聊城為什么會頻現(xiàn)低價抵賬房 這類房子能買嗎

已有1個回答

• 142****5684

  房地產(chǎn)市場風云突起，讓市場上各類“房”層出不窮，特價房、一口價房、回遷區(qū)商品房……讓置業(yè)者眼花繚亂，經(jīng)過多年的洗禮，精明的購房者越來越能看懂其中的門道，應對自如。而在2015年聊城房產(chǎn)市場上又出現(xiàn)了“抵賬房”，比市場價便宜不少，究竟這類房源能不能購買？ 何為抵賬房？抵賬房是指開發(fā)商把房子抵賬給合作方，以償還開發(fā)商所欠的費用，合作方拿到房后，在自己消化能力有限的情況下為了變現(xiàn)，緩解資金流壓力將這些房子流向市場、賣給普通購房者。比較科學的解釋是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋，不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。抵賬房也是五花八樣的，除了由工程抵賬房還包括開發(fā)商拖欠代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。 抵賬房的宣傳單，明確的寫著“比售樓處便宜” 近日，城區(qū)多個樓盤的抵賬房雖然抵給工程建筑公司，但工程建筑公司因為債務規(guī)模龐大、自身無法消化這批房源，為讓這部分房源變現(xiàn)，**終又回到了市場。小編發(fā)現(xiàn)，多數(shù)抵賬房走的是一手房購房手續(xù)，在售樓處辦理，與普通在售房源在辦理手續(xù)上沒有任何差別。在銷售上，不同樓盤項目抵賬房的出售方式是不同的。部分樓盤的抵賬房則是直接由售樓處對外銷售，除價格較低之外，表面上不存在第三方工程公司，少數(shù)會由開發(fā)商收取更名費，由債權人姓名變更為購房者的姓名走一手房備案手續(xù)，更名費多數(shù)由開發(fā)企業(yè)確定。部分樓盤則是債權人自己找客戶，將抵賬房信息散播出去，尋找購房者，在售樓處看房、訂房、辦理相關手續(xù)，這種“非官方”的形式難免會讓購房者心生顧慮，好在手續(xù)在售樓處辦理，簽訂購房合同，并未大規(guī)模擾亂房地產(chǎn)市場秩序。 無論抵賬房的規(guī)模大小，聊城開發(fā)企業(yè)普遍對抵賬房的存在諱莫如深，售價和優(yōu)惠幅度更是三緘其口，整體來看抵賬房的銷售是在非公開的狀態(tài)下進行的。據(jù)一樓盤銷售負責人透露：“我們的抵賬房在售樓處辦理手續(xù)，都是按照售樓處的價格銷售的，至于工程上會給購房者多大的優(yōu)惠，我們也不清楚。”。 某樓盤負責人透露：“選擇的房源以及付款方式不同，優(yōu)惠力度不同，**大的優(yōu)惠力度就是全款購買中間戶，**多可優(yōu)惠15%。”。為消除顧慮，該負責人還表示，可以向售樓處置業(yè)顧問了解這一情況。以購買80㎡的兩室，4500元/㎡的價格來計算，主房款為36萬，全款付款，可優(yōu)惠5.4萬元，相當于省出了后期的裝修費用，確實非常誘人。 為什么市場上會出現(xiàn)這種“抵賬房”呢？一房企銷售主管表示，在市場不景氣的情況下，房源去化速度較慢，影響回款速度，導致房企的資金壓力比較大。但是工程進度等剛性支出又不得不出，為緩解資金壓力，開發(fā)商選擇跟合作伙伴協(xié)商，以手中的房產(chǎn)抵給合作伙伴，用以支付工程款、材料款等。對于房企來說，抵賬房一方面解決了支付合作伙伴資金的難題，另一方面又助于去化庫存。同時，工程公司和材料商也需要現(xiàn)金來支付民工工資和材料款，也急需把手中的房產(chǎn)變現(xiàn)。為加快房產(chǎn)快速出手，這部分抵賬房往往會低價拋售。因此，市場上出現(xiàn)低價的“抵賬房”。 那么購買“抵賬房”是否存在風險？業(yè)內(nèi)人士表示，抵賬房便宜的原因是債權方割肉讓利，對于普通購房人來說是個好事。只要在售樓處公開走新房買賣流程，簽訂正規(guī)購房合同，一般都不會有風險。但是因為抵賬房沒有公開的交易市場，與購房者信息極不對稱，沒有公開的監(jiān)管、審核部門，這就為一部分人偽造信息埋下了禍根；同時抵賬房雖然也在售樓處簽合同，但是銷售過程大部分都是購房者與債權方的雙方自主交易，交易過程難以監(jiān)管如若發(fā)生不誠信的行為，購房者維權比較困難。 