2016昆明新政有哪些內(nèi)容 新版購(gòu)房合同與舊版有哪些區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 143****7249

   從2016年2月1日起，昆明市開(kāi)始推行新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相關(guān)規(guī)定如下，商品房中期房和現(xiàn)房的擬分開(kāi)簽訂購(gòu)房合同，這也是新舊版示范購(gòu)房合同**大的區(qū)別。舊版購(gòu)房合同是為一體的。 新版的商品房購(gòu)房合同需要求推行指紋驗(yàn)證，一直延伸到產(chǎn)權(quán)證辦理，側(cè)面保障購(gòu)房者跟蹤自己的權(quán)利、義務(wù)。此外，為購(gòu)房者方便驗(yàn)證合同的真?zhèn)?，還將會(huì)進(jìn)一步推出二維碼措施，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證。另外，此次新政中出臺(tái)了多項(xiàng)便民、利民的舉措。 新政好處1：“一房多賣(mài)”全部賠付 新版的購(gòu)房合同，在新示范文本中“商品房基本狀況”章節(jié)添加了“抵押情況”及“房屋權(quán)利狀況承諾”的內(nèi)容，明確要求開(kāi)發(fā)商必須告知房屋的抵押情況，并保證所售房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。 若開(kāi)發(fā)商違約，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)付的全部房款含已付貸款部分及利息。開(kāi)發(fā)商將賠償買(mǎi)受人的損失，應(yīng)該賠償已付房款的一倍或買(mǎi)受人的全部損失。 新政好處2：質(zhì)量擔(dān)保首次列入合同 新版的購(gòu)房合同，增加了商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體內(nèi)容有關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)等。另外，如開(kāi)發(fā)商違反質(zhì)量及保修責(zé)任約定的，需由第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。 新政好處3：完善交房條件手續(xù) 新版的購(gòu)房合同，在商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件中規(guī)定，交房必備測(cè)繪報(bào)告，水電暖氣要實(shí)際可用，增加查驗(yàn)房屋的書(shū)面通知程及查驗(yàn)程序。新版規(guī)定，商品房的交付手續(xù)也做出了調(diào)整，開(kāi)發(fā)商交房通知業(yè)主入住，至少提前10日，業(yè)主查驗(yàn)交付不得有前提情況。 新政好處4：預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù) 新版的購(gòu)房合同，新示范文本提出，開(kāi)發(fā)商如出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)存入本市預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于該工程建設(shè)使用。同時(shí)，合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶(hù)與賬號(hào)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)錫新版購(gòu)房合同和舊版的有什么區(qū)別 預(yù)售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無(wú)錫市房管局表示，無(wú)錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無(wú)錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購(gòu)房合同 新版購(gòu)房合同 目前無(wú)錫使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同版本為2000年171號(hào)版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生翻天覆地的變化，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購(gòu)房者的權(quán)益意識(shí)等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無(wú)法滿足商品房買(mǎi)賣(mài)需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》即新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進(jìn)行有效對(duì)接，更進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者利益，能夠大大減少購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類(lèi)型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買(mǎi)賣(mài)。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買(mǎi)賣(mài)。 新版合同對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)做了細(xì)化 新版合同的**大亮點(diǎn)，在于對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)作了進(jìn)一步的明確細(xì)化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面明確詳細(xì)條款及賠償方案， 第二、對(duì)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的條款也遠(yuǎn)比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”，對(duì)造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行了詳細(xì)分類(lèi)，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問(wèn)題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題”的違約責(zé)任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買(mǎi)受人信息保護(hù)等條款。

• 問(wèn) 2016年廣州公積金有哪些政策 公積金新政有哪些內(nèi)容
  答

  公積金政策的調(diào)整和每位購(gòu)房者息息相關(guān)，2016年廣州現(xiàn)行的公積金政策您了解嗎？以下五點(diǎn)可能影響您的購(gòu)房款。 1、住房公積金首套房****低兩成 從2015年6月8日起，廣州將執(zhí)行**新版的公積金貸款政策，只要是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**款比例**低可兩成，且無(wú)以前的面積區(qū)分；申請(qǐng)條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)公積金貸款等。 2、廣州住房公積金貸款額度提高 廣州公積金新規(guī)，個(gè)人**高貸款額度由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，夫妻二人**高貸款額度由80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元。 3、廣州實(shí)現(xiàn)公積金異地互貸 廣州市住房公積金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城繳納公積金的廣州人，憑繳存城市證明，就可回廣州申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房了。 4、貼息貸款正式實(shí)施 據(jù)了解，廣州各家受理銀行都已有正式發(fā)放貸款的案例。公積金貼息貸業(yè)務(wù)從申請(qǐng)到正式發(fā)放貸款的周期大約是1個(gè)月。需要提醒的是，公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款。 5、公積金繳存比例下調(diào) 2016年2月29日，廣東省政府發(fā)文調(diào)整住房公積金繳存比例，繳存上限從20%降至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍。公積金的繳存基數(shù)、繳存比例都是在每年6月進(jìn)行調(diào)整的，因此當(dāng)前仍執(zhí)行上一年度即2015年的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 昆明落戶(hù)新政有哪些內(nèi)容 不買(mǎi)房如何落戶(hù)
  答

