房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么 什么是房產(chǎn)稅

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• 142****7458

  近些年，房產(chǎn)稅不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？我們一起來看看。 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。兩會(huì)過后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但何時(shí)上述數(shù)據(jù)能夠搞清楚，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間表。 第二個(gè)條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時(shí)，房價(jià)已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。它以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 只有使用權(quán)，而無所有權(quán)，按照法理是無法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強(qiáng)行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬睦U納和房地產(chǎn)稅是重復(fù)征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所有有開發(fā)商和學(xué)者就建議，如果房地產(chǎn)稅真的征收，土地出讓金是否應(yīng)該免收？這樣才能起到真正意義的上降房價(jià)之目的。 從上面分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有天壤之別。前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
  答

  大多數(shù)人會(huì)將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用，其實(shí)兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相。這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產(chǎn)稅預(yù)期2016年開始實(shí)施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實(shí)很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。 什么是房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實(shí)施讓征收房地產(chǎn)稅萬事俱備。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)有哪些： 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別： 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。 房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。 房產(chǎn)稅何時(shí)征收： 對(duì)于普遍解讀的房產(chǎn)稅**快2017年出臺(tái),有專家表達(dá)出不同意見。他提出,從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而完成不動(dòng)產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房,甚至有可能對(duì)二套以上全面收取,對(duì)多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。 房產(chǎn)稅征收的影響： 房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān)，也成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn) 據(jù)了解，針對(duì)未來的房產(chǎn)銳改革，對(duì)基本住房不收費(fèi)，超過基本住房才收費(fèi)，也成為業(yè)界一直關(guān)心的話題；不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房價(jià)，那么開征房產(chǎn)銳會(huì)不會(huì)成為打壓房價(jià)的利器？對(duì)此，普遍認(rèn)為，房產(chǎn)銳的征收確實(shí)可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價(jià)的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關(guān)系的稅費(fèi)征收項(xiàng)目，而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，平時(shí)購房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅，置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個(gè)基本的了解，才能在買房時(shí)避免被亂收費(fèi)。

• 問 ??房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么呢？
  答

  什么是“房地產(chǎn)稅”？什么是“房產(chǎn)稅”？房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么不同呢？可以說“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅” 范圍更大。房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問 ??房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么??？
  答

  房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。 兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對(duì)房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。 1.按房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%. 而房產(chǎn)稅的納稅人為內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計(jì)稅余值，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率12%。

  房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？

  答

  房產(chǎn)稅是房屋持有稅，房地產(chǎn)稅涉及更廣，兩者都影響房產(chǎn)投資和收益。

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• 問 什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別
  答

