沈陽公積金買二套房貸款利率有什么變化 基準利率上浮多少

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  已于8月1日起執(zhí)行，50萬貸20年得多還近三萬 想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏**，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。 昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 為了改善住房條件，沈陽市民譚先生準備在渾南再購買一套住房，并準備用公積金貸款。 此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒有什么差別。 “我朋友貸款買的二套房是基準利率?！弊T先生說。 不過，當譚先生準備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。 昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽**新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 已獲得公積金貸款者不受影響 2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 不過，由于沈陽方面系統(tǒng)調試，此前的系統(tǒng)無法對二套房貸上浮10%進行計算。 目前新系統(tǒng)已經啟用，新政策開始執(zhí)行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執(zhí)行。 對于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以后自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢？ 對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。 ■幫你算賬 50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬 二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢？ 以50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。 ■相關新聞 沈陽部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠 晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業(yè)銀行將首套房貸利率上調，取消了優(yōu)惠政策。 日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業(yè)務執(zhí)行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執(zhí)行過九折利率。 和平區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規(guī)模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優(yōu)惠。 我省前七月商品房銷售面積同比增1% 晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1至7月全省經濟運行簡況。數(shù)據(jù)顯示，1至7月居民消費價格指數(shù)同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。 商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關問題

• 問 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  “3·30”房產新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購房者關心的問題。人民銀行揚州中心支行也召開會議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產新政，二套房貸款****低由六成調低為四成，二套房貸款利率維持基準利率1.1倍不變。

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• 問 房貸按揭基準利率是多少? 貸款是基準利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷蕚湓谡行猩暾堎J款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 二套房利率上浮多少
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調整　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定?！　】傊追抠J利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

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• 問 石家莊二套房公積金利率有什么調整 利率上浮多少
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  石家莊二套房公積金貸款政策已經放款，**低**比例為20%，那么**比例降低了那么二套房貸款利率是多少呢？ 一、二套房公積金貸款利率上浮 借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產權產籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 二、公積金貸款二套房確認原則 對住房套數(shù)的認定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產，婚后他和妻子想再通過公積金貸款購置房產，在貸款已經結清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受**低**二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標準；如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。 三、常見問題解答 1、如何把商業(yè)貸款轉為公積金貸款？ 商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權證》后。 具體辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業(yè)銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發(fā)放公積金貸款。 2、公積金貸款的**長期限是多少？ 公積金貸款期限**長為30年，且不超過借款人法定退休時間后的5個自然年度。 3、怎么查詢公積金余額？現(xiàn)在的公積金貸款額度怎么算？ 可登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.sjzgjj.cn)查詢公積金余額。 此外，市民住房公積金貸款額度是根據(jù)房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且**高額度不超過60萬元。 4、夫妻二人怎么算累計提取額？ 公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過一年的貸款還款額。夫妻兩個的話總額也是一樣的，并且我們是累計計算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過累積的還款額就行，夫妻兩個不是同一時間提取也是這樣算。

• 問 沈陽按揭基準利率是多少 首套房貸款有什么優(yōu)惠
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  房子越來越成為一個人一生當中**大的消費，然而面對這么大的消費很多人不能拿出這么多錢，這時候就會想到貸款買房，然而沈陽購房的商業(yè)貸款利率是多少，面對今年的“錢慌”沈陽銀行又有那些對策呢？ 沈陽按揭基準利率 沈陽購房商貸貸款利率是多少？ （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。 國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。 現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）沈陽購房商貸貸款利率：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2013年7月份以來碰上全國銀行間流動性緊張，全國多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長，甚至有銀行暫停辦理房貸。此消息傳出引發(fā)不少購房者恐慌。 沈陽多家銀行貸款提至基準利率 工行提供9折優(yōu)惠 搜房網(wǎng)記者以購房者的身份致電沈城多家銀行。在“四大行”（工、建、農、中）里，建設銀行和農業(yè)銀行的個人按揭貸款利率為6.55%，貸款利率無優(yōu)惠。據(jù)農業(yè)銀行工作人員介紹，農業(yè)銀行此前一直都在執(zhí)行國家的基準利率，從未優(yōu)惠過。 另外兩家國有銀行中，工商銀行目前執(zhí)行個人按揭貸款9折優(yōu)惠。而中國銀行方面，據(jù)其工作人員介紹，只有與開發(fā)商合作的某些樓盤貸款利率可以優(yōu)惠到9折，其他均為基準利率。 除了四大行之外的股份制銀行中，招商及交通銀行等多家銀行目前已執(zhí)行國家基準利率。 沈陽中信銀行房貸并未停止但無優(yōu)惠 據(jù)7月4日《時代周報》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報道稱：中信銀行一位內部人士獨家向時代周報記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。 對此，搜房網(wǎng)記者專門致電中信銀行沈陽分行，工作人員介紹說，目前中信銀行在沈陽正常辦理個人住房貸款業(yè)務，利率執(zhí)行國家基準利率。并且，7月份之前貸款利率優(yōu)惠到9折，6月底才開始取消了這一優(yōu)惠政策。 據(jù)7月4日《時代周報》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報道稱：中信銀行一位內部人士獨家向時代周報記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。