湖南購(gòu)買還建房好嗎 購(gòu)買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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• 156****9350

    **近，身邊的不少朋友都打算要結(jié)婚買房，家里有親戚或者熟人說(shuō)有認(rèn)識(shí)的人有還建房，價(jià)格比周邊的房子便宜一半還不止。就問(wèn)我還建房好不好，因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)便宜，而且有些地段也還不錯(cuò)。買還建房到底好不好？購(gòu)買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？本期詳細(xì)解答這些問(wèn)題。 一、首先我們來(lái)了解下什么是還建房？ 城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。 另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通過(guò)貨幣交易的形式來(lái)購(gòu)買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。 2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。 三、還建房有哪些隱患？ 1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒(méi)有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過(guò)程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。 3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購(gòu)買還建房，這些事項(xiàng)一定要注意： 1、在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購(gòu)房者選擇沒(méi)有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者，但畢竟購(gòu)買還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。 2、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。可去到房屋所在地房地局去查詢房屋的類型。 3、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實(shí)中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來(lái)的情況。 4、還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買前需實(shí)地考察。不少購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，比較介意小區(qū)有還建房，是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個(gè)房屋的建筑質(zhì)量。 5、沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。 6、**重要的是，對(duì)于一定想要購(gòu)買還建房的購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。在前期簽訂買賣合同時(shí)，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。 總之，買還建房有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)在高房?jī)r(jià)的壓力下，購(gòu)買該類房屋確實(shí)劃算，但購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買還建房？購(gòu)買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、還建房不能購(gòu)買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。二、還建房分為兩種：1、針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。2、國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買還建房？購(gòu)買還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購(gòu)買還建房的注意事項(xiàng)：1、買房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證，但許多家庭還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備，可以建成商品房小區(qū)，辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個(gè)人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)。4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進(jìn)行預(yù)留和確定。5、價(jià)格必須清楚。無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，價(jià)格必須限定在一個(gè)固定的價(jià)格內(nèi)。6、買賣雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，時(shí)間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。還建房，指的是一個(gè)詞語(yǔ)。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。

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• 問(wèn) 還建房可以買嗎?購(gòu)買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問(wèn) ??還建房可以買嗎?購(gòu)買還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問(wèn) 購(gòu)買還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  只要國(guó)家允許，不是違法建筑就可以的

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