住房公積金貸款還款可以提前還款嗎 提前還款步驟是什么

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• 144****2862

  隨著現(xiàn)在房價的暴漲，越來越多的人買不起房子了，大家買房一般都是貸款，現(xiàn)在貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，很多人更偏向公積金貸款，國家也在大力發(fā)展公積金，使用人多了問題也就多了，其中公積金貸款提前還款，就是很多朋友的問題，有什么辦法呢？ 業(yè)內人士指出，住房公積金的提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。 公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。 總體來說，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿Α?

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:32

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• 問 提前房貸還款需要注意什么 房貸提前還款步驟有哪些
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。 提前還款分幾種類型？ 提前還款要收違約金嗎？ 提前還款怎么走流程？ 第一步：申請 提前一周至一個月提出申請并約定還款日期 第二步：填表 時間：約定日期 地點：貸款銀行 材料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同 填表：《還貸申請表》、《提前還貸協(xié)議》 不同原貸款擔保方式流程有細微差異。 貸款銀行審核中…… 第三步：領取申請批準書并還款 第四步：領取其他權利證書、購房合同原件 第五步：退保、退稅、解抵押 那違約金又是個什么鬼？ 貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而也會有不收取的情況。 各大銀行提前還款違約金收取辦法一覽：

• 問 住房公積金貸款可以提前還款嗎
  答

  1、可以提前還款、基本的申請條件如下、貸款對象是具有完全民事行為能力、持有合法、有效身份證件、資信情況良好、具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人、能提供銀行認可的抵／質押物申請資料。2、個人授信額度申請表、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、借款人及配偶的穩(wěn)定經濟收入證明、抵押或質押資料、如房地產權證、存單等。3、提前部分還款后、本金余額減少、銀行要重新計算月還款額或還款期限、如果還款期限不變、重新計算后、月還款額減少、提前還款時、銀行要收取一定的補償金（違約金）一般是提前還款金額一個月的利息。

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• 問 住房公積金貸款可以提前還款嗎？
  答

  公積金貸款若要提前還款，須正常還款一年后，根據各貸款銀行要求不同，貸款人可以按照銀行郵寄還款單上的聯(lián)系電話或地址，電話或書面提出預約申請。辦理時，攜帶原借款合同、主貸人身份證、**近一期的還款回單、銀行卡或現(xiàn)金到貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)。辦理提前還貸手續(xù)是不要費用的。但一般銀行對提前還貸都要收取一定的“補償金”或“違約金”什么的，有的是固定的（約1500——2000左右）。有的規(guī)定收取提前還貸金額一個月的利息，如你提前還10萬元，利率是6.4%，計算出來就是：100000*6.4%/12=533.33元。

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• 問 ??住房公積金貸款可以提前還款嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據當月剩余貸款本金計算出的應還利息。住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應該提前還款，應充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。**后，貸款可選**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取以下三個原則來實行組合貸款。**優(yōu)組合原則：公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，這需要和個人承受能力相結合。還款方法原則：一般來說，目前個人住房貸款還款方式有以下五種。其一、到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二、等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三、等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較??；其四、等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五、等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

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• 問 ??住房公積金貸款可以提前還款嗎？提取還款劃算嗎？
  答

  　　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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