在此，小編提醒購房者，抵賬房由開發(fā)商抵押給債權方，但為了減少交易中產(chǎn)生的相關稅費，一般債權人不會與開發(fā)商辦理交易手續(xù)，而是以協(xié)議的方式獲得出售權，而房子的實際產(chǎn)權仍屬開發(fā)商。買房時，購房者一定要與開發(fā)商締結合同，而不是與債權方。買房要了解開發(fā)商是否五證俱全，簽訂房屋買賣合同后，要拿到備案合同和正規(guī)的購房發(fā)票，此時，權利義務雙方就為開發(fā)商與買方，與債權人無關，后期出現(xiàn)的質(zhì)量等問題，也應有開發(fā)商承擔責任。此類房源風險較小。 另一種是產(chǎn)權已歸屬債權方，此時購買相當于買二手房，房屋買賣合同應與產(chǎn)權人簽訂。此類房源往往屬于二手期房，風險較大。該種房源在未取得房產(chǎn)證時，不能進行產(chǎn)權過戶，產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，一旦發(fā)生糾紛，如買主反悔、房屋被查封、抵押，買方往往處于弱勢地位，法院不一定會判房子歸屬買方，購房者只能要求賣方還本付息。 此外，無論屬于何種情形，聊城房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者一定遵循“公開交易”和“貨到付款”的原則。 一是，無論何種情形的抵賬房一定要在售樓處確認該套房源的歸屬，切勿聽信任何個人對于房源產(chǎn)權的描述，后期不管在辦理手續(xù)的任何過程都要在售樓處在項目“官方”銷售人員的見證下進行；    二是，沒有簽訂由相關部門統(tǒng)一印刷的正規(guī)的商品房買賣合同之前切勿支付給任何個人任何形式的定金、排號費、會員費等各種形式的費用； 第三，提高維權意識，在交易過程中的每一個環(huán)節(jié)都要注意不要聽信口頭承諾，注意是否可以自由選擇樓座、樓層及戶型，看清房屋配房（車位、儲藏室）的位置和價款，所有的承諾都要落實到紙上，特殊情況可以簽訂購房合同的補充協(xié)議，交易過程主要保留各種收據(jù)，重要過程需要錄音、錄像防止債權人臨時變卦損害購買者的權益； 第四，做好成本核算，如果購買抵賬房源產(chǎn)生的相關費用較大、優(yōu)惠幅度較小或者售樓處有同等價位、同等品質(zhì)公開銷售房源時，優(yōu)先購買產(chǎn)權清晰、公開交易的正規(guī)房源。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關問題

• 問 抵賬房為什么價格低?
  答

  1、賣相不好。開發(fā)商抵給承建商的房子，樓盤往往沒有通過竣工驗收，很多都還正在建設過程中，多數(shù)抵賬房質(zhì)量、樣式、格局未完善，導致難以售賣。2、急需變現(xiàn)。承建商夾在開發(fā)商和建筑工人中間，卻指望不上開發(fā)商，又沒有專門的銷售團隊，只好自己動手，以求豐衣足食，錢多錢少，有比沒有強。

• 問 抵賬房能按揭嗎
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部4個回答>
• 問 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關的款項，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權的相關證明材料，形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系。

• 問 抵賬房有什么風險
  答

  1、抵賬房的產(chǎn)權很難辦理登記下來，導致業(yè)主無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。2、當開發(fā)商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權，就意味著自己要替開發(fā)商還貸，再來向開發(fā)商追償。

• 問 抵賬房如何辦按揭
  答

  首先你要找到開發(fā)商 跟開發(fā)商及原買方及你簽定一個合同主體變更協(xié)議（類似的東西）這樣開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時候就可以改寫你的名字 其次是通過開發(fā)商找到原來買主按揭的銀行 跟銀行從新簽按揭貸款合同

  全部3個回答>