**省錢的房貸還款方式是什么 房貸還款的步驟有哪些

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• 144****7816

  哪一種還款方式**省錢”？都說等額本金比等額本息劃算，這個是真的嗎？除了這種方式之外，就沒有其它更好的選擇了嗎？ 事實上，常見的還款方式主要有等額本金、等額本息、一次性還本付息和先息后本；另外，按月調(diào)息、固定利息和雙周供也是可以選擇的還款方式。 常見還款方式解讀 1、等額本金：在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在后期，所需償還的本金和利息會越來越少，但開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。 2、等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。前期還款中利息占的比重會比較大，但之后每月還款額中的本金比重會逐月遞增、利息比重逐月遞減。 3、一次性還本付息：指在貸款到期時，一次償還所有的本金和利息，目前銀行只針對貸款期限在一年之內(nèi)的客戶。 4、先息后本：指在貸款期間，只用按月支付利息，貸款到期之后，一次性償還本金的方式。這種方式主要針對三年期左右的經(jīng)營貸款。 5、按月調(diào)息：一般貸款都是采用按年調(diào)息的方式，如果處于降息趨勢，按月調(diào)息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前選擇的是按年調(diào)息，改動需要支付一定數(shù)額的違約金。 6、固定利率：就是取消按年調(diào)息的機制，在借款期間，一直按照固定利率計算。如果還款期一直處于升息階段，相對會比較劃算。但是固定利率會比協(xié)定當(dāng)年的利率略高。 7、雙周供：改為雙周供提高了還款頻率，也就意味著在整個還款期內(nèi)本金減少速度加快，所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。但是還款壓力會很大。 各還款方式優(yōu)勢排行 排除按月調(diào)息和固定利率這兩種不確定的情況，按借款年限相同的情況算，在眾多還款方式中： 支付利息**少的依次是：雙周供——等額本金——等額本息——一次性還本付息、先息后本； 前期還款壓力**大的依次是：雙周供——等額本金——等額本息——先息后本（只用支付利息）——一次性還本付息（連利息都不用付）； 后期還款壓力**大的依次是：一次性還本付息（本金+所有利息）——先息后本（所有本金一次支付）——等額本息——等額本金——雙周供。 因此，不同的還款方式其實沒有誰更劃算之說，只有那一種更適合你。 適合人群 等額本金適合收入高且還款壓力不大的人群； 等額本息適合收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭； 一次性還本付息和先息后本對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者來說，可以減輕還款壓力，將更多的資金投入生產(chǎn)經(jīng)營； 雙周供比較適合夫妻雙方都是高收入人群，且一人在上半月發(fā)薪，一個在月底發(fā)薪的情況； 至于按月調(diào)息和固定利率這兩種還款方式需要認清國家經(jīng)濟形勢，一不小心還容易多付利息，如果您不是經(jīng)濟學(xué)家，一般情況下不建議選擇。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:30

相關(guān)問題

• 問 什么方式還款**省錢 個人住房貸款還款方式有哪些
  答

  銀行推出的個人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個人住房貸款還款方式，才能更省錢地進行貸款。 個人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點：初期貸款本金少 缺點：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點：總的利息指出低 缺點：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近 計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率 個人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點：借貸雙方準確計算成本與收益十分方便 缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。 優(yōu)點：緩解購房者資金不足 缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負擔(dān)利息總額；相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 房貸還款方式怎么選 房貸還款方式有哪些
  答

  分清等額本金和等額本息的還款規(guī)則，提前算一筆明明白白的賬，對于首次貸款購房者是一門大功課。畢竟在辦理貸款的短短十幾分鐘內(nèi)做出準確計算，判斷適合自己的還款方式是不太可能的。而從2016年1月1日起，各大銀行開始執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，這對于“房奴”一族雖然是好消息，但由于還款方式不同，何時能在新利率中受益？何時還款更劃算？大家又要重新算算賬啦！ 首先，告訴零起點的小伙伴兩種貸款還款方式有哪些區(qū)別: 等額本金還款是指借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，本金平攤到每一次，利息借一天算一天；而等額本息還款法是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干等份，每月還款額度相等，前幾年還款總額中利息占的比例較大。 兩種還款方式?jīng)]有絕對的優(yōu)劣之分，購房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況和還款能力進行選擇。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時作為計算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對就多。但等額本金法前期還款壓力較大，比較適合有一定積蓄或收入較高人群，不適合剛剛參加工作的年輕人。 新利率落地對于不同的還款方式又有哪些變化呢？ 以2015年初貸款200萬元，20年還清為例：選擇等額本息的貸款方式按照當(dāng)時的基準利率計算，月供為14502.23元，2016年按照新基準利率還貸，月供則變?yōu)?3088.88月。不過，去年央行接連五次降息后，對于采用等額本息方式還款的購房人來說，新利率執(zhí)行時間是從今年第一個還款日開始。而選擇等額本金的還款方式，按照當(dāng)時的基準利率計算，每月歸還的利息逐漸減少，由于購房人前期歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2016年1月份時不必急于提前還款。 綜上所述，購房者在選擇貸款方式和還款方式時，一定要提前準備，認真進行比對，根據(jù)家庭收入情況做出**佳選擇。

• 問 ??房貸怎么還款會更劃算?房貸的還款方式有哪些?
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 ??房貸什么時候開始還款？房貸還款方式有哪些?
  答

  通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；2.同時還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；　3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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