  根據(jù)昆明市公安局通知獲悉，2016年1月1日起，昆明市居民落戶(hù)政策將進(jìn)一步放寬，安寧市、嵩明縣、富民縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、尋甸縣等7縣（市）將告別硬性條件買(mǎi)房才能落戶(hù)的現(xiàn)狀。 落戶(hù)前提：滿足合法穩(wěn)定、手續(xù)合法基礎(chǔ)條件，即租房，也可在安寧、嵩明、富民、宜良、石林、祿勸、尋甸等7縣（市）落戶(hù)。 例如：孫子跟爺爺奶奶住，戶(hù)口可落在爺爺戶(hù)籍上。老人跟子女居住，戶(hù)口也可以落在子女戶(hù)籍上。 1、 放寬7縣（市）的落戶(hù)條件。 滿足合法穩(wěn)定住所、合法手續(xù)，本人及直系親屬可申請(qǐng)落戶(hù)。另三代以?xún)?nèi)直系親屬共同居住，可實(shí)行投靠落戶(hù)。其中，富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣出臺(tái)，“除本人、配偶、未成年子女、父母外，再有直系親屬投靠落戶(hù)時(shí)，要滿足人均住房建筑面積不低于當(dāng)?shù)貙?duì)住房困難家庭規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求?！? “合法穩(wěn)定住所”要求，購(gòu)買(mǎi)的商品住房；有合法手續(xù)的自建房；受贈(zèng)、繼承的產(chǎn)權(quán)房；取得《房屋租賃登記備案證明》的租賃住房；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租住的保障性住房、政策性住房和公有住房；以上7縣（市）親屬（含配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）擁有合法產(chǎn)權(quán)且同意居住的住房。 對(duì)安寧市、嵩明縣，將放寬企業(yè)需要的中專(zhuān)以上學(xué)歷人員、參與安寧市、嵩明縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有本科以上學(xué)歷的人員、有教師資格的人員、創(chuàng)業(yè)人員及其直系親屬的落戶(hù)條件。而富民、宜良、石林、祿勸、尋甸5縣將放寬企業(yè)需要中專(zhuān)以上學(xué)歷（含專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師職業(yè)資格）人員、在縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)的、取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的人員落戶(hù)條件。 2、昆明市本市戶(hù)籍人口購(gòu)買(mǎi)市、縣、區(qū)房子，可將本人和共同居住的配偶、子女及父母（含配偶父母）的戶(hù)口遷入。 另外，對(duì)新生嬰兒落戶(hù)條件、昆明主城區(qū)遷往其它縣（市）區(qū)落戶(hù)條件、駐昆辦事機(jī)構(gòu)人員落戶(hù)條件進(jìn)行放寬。 在五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢5區(qū)具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）和合法穩(wěn)定就業(yè)或其他生活來(lái)源，且實(shí)際居住的，本人可申請(qǐng)落戶(hù)；在昆明市4城區(qū)（五華、盤(pán)龍、官渡、西山）具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）且實(shí)際居住，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，可申請(qǐng)接遷共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）落戶(hù)，但人均住房建筑面積不得低于昆明市對(duì)住房困難家庭的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。“呈貢區(qū)接遷直系親屬落戶(hù)條件與主城4區(qū)相比，合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的年限降低為1年?！? 在晉寧縣具備合法穩(wěn)定住所（不含租賃）與穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請(qǐng)?jiān)诤戏ǚ€(wěn)定住所地落戶(hù)。在東川區(qū)城鎮(zhèn)具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）和穩(wěn)定就業(yè)的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申請(qǐng)?jiān)诤戏ǚ€(wěn)定住所地落戶(hù)。 此外，對(duì)昆明主城四區(qū)與呈貢區(qū)差別化落戶(hù)政策、“城轉(zhuǎn)農(nóng)”落戶(hù)政策、企業(yè)職工轉(zhuǎn)移人員和轉(zhuǎn)聘特崗教師落戶(hù)條件、現(xiàn)役軍人家屬投靠落戶(hù)條件、主城區(qū)積分落戶(hù)條件進(jìn)行增補(bǔ)。

