天津二套房注意事項(xiàng) 天津二套房如何認(rèn)定

已有1個(gè)回答

• 132****3455

  天津二套房購房指南：天津二套房如何認(rèn)定? 很多網(wǎng)友會關(guān)注天津二套房問題，天津二套房如何認(rèn)定? 下面小編就針對天津二套房如何認(rèn)定的問題給大家詳細(xì)解答分析一下。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關(guān)于“天津二套房”相關(guān) 天津難行二套房貸**比例60% 房價(jià)逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認(rèn)房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:53

相關(guān)問題

• 問 天津怎樣算二套房?天津二套房如何認(rèn)定
  答

  跟貸款無關(guān)，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經(jīng)還清的，再買房都算第二套房第二套房已家庭為單位，一個(gè)家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房

  全部3個(gè)回答>
• 問 新國五條后，天津二套房**比例幾成？ 新國五條后，天津樓市政策有什么改變
  答

  2013年新國五條細(xì)則出臺后，引起人們對于二套房貸款**比例提高的猜測。那么目前天津二套房**比例究竟是幾成？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 2011年1月26日國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。 2013年3月，新國五條細(xì)則中提出，房價(jià)上漲過快城市可適時(shí)提高二套房**。北京二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。

• 問 天津二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房如何確定
  答

  天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。下面，小編就來為大家簡單解讀天津2012二套房貸款政策。 **新二套房貸政策 國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 **新的天津二套房政策是怎么樣規(guī)定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的國五條細(xì)則出臺，其中對天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見： 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)首套房**款比例和貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；并根據(jù)市場情況適時(shí)提高第二套住房**款比例和貸款利率。

• 問 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購房需求，國家規(guī)定對于第二套房實(shí)行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國家對于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣一買一”比例超半數(shù) “‘賣一買一’的購房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時(shí)還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。 - 時(shí)間差加強(qiáng)“二套”印象 在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管**終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時(shí)，往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。 第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。 第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認(rèn)定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。