什么時候買房**合適 為什么開盤當天買房**優(yōu)惠

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• 156****3988

  又是一年年底，每到這個時候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。 再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。 曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:42

相關(guān)問題

• 問 買房什么時機**好 為什么說開盤當天買**合適
  答

  臨近年底，看房的小伙伴是否想著，可以休息一下。殊不知，臨近年底時，更能買到優(yōu)惠的房子。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。 再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當市場出現(xiàn)筍盤時有更大機會去挑選。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。 曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 什么時候買房**合適 什么時候買房**劃算
  答

  **佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當時100萬的房子，你買下來之后。但是2年以后才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬。如果2年之后你那個房子不值130萬那你就虧了。 采納哦

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• 問 什么時候買房**合適? 什么時候買房**好 幾月份買房**合適
  答

  什么時候買房**好 幾月份買房**合適買房是件大事，把握一個好的時機直接關(guān)系到能不能買到好房。有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應(yīng)該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。

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• 問 ??什么時候買房**合適？什么時候買房房價便宜？
  答

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。

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• 問 請問什么時候買房優(yōu)惠？
  答

  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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