買房簽合同需要注意什么 怎樣避免錢房兩空

已有1個(gè)回答

• 142****3500

  買房是一輩子的大事，往往付出去全部存款。所以，在買房進(jìn)行到簽合同的階段時(shí)，更要加倍謹(jǐn)慎！專家為你支招，避免錢房兩空！ 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:25

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同需要注意些什么問題 如何避免糾紛
  答

  房價(jià)居高不下，樓市撲朔迷離。買套房子不容易，簽訂合同時(shí)要加倍留心。不然可能被坑到不相信上帝。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？專家為您支招下面這五點(diǎn)。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問 怕買房時(shí)有糾紛，簽合同要注意什么來避免？
  答

  明確權(quán)益、注意細(xì)節(jié)、保留證據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價(jià)格、水電配置等等；第三，明確收房時(shí)間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗(yàn)對方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進(jìn)行銷售的，否則購買者也會承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進(jìn)行填寫。

• 問 簽合同需要注意些什么 如何避免經(jīng)濟(jì)損失
  答

  為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，小編提醒各位簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾方面的問題： （一）嚴(yán)格審查主合同效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 （二）簽訂書面定金合同 簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對定金作出書面約定，特別要對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款時(shí)如何處理定金作出約定。 （三）在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額 使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會造成部分定金的無效。 （四）在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限 定金合同為實(shí)踐合同，從實(shí)際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。 （五）在合同履行過程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù) 事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時(shí)成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強(qiáng)證據(jù)意識，隨時(shí)注意收集和妥善保存。 綜上所述，要對定金一系列的相關(guān)法律問題有所了解，才能正確使用定金達(dá)到保證合同履行的目的，定金問題并不只是簡單的雙倍罰責(zé)的問題，定金主要包括立約定金、成約定金、違約定金和解約定金，不同形式的定金其所擔(dān)保的合同履行的側(cè)重點(diǎn)是不同的，當(dāng)事人應(yīng)該依據(jù)簽訂定金合同的目的選擇定金的形式，如訂立合同風(fēng)險(xiǎn)較大的，應(yīng)選擇立約定金。 三言兩語不能涵蓋合同糾紛的所有類型，所以提醒你在立約及履約過程中注意自己權(quán)利的行使和相關(guān)材料的保存，如發(fā)生糾紛也可委托專業(yè)合同糾紛律師為您提供專業(yè)性的幫助。