• 問(wèn) 2016年買(mǎi)房有哪些利好政策 房產(chǎn)**新政策包括哪些內(nèi)容
  答

  新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時(shí)節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)，異地購(gòu)房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買(mǎi)房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢(mèng)嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個(gè)人能貸款**高能貸40萬(wàn)，雙職工的話**多可貸款80萬(wàn)，對(duì)三四線城市來(lái)講那可能是全額貸款。 政策2：國(guó)家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房將會(huì)有政府補(bǔ)貼，涵蓋各類(lèi)人才住房補(bǔ)貼，據(jù)說(shuō)**高補(bǔ)貼80萬(wàn)，聽(tīng)聽(tīng)都覺(jué)得解氣。 比如，農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬(wàn)，夠基本裝修。 政策3：國(guó)家實(shí)行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒(méi)有住房的基本權(quán)利，但是住下來(lái)了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來(lái)。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購(gòu)買(mǎi)保障房等等。 政策4：國(guó)家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設(shè)計(jì)中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購(gòu)房者購(gòu)房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買(mǎi)房好時(shí)機(jī)已到來(lái)，搜房網(wǎng)房天下提醒，購(gòu)房者買(mǎi)房除了要看好地段、交通、配套、學(xué)區(qū)等，還要解讀熟悉國(guó)家的購(gòu)房政策，對(duì)購(gòu)房政策熟知。依靠買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策，輕松實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，買(mǎi)房難不再是“神話”。

• 問(wèn) 新版購(gòu)房合同具體有什么內(nèi)容 需要注意什么
  答

  買(mǎi)房的人們都簽訂過(guò)購(gòu)房合同，這也是維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見(jiàn)。 購(gòu)房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購(gòu)房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對(duì)的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購(gòu)房者買(mǎi)到時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個(gè)示范文本，是依據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專(zhuān)家說(shuō)，示范文本的征求意見(jiàn)稿在體例上與以往不同?！百?gòu)房合同很厚，過(guò)去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購(gòu)房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個(gè)章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個(gè)方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個(gè)章節(jié)了。” 記者詳細(xì)閱讀了3個(gè)示范文本的征求意見(jiàn)稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項(xiàng)10個(gè)章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購(gòu)房合同霸王條款的問(wèn)題，如購(gòu)房人需要將契稅交給開(kāi)發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)，研究出臺(tái)專(zhuān)用于自住房的購(gòu)房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見(jiàn)。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 同時(shí)，自住房購(gòu)房人要承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。 據(jù)了解，這三個(gè)合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開(kāi)征集建議和意見(jiàn)。社會(huì)各界可于10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com，提出意見(jiàn)。 焦點(diǎn)1 發(fā)現(xiàn)瑕疵 開(kāi)發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專(zhuān)家說(shuō)，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是比較重要的。 過(guò)去，在收房環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者會(huì)驗(yàn)房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，肯定不能收房。但對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問(wèn)題，比如門(mén)窗翹了，墻面或地面有開(kāi)裂或鼓包等。而絕大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先收房，然后把問(wèn)題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來(lái)修理。這樣的做法也并不違反合同，因?yàn)橹灰辛丝⒐浒蛤?yàn)收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購(gòu)房者收了房之后，一些開(kāi)發(fā)商則會(huì)將收房時(shí)反映的那些問(wèn)題慢慢攢著一起修，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長(zhǎng)時(shí)間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購(gòu)房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購(gòu)房者就會(huì)自己在裝修中把這些瑕疵和問(wèn)題修理了。 而在此次征求意見(jiàn)的范本中，則明確約定:如果購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂；管道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購(gòu)房人手中?！睂?zhuān)家表示，在這個(gè)章節(jié)中，首先合同會(huì)約定一個(gè)交房的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，但如果購(gòu)房者反映的瑕疵問(wèn)題遲遲不修理好，無(wú)法收房，一旦超過(guò)了交房期限，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開(kāi)發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)2 配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確 目前的購(gòu)房合同在房屋的交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，只是簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，每一項(xiàng)的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開(kāi)發(fā)商來(lái)填寫(xiě)，而開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)模糊過(guò)去。**終，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時(shí)電。 而在新修訂的示范文本中，這些項(xiàng)目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶(hù)。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶則由購(gòu)房者自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)3 房屋有遮擋須提前告知 專(zhuān)家介紹，征求意見(jiàn)稿中，擬首次設(shè)定其他事項(xiàng)的章節(jié)，在這個(gè)章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開(kāi)發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購(gòu)房人。 專(zhuān)家解釋說(shuō)，購(gòu)房人買(mǎi)期房的時(shí)候，房子還沒(méi)建好，房屋有沒(méi)有遮擋或妨礙都看不見(jiàn)，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車(chē)庫(kù)入口，勢(shì)必帶來(lái)噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者。 此外，很多購(gòu)房者都會(huì)遇到這樣的狀況，剛買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來(lái)，不勝其煩。這很可能是購(gòu)房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)商及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購(gòu)房人信息。