房貸減負(fù)會(huì)有什么負(fù)面影響 房貸利率有什么變化

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• 157****9366

  似乎所有買完房的都在為房貸減負(fù)的消息歡欣，但是卻不知道房貸減負(fù)也是有一些負(fù)面影響的，究竟有哪些負(fù)面影響，今天就來具體說一說。 房?jī)r(jià)將不斷上漲 很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，房貸減負(fù)確實(shí)減輕了購房者的壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場(chǎng)炒房潮，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會(huì)減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來支付。對(duì)比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關(guān)緊要？ 老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對(duì)的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或?qū)⒃黾印? 樓市或?qū)⒈辣P 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P。 老百姓購房難 央行降息降準(zhǔn)減輕購房者的房貸壓力，但對(duì)于房企來說也有一定的波動(dòng)，降息不僅導(dǎo)致。購房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價(jià)不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企**終將會(huì)面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早，房貸利率或?qū)⒋蠓确磸? 自從個(gè)人住房貸款啟動(dòng)至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時(shí)候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商 業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是 4.9%。對(duì)于房奴來說，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹怼?

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關(guān)問題

• 問 房貸減負(fù)是好事嗎？房貸減負(fù)會(huì)有什么負(fù)面影響
  答

  2015一整年央行連續(xù)5次降準(zhǔn)降息，可稱得上“史上**低”。對(duì)房奴來說，房貸月供將有所降低。如果用**新的房貸利率來算，以貸款100萬、期限20年為例，房奴們2016年，每月將少還707元。但是你真的認(rèn)為房貸減負(fù)真的是好事嗎？以下這些負(fù)面影響你并不知道！ 房?jī)r(jià)將不斷上漲 很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，因?yàn)榉抠J減負(fù)的確減輕了很多“房奴”的生活壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場(chǎng)炒房潮，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會(huì)減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來支付。對(duì)比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關(guān)緊要？ 老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對(duì)的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或?qū)⒃黾印? 樓市或?qū)⒈辣P 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P。 老百姓購房難 央行降息降準(zhǔn)減輕購房者的房貸壓力，但對(duì)于房企來說也有一定的波動(dòng)，降息不僅導(dǎo)致。購房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價(jià)不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企**終將會(huì)面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早 房貸利率或?qū)⒋蠓确磸? 自從個(gè)人住房貸款啟動(dòng)至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時(shí)候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對(duì)于房奴來說，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹怼?

• 問 房貸利率是多少 房貸利率有什么變化
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個(gè)月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實(shí)惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進(jìn)行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時(shí)間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計(jì)算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個(gè)月可以比之前少還392.51元。

• 問 ??買房無土地證會(huì)有什么負(fù)面影響？
  答

  沒影響。一般房改房沒有土地證,需要過戶(產(chǎn)生買賣關(guān)系)后,由一方繳納土地出讓金后辦理。房改房土地為劃撥不是出讓獲得的,故需要交納出讓金才有證。你土地證都有了,雙證齊全,買吧。契證是第一次房改時(shí)繳產(chǎn)權(quán)稅的證明,現(xiàn)在過戶一般不再需要,只是可能會(huì)對(duì)你現(xiàn)在過戶產(chǎn)生多余的一點(diǎn)費(fèi)用。對(duì)以后沒什么影響

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• 問 少還房貸有哪些真相 有哪些負(fù)面影響
  答

  元旦起，各大銀行開始執(zhí)行**新利率標(biāo)準(zhǔn)。這意味，廣大房奴們每月還貸的錢能更少一點(diǎn)。是不是覺得賺了？別高興太早，房貸減負(fù)，這些負(fù)面影響你得知道！  房?jī)r(jià)將不斷上漲 很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，房貸減負(fù)確實(shí)減輕了購房者的壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場(chǎng)炒房潮，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會(huì)減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來支付。對(duì)比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關(guān)緊要？ 老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對(duì)的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或?qū)⒃黾印? 樓市或?qū)⒈辣P 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P。 老百姓購房難 央行降息降準(zhǔn)減輕購房者的房貸壓力，但對(duì)于房企來說也有一定的波動(dòng)，降息不僅導(dǎo)致。購房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價(jià)不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企**終將會(huì)面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早，房貸利率或?qū)⒋蠓确磸棥? 自從個(gè)人住房貸款啟動(dòng)至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時(shí)候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%；2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對(duì)于房奴來說，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹怼?

• 問 房貸利率大小是多少 房貸利率將會(huì)有什么趨勢(shì)
  答

  剛剛過去的2015年，房貸利率經(jīng)歷了“五連降”，讓許多“房奴”大呼迎來春天！更有人坦言房貸利率已降至20年來**低。但在降息前申請(qǐng)的房貸，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣優(yōu)惠，當(dāng)然也就有部分購房者遭遇了銀行一口價(jià)，利率依舊上浮10%。 無論一年之中加息還是降息，大部分購房者都會(huì)跟銀行約定次年執(zhí)行**新的利率。那么在2016年元旦之日起，房貸利率會(huì)調(diào)整，折扣會(huì)有變化嗎？銀行工作人員表示，變化的只有利率水平，相應(yīng)的折扣力度不會(huì)變化。 普惠的八五折與上浮10%之間的差距 不難看出，這樣一來就造成了申請(qǐng)時(shí)間不同的購房者，會(huì)有還款總利息金額之間的巨大差距。舉個(gè)例子，房貸100萬、貸款20年，等額本息還款方式，按照利率上浮10%（5.39%）計(jì)算的話，每月需還月供6816.89元，比目前普遍的八五折利率（4.165%）每月多還出670.32元。20年下來總利息相差160741.6元。 上浮10%與八五折之間的差距如此之大，讓不少老業(yè)主不淡定了?！?014年年底買房時(shí)，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，但是貸款利率也是按照基準(zhǔn)利率上浮10%批貸的，我周圍很多朋友都遇到了這樣的情況。而現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款，很簡(jiǎn)單就八五折了，這對(duì)老客戶并不公平。”一位業(yè)主表示。購房時(shí)間的不同導(dǎo)致還款利息之間不小的差距，這樣很多購房者心理開始不平衡起來。 1.1倍老業(yè)主的不利形勢(shì) 多數(shù)購房者，在簽訂合同時(shí)對(duì)合同明細(xì)及補(bǔ)充條款并不完全清楚。而銀行方面，在利率上調(diào)時(shí)通知客戶更換合同，下調(diào)時(shí)卻按原合同執(zhí)行。甚至銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)貸款者個(gè)人信用情況、貸款情況等，實(shí)行差別化利率政策。 已經(jīng)開始還款的老業(yè)主們，尤其是遭遇貸款利率上浮的業(yè)主更希望銀行能夠靈活調(diào)整，畢竟在近期房貸相對(duì)寬松的環(huán)境下，央行多次降準(zhǔn)降息，釋放大量流動(dòng)性，可用于房貸的資金增多，對(duì)于改善資產(chǎn)質(zhì)量、降低信用成本有明顯作用。 在銀行貸款條件不斷放寬的前提下，銀行適時(shí)調(diào)整老客戶的房貸利率，即使不能享受八五折，減少上浮幅度或者參照基準(zhǔn)利率，也是很多房奴的期待！