīng)付款5%支付違約金。” 9. “霸王”入住費(fèi) “買(mǎi)受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話(huà)、裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)?！? 10. “霸王”入戶(hù)手續(xù) “買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人入戶(hù)通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶(hù)。買(mǎi)受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付代管費(fèi)?！被蛘哂械暮贤s定出賣(mài)人可以解除合同。 11.“霸王”退房條款 “買(mǎi)受人不管因何種原因退房時(shí)，若房屋已裝修，出賣(mài)人不承擔(dān)裝修的費(fèi)用及其損失?！? 12.“霸王”爭(zhēng)議條款 “本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要注意些什么 新手買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  人生遇到兩件事人多富裕都變窮！那就是買(mǎi)房還有孩子的教育費(fèi)！千辛萬(wàn)苦確定要砸錢(qián)買(mǎi)房了，以下這些真得小心翼翼按部就班，一步一步來(lái)，不然吃的可是大虧！買(mǎi)房新手看過(guò)來(lái)！簽合同不注意這些，真得吃大虧！ 首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及開(kāi)發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明。 當(dāng)然警惕以下七個(gè)陷阱： 均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶(hù)型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。 樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。 綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。 房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。 房型——如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣(mài)不掉的。 物業(yè)——有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱(chēng)物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買(mǎi)外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤(pán)服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。 設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足部分消費(fèi)者的崇洋心理。 當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購(gòu)房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面： 一：寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門(mén)牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償 二：寫(xiě)清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過(guò)30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購(gòu)，（我買(mǎi)的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。 其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時(shí)，一定要多加注意。那么，買(mǎi)房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對(duì)合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰(shuí)是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對(duì)訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 需要考慮什么因素
  答

  買(mǎi)房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿(mǎn)足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶(hù)型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話(huà)，看看開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。“人車(chē)分流”即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤(pán)的坐落位置,交通狀況,周?chē)O(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶(hù)型如何,開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類(lèi)的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”? 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書(shū)”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”: “三書(shū)”“一證”“一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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