上海房產稅怎樣征收 上海第二套房產稅如何計算

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• 152****8074

  眾多購房者都想了解第二套房產稅如何計算，小編特別搜集了第二套房產稅如何計算的條款，以及第二套房產稅如何計算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產稅費表:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理 房產稅征免認定手續(xù)所需材料:房產稅認定申報表,并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。 領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

相關問題

• 問 什么是房產稅？上海二套房房產稅是如何征收
  答

  房產稅從試點以來一直是人們關心樓市話題之一，房產稅如何征收？二套房房產征收對象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產稅的征收細則。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅不是全國范圍內實施，試點從個別城市開始，根據國務院第136次常務會議有關精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點，制定本暫行辦法。 上海市房產稅試點范圍為上海市行政區(qū)域，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數(shù)根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

• 問 上海房產稅如何征收
  答

  上海28日起試點征收房產稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

• 問 上海市二套房繳納房產稅嗎？上海市二套房房產稅應該如何計算？
  答

  二套房產稅如何計算。是很多人有的疑問，下面給有疑問的購房者解釋一下。 計算公式：應稅面積*購入房屋的單價*70%*應稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小于人均60平米則免征房產稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應稅面積為現(xiàn)購入住房的面積）。 2、應稅稅率：若購入房屋單價高于去年上海市公布標準單價的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標準為28426元/平米)

• 問 上海房產稅如何計算
  答

  在上海市區(qū)內購買的房屋，繳稅的依據是以目前所住房屋房價格的百分之七十來計算。上海房產繳稅的稅率是不相同的，實行百分之零點四至百分之零點六差別化稅率，適用稅率暫定為百分之零點六，但對應繳稅房屋每平方市場交易價低于本市上年度新建住房平均銷售價的二倍的，稅率可暫減為百分之零點四。具體情況要根據目前市場的價格來定。說到買房就說一說需要注意的事項：①買房是一門技術活，如購房者沒有足夠的房產知識，會花很多冤枉錢，因此，購房者平常一定要學習一些買房知識，比如房產術語，房產買賣流程。②每個人都想住大房子，認為這樣會舒適。但是買房并不是越大越好，合適才是最重要的。③雖說期房價格便宜，但存在不確定性因素，比如延期交房等，因此，如購房者條件允許的話購買現(xiàn)房是個好的選擇。

• 問 上海房產稅如何計算
  答

  2017年1月27日晚間，上海和重慶市房產稅試點方案終于出爐。上海市政府當天在官方網站上發(fā)布“關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對部分個人住房征收房產稅試點，征收對象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)，稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：為進一步完善房產稅制度，合理調節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現(xiàn)結合本市實際，制定本暫行辦法。一、試點范圍試點范圍為本市行政區(qū)域。二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數(shù)根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。四、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

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