天津二套房貸利率有什么變動(dòng) **是多少

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• 136****8857

  首套房**四成，二套房**七成，不少業(yè)內(nèi)人士相信，這些“加強(qiáng)版調(diào)控”下半年或?qū)⒊雠_(tái)。某研究機(jī)構(gòu)**新報(bào)告認(rèn)為，下半年可能會(huì)出臺(tái)一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”，下半年天津二套房貸款政策松動(dòng)較難。“2011年是房地產(chǎn)調(diào)控之年，政策絕沒(méi)有放松的可能。如上浮**比例和房貸利率，目前已經(jīng)有一些銀行自主上浮首套房比例，下半年首套房**四成，二套房**七成貸款、天津二套房貸款利率上浮20%的概率不小。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產(chǎn)信托、提高土地出讓金**比例、縮短土地出讓金繳納周期以及擴(kuò)大和調(diào)整房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是潛在政策?！痹俦热缟虾ａj釀出臺(tái)的《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，以后那些靠送面積作為招牌的待批項(xiàng)目都將面臨“腰斬”命運(yùn)。 不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的主要壓力分為四類：通脹和貨幣緊縮壓力、保障房上市壓力、房地產(chǎn)政策壓力、庫(kù)存積累加劇和庫(kù)存結(jié)構(gòu)壓力。 通脹和貨幣緊縮壓力是指，國(guó)內(nèi)通貨膨脹在下半年依舊維持在5%以上的高位時(shí)，央行必然會(huì)繼續(xù)保持高壓的貨幣緊縮政策。加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的步伐就不會(huì)放慢。保障房上市壓力是指，年初國(guó)務(wù)院制定的各類保障性住房建設(shè)“硬任務(wù)”分解到各個(gè)地方，并且實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制。房地產(chǎn)政策壓力是指下半年，可能出臺(tái)一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”。 庫(kù)存積累加劇和庫(kù)存結(jié)構(gòu)壓力，一半源于貸款難度加大，一半源于銷售回款放慢。截至5月底，上海市場(chǎng)可售住宅套數(shù)近5.2萬(wàn)套，可售面積751萬(wàn)平方米，是26個(gè)月來(lái)的新高。由于過(guò)去兩年較高的開(kāi)工量，預(yù)計(jì)下半年潛在可上市量可能會(huì)繼續(xù)放大。下半年市場(chǎng)庫(kù)存壓力不容小覷?！皬哪壳笆袌?chǎng)的庫(kù)存結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海主要的住宅庫(kù)存是較大的戶型，存量可售新房的平均單套建筑面積近145平方米，而由于近年來(lái)土地價(jià)格越來(lái)越高，未來(lái)可能上市的項(xiàng)目也多以高檔豪華住宅為主，因此豪宅市場(chǎng)的庫(kù)存壓力更明顯。” 有部分專家卻持相反意見(jiàn)，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見(jiàn)。 盡管對(duì)是否到“政策底”看法有出入，但以上兩公司都認(rèn)為，下半年政策放松的可能性不大，并建議改善性購(gòu)房者：“可以等待7月—8月間的入市機(jī)會(huì)。一方面此時(shí)上市項(xiàng)目多，選擇余地也大；另一方面，開(kāi)發(fā)商銷售壓力也加大，促銷手段將會(huì)更加多樣，議價(jià)空間也更大。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸利率2018是多少? 房貸利率隨時(shí)變動(dòng)嗎
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 天津二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 房貸利率是多少
  答

  天津二套房貸款政策是什么？天津第二套房貸款是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。對(duì)第二套房貸款，2010年國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》確規(guī)定貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于第二套房貸款，天津有一些規(guī)定。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。 商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。 2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，依據(jù)國(guó)家住房消費(fèi)政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”中的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

• 問(wèn) 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少？
  答

  **新基準(zhǔn)利率編輯單位：年利率%項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率一、各項(xiàng)商業(yè)貸款六個(gè)月以內(nèi)（含）5.60六個(gè)月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定二、個(gè)人住房公積金貸款2012-7-6調(diào)整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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• 問(wèn) 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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