貸款利率有什么變化 現(xiàn)在提前還款劃算嗎

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• 133****4287

  想換個(gè)大房子的李女士，決定把住了多年的房子出售。由于這套房子還在還貸，昨日，她到銀行辦理房貸全額還款手續(xù)。當(dāng)?shù)弥€有26萬本金時(shí)，李女士有些意外：“還貸快8年了，月供都是兩千元左右呢，怎么還有這么多本金？” 原來，2008年，李女士向銀行貸了36萬元房貸，利率6.65%，其間曾經(jīng)提前還款5萬元。對(duì)這種情況，如果辦理貸款時(shí)使用的是等額本息還款法，在還款初期還的利息比本金多。也就是說，在等額本息還款法下，李女士前期還的多是利息，所以還有這么多本金。 臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時(shí)銀行會(huì)告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？ 對(duì)于提前還貸，有的人認(rèn)為只要提前還款，少還點(diǎn)利息就是劃算；而有的人卻認(rèn)為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。 如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因?yàn)楣e金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財(cái)。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購(gòu)房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。 一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問題

• 問 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問 買房提前還款劃算嗎? 貸款買房提前還款多少比較劃算
  答

  案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 ??買房貸款提前還款劃算嗎?你知道什么時(shí)候提前還款**劃算嗎?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 ??現(xiàn)在利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購(gòu)房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。當(dāng)然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國(guó)人都是不太習(xí)慣“借錢消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請(qǐng)的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購(gòu)房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

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• 問 公積金貸款提前還款劃算嗎
  答

  你才交不久，如果經(jīng)濟(jì)允許，還款一年后，可以考慮提前還款。且不說劃不劃算，至少無債一身輕呀。使用住房公積金貸款時(shí)，您及配偶的住房公積金賬戶余額將不能提取，但可用于沖還貸款本息或按月沖還本息。至于公積金管理中心為啥建議你提前還款，原因一個(gè)可能是對(duì)你確實(shí)有好處，二個(gè)可能因?yàn)橘I房子人多，他們現(xiàn)在沒錢放了。

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