二手房買(mǎi)賣毀約不過(guò)戶會(huì)有什么后果 有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 144****7702

  很多人簽完二手房屋的買(mǎi)賣合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于二手房買(mǎi)賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。 一、二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶后果如何？ 這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買(mǎi)賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買(mǎi)賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方， 由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。 二、二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買(mǎi)方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買(mǎi)賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書(shū)，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書(shū)也就失去了效力。 而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買(mǎi)方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買(mǎi)房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買(mǎi)二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過(guò)戶，除此之外沒(méi)有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過(guò)戶，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買(mǎi)方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買(mǎi)賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過(guò)程中有任何疑問(wèn)，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣公證不過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢(qián)沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢(qián)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣公證不過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶會(huì)有什么后果呢？
  答

  　　不能過(guò)戶的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)?！　〉谝?、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉诙?、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。　　總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

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• 問(wèn) 簽了二手房買(mǎi)賣合同，賣方毀約會(huì)有什么后果？
  答

  在簽訂二手房買(mǎi)賣合同后，若賣方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于房屋價(jià)值上漲、重新購(gòu)房所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用）。此外，還可能影響信用記錄，進(jìn)而影響未來(lái)房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。

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• 問(wèn) 二手房不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房不過(guò)戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，普遍采用的方式都是三方買(mǎi)賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒(méi)用很明確的限制業(yè)主。對(duì)于你來(lái)說(shuō)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。**好還是過(guò)戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過(guò)的話倒也沒(méi)什么。只不過(guò)從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

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