高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費由哪些部分組成

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  買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費由哪些構(gòu)成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？ 一、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同的，有些服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？ 由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。 （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用； （二）哪些不能算入物業(yè)管理費 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。 對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。 以上就是關(guān)于高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費的構(gòu)成等相關(guān)解答。買房后，物業(yè)好壞與我們息息相關(guān)，我們繳納的物業(yè)費，就應(yīng)該享受應(yīng)該有的服務(wù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問題

• 問 重慶物業(yè)費由哪幾部分組成 重慶物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  重慶市人民政府辦公廳下發(fā)了重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（渝府辦發(fā)〔2015〕36號），該辦法是重慶市物業(yè)費、停車費收取標(biāo)準(zhǔn)2015的法律依據(jù)。 一、服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容： （一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范； （三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理； （四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理； （五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理； （六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。 二、物業(yè)費構(gòu)成 物業(yè)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分： （一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護(hù)費用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； （六）辦公費用； （七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 三、收費標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 重慶市都市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn) 備注： 1、住宅收費等級按《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》劃分，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一級 標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過一級基準(zhǔn)價； 2、停車場收費等級按《重慶市公共停車場等級標(biāo)準(zhǔn)》劃分。

• 問 物業(yè)費一般由哪幾部分組成 南京小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  編者按：物業(yè)費是按物業(yè)管理辦法收費文件來收取的但是各區(qū)域卻不盡相同，按照物業(yè)資質(zhì)等級收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，另外物業(yè)性質(zhì)收費也不一樣。小編為您整理了物業(yè)費的組成及南京物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)。 一般物業(yè)由電梯電費、電梯維護(hù)、衛(wèi)生費三樣組成，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布的。 南京市物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn): 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費行為。 第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用。  第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費的管理辦法、等級標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負(fù)責(zé)貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。  第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括公共性服務(wù)費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、收費性質(zhì)的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 普通住宅的公共服務(wù)收費及停車管理等專項服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。 普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。 代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價。  第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開、公平及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理公共服務(wù)收費，應(yīng)按照有利于物業(yè)管理價值補(bǔ)償、促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營、加強(qiáng)經(jīng)營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施和提供物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。 未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導(dǎo)價相應(yīng)等級范圍內(nèi)提出具體收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。  第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)費的費用構(gòu)成包括以下部分： 1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護(hù)衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。 本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗補(bǔ)償和其他費用開支。 第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應(yīng)按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務(wù)費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務(wù)費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終連帶清償責(zé)任。 物業(yè)管理公共服務(wù)費的計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。 第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設(shè)單位按物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費。  第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)，可收取停車管理服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設(shè)立外來臨時停車區(qū)，進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內(nèi)的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)計次收費。  第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡绞匠齼r格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分?jǐn)?。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分?jǐn)偡绞娇砂匆韵略瓌t確定：公共照明電費按戶分?jǐn)偅欢渭訅汗┧秒娰M按用水量分?jǐn)?；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)?，除?jīng)業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向承擔(dān)代辦業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。  第十三條 設(shè)有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應(yīng)按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意后收齲供暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一供暖期使用，不得挪作他用。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)利用物業(yè)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相應(yīng)成本費用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入物業(yè)維修基金，但合同另有約定的除外。 第十五條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋裝修保證金。已按有關(guān)規(guī)定辦理房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經(jīng)查驗無違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金；發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)按協(xié)議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業(yè)維修基金。 業(yè)主、使用人裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)清運的可按規(guī)定收取裝修垃圾清運費。  第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)統(tǒng)一明碼標(biāo)價，使用價格主管部門監(jiān)制的價目表。價目表應(yīng)在管理區(qū)域進(jìn)口處或收費場所醒目位置予以公示。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)收費、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費用、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督和質(zhì)詢。  第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同或協(xié)議，明確有關(guān)服務(wù)內(nèi)容、收費事項、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。合同或協(xié)議中有關(guān)收費的約定應(yīng)當(dāng)符合價格管理的有關(guān)規(guī)定。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。 任何部門不得向物業(yè)管理企業(yè)收取未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)的費用。經(jīng)批準(zhǔn)的收費，收費單位應(yīng)出示《收費許可證》和《收費員證》，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費，違反有關(guān)規(guī)定收費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒付。 第二十條 依法成立的業(yè)主委員會可根據(jù)章程和物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理企業(yè)的收費和收支情況實行監(jiān)督，審議確定物業(yè)管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分?jǐn)傓k法，并督促業(yè)主、使用人履行服務(wù)合同（協(xié)議），按時交納有關(guān)應(yīng)繳費用。  第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調(diào)整全市（全縣）普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費指導(dǎo)價格時，應(yīng)聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。  第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規(guī)的，業(yè)主、使用人有權(quán)舉報，由價格主管部門依法予以查處。  第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區(qū)可依據(jù)本辦法并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定本地區(qū)具體實施辦法。 第二十四條 本辦法由南京市物價局負(fù)責(zé)解釋。 本辦法自2002年6月1日起執(zhí)行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》同時廢止。

• 問 物業(yè)費一般由哪些部分組成？
  答

  1) 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、福利費等費用2) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費3) 綠化管理養(yǎng)護(hù)費4) 清潔衛(wèi)生服務(wù)費5) 安全防范服務(wù)費6) 物業(yè)管理企業(yè)辦公和社區(qū)活動費用7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費8) 利潤 9) 稅費

• 問 物業(yè)費一般由哪幾部分組成？
  答

  物業(yè)費是按物業(yè)管理辦法收費文件來收取的，但是各區(qū)域卻不盡相同，按照物業(yè)資質(zhì)等級收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，另外物業(yè)性質(zhì)收費也不一樣。 一般物業(yè)由電梯電費、電梯維護(hù)、衛(wèi)生費三樣組成，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布的。

• 問 物業(yè)費的組成部分有哪些 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  大家常常會接觸到物業(yè)費，那么物業(yè)費的組成部分有哪些？其收取標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？接下來的文章將告訴你。 物業(yè)費組成部分 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 一級收費標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 公共秩序維護(hù) : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級收費標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施； 體育活動場地不少于一項設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 三級收費標(biāo)準(zhǔn) 0.50元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有固定管理服務(wù)用房； 綠化率 25%以上； 綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上； 固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。 3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 四級收費標(biāo)準(zhǔn) 0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)基本封閉； 有固定管理服務(wù)用房； 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護(hù) 1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。 3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 在四級收費標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。