  8月5日，《十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經(jīng)調(diào)整后向社會(huì)公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的 34項(xiàng)立法任務(wù)。一時(shí)間，這條消息讓坊間議論紛紛，因?yàn)樗馕吨康禺a(chǎn)稅法應(yīng)該在本屆人大任期內(nèi)（即2017年）提請(qǐng)全國人大或全國人大常委會(huì)審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產(chǎn)稅**快有望于2017年出臺(tái)。 隨著房產(chǎn)稅的“銷聲匿跡”，房地產(chǎn)稅走進(jìn)了人們的視野。對(duì)于多數(shù)民眾而言，都和房子有關(guān)，這一字之差是“差”在何處？又會(huì)對(duì)未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實(shí)行房地產(chǎn)稅，毋庸置疑的是，房地產(chǎn)稅將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中的關(guān)鍵一環(huán)。 從“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅” 不只是多一個(gè)字那么簡單 說到“房地產(chǎn)稅”，便不得不提到“房產(chǎn)稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對(duì)正在試行中的房產(chǎn)稅的“扶正”。不過事實(shí)并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠(yuǎn)”。 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。就國內(nèi)來看，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產(chǎn)稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達(dá)國家僅在 8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一種“包含”關(guān)系，換句話說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。 目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。有專家認(rèn)為，不管二者有多大差別，征收都是對(duì)社會(huì)的進(jìn)步，且似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。比如，房地產(chǎn)稅可能會(huì)打破房屋產(chǎn)權(quán) 70年的年限。當(dāng)然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產(chǎn)稅，雖然在2011年試點(diǎn)上海、重慶，但實(shí)際效果卻未達(dá)到人們的預(yù)期。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要適用于本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》俊⒓彝ト司幼∶娣e超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 2倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點(diǎn)執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的內(nèi)容雖然只是未來“房地產(chǎn)稅”這個(gè)綜合概念中的一部分，但其在實(shí)施中體現(xiàn)出的一些問題，對(duì)未來房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體稅收改革也具有參考價(jià)值。 首先，對(duì)房價(jià)影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告，上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個(gè)—20個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房價(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。 其次，對(duì)地方政府財(cái)政稅收貢獻(xiàn)不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級(jí)財(cái)政收入為2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級(jí)財(cái)政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產(chǎn)稅的征收雖然在絕對(duì)值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預(yù)算草案報(bào)告》，2014年上海市預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產(chǎn)稅試點(diǎn)不涉及存量住房，且上海試點(diǎn)中還有6條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有對(duì)二手房交易產(chǎn)生巨大的沖擊力。重慶則主要針對(duì)豪宅及別墅的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的面積和價(jià)格也進(jìn)行了極為嚴(yán)格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產(chǎn)稅征收方式后來被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。 房地產(chǎn)稅的落地可以突破重重困難 房地產(chǎn)稅計(jì)劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺(tái)方案，實(shí)際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產(chǎn)稅的實(shí)施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產(chǎn)數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率?！皟蓵?huì)”過后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時(shí)能夠理清，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間表。 第二個(gè)條件是明確房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時(shí)，房價(jià)已然包括開發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅之一，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收，其以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 但事實(shí)上，只有使用權(quán)，而無所有權(quán)，按照法理是無法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強(qiáng)行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應(yīng)該慎重考慮的。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬睦U納和房地產(chǎn)稅是重復(fù)征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學(xué)者建議，倘若征收房地產(chǎn)稅，土地出讓金便應(yīng)免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價(jià)之目的。 從以上分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時(shí)日以及充分準(zhǔn)備的事項(xiàng)。 另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產(chǎn)稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時(shí)，是否設(shè)置“免征額”也同樣是立法難點(diǎn)之一。有專家提出，中國的房地產(chǎn)稅應(yīng)在低端范圍內(nèi)給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機(jī)性消費(fèi)，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產(chǎn)稅改革需要對(duì)擁有多套住房的高收入群體多收稅，對(duì)中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時(shí)，征稅范圍的難點(diǎn)還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產(chǎn)稅，有人在獨(dú)棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨(dú)棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價(jià)遠(yuǎn)超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫”兩個(gè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行捆綁銷售。 此前，按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的計(jì)稅方法，試點(diǎn)以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，目前暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的 70%計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再按照稅率計(jì)算繳納。但從現(xiàn)實(shí)情況來看，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評(píng)估的房價(jià)是計(jì)稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況，對(duì)政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)稅箭在弦上 未來有望助力房地產(chǎn)市場 據(jù)了解，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。如果將以往在房價(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產(chǎn)稅將征收多少？前不久，業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)征收房地產(chǎn)稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預(yù)測應(yīng)在3 年內(nèi)開征，并估算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價(jià)1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計(jì)算，一年稅收是 1.4萬億。故價(jià)值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過 3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。 歐美國家的房地產(chǎn)稅已是相當(dāng)成熟。在某合資銀行工作的陳先生認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的征收模式可能會(huì)參照歐美模式，并結(jié)合當(dāng)下的具體情況做些調(diào)整。一如個(gè)人所得稅的開征，即便在當(dāng)時(shí)有些難以接受，但如今人們已對(duì)此習(xí)以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產(chǎn)稅都有所不同。這是因?yàn)?，?dāng)?shù)卣磕甓紩?huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，如果你的房子翻新了，那么價(jià)值也將增加，稅費(fèi)也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產(chǎn)稅可以抵扣個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)稅不會(huì)永遠(yuǎn)都是“紙上談兵”。對(duì)正在尋求軟著陸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準(zhǔn)降息能夠加強(qiáng)對(duì)市場的調(diào)控，但建立并完善房地產(chǎn)稅的稅收體系，才能將真正助推房地產(chǎn)行業(yè)的市場化發(fā)展。