物業(yè)費滯納金是什么來的 物業(yè)費滯納金是怎么計算的

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• 148****1847

  有多套房產(chǎn)的市民可能都會有過這樣的經(jīng)歷，因為長久不住在小區(qū)，平常工作又忙，未必能按時交納物管費，一不小心就會被物管催繳物管費，同時還要求交納一筆多少不等的滯納金。 對于物管費滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，何謂五花八門，并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過程中，滯納金究竟應(yīng)該交多少業(yè)主并沒有什么話語權(quán)，都是物業(yè)公司說了算。更有甚者，有的小區(qū)原來簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要交納物管費滯納金，物管卻突然要求業(yè)主交，還不征求業(yè)主的同意。?? 小編提醒，如果滯納金約定過高并且明顯有失公平，可以看作是霸王條款申請法院撤銷合同，而作為違約金性質(zhì)的滯納金，總額也不可以超過本金，滯納金更不能說收就收。 事前無約定的簽補充協(xié)議?? 在法律實踐中，對于原來沒有約定物管費滯納金繳交比例的情況，如果產(chǎn)生訴訟，**后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標(biāo)準(zhǔn)。?? 雙方事前沒有約定的話，一定要經(jīng)過一致協(xié)商簽訂補充協(xié)議才可以收取。對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū)，可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議，這樣新的物管費滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。?? 標(biāo)準(zhǔn)不合理可申請撤銷?? 部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認(rèn)為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管 費，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。?? 根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。?? 滯納金每日2%至5%為宜?? 根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實踐中一般以每日2%至5%之間為宜。?? 只要不是惡意欠交管理費，是否要追繳滯納金，**好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因，導(dǎo)致不能及時交納物管費，像這種特殊情況，許多物管公司都不會要求交納滯納 金，也不適合進(jìn)行追繳。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:26

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費滯納金是什么 怎么計算物業(yè)費滯納金
  答

  “逾期繳納物管費每天按3％。收取滯納金”、“通知接房后15天不接，按萬分之二向開發(fā)商支付代管費”面對這樣的條款，相信廣大業(yè)主都不知道，那么什么是物業(yè)費滯納金？ 物業(yè)費滯納金 物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護，停車收費、裝修等備受關(guān)注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 在不交費的業(yè)主中，不排除有成心賴賬的人，但更多的還是遭到物業(yè)侵權(quán)的人，希望通過“經(jīng)濟制裁”施加壓力，督促物業(yè)停止侵權(quán)，改善服務(wù)。很多小區(qū)都存在物業(yè)私自將業(yè)主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況，而經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主大會表決的其他用途。 然而，由于在《物權(quán)法》等相關(guān)法律出臺之前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了好多年，而開發(fā)商和物業(yè)公司利用信息和組織上的優(yōu)勢，長期而頻繁地侵害業(yè)主的權(quán)益，其手法花樣百出，遠(yuǎn)非“經(jīng)營業(yè)主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況，一刀切地對欠費的業(yè)主收取滯納金，是十分不妥的。 具體說來，物業(yè)公司常見的侵權(quán)行為包括：有的開發(fā)公司將大筆維修基金放在下屬的物業(yè)公司賬戶上，脫離了政府部門的監(jiān)管——維修資金被挪作他用的情況已出現(xiàn)過。大部分物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)收費的收支情況及維修基金的支出情況沒有進(jìn)行公示，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)。有的物業(yè)公司擅自變更、占用小區(qū)綠地和停車位。根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和停車位歸業(yè)主共有，可物業(yè)公司偏偏要違法侵占。如遇業(yè)主抗議，就盡量蒙混過關(guān)，有的甚至采取暴力手段毆打業(yè)主，引發(fā)血案。有的物業(yè)公司千方百計阻撓業(yè)委會行使權(quán)力，或者在業(yè)委會和業(yè)主之間制造矛盾，使業(yè)委會處于渙散無力的狀態(tài)。根據(jù)新的《物權(quán)法》，“物業(yè)管理公司”早該更名“物業(yè)服務(wù)公司”了，但很多物業(yè)公司至今不肯更換招牌。這個細(xì)節(jié)足以說明物業(yè)公司是何等留戀“管理”的大權(quán)。 對于物業(yè)的這些違法行為，有的業(yè)主不熟悉相關(guān)規(guī)定，說不清楚究竟哪里不對勁;有的業(yè)主早已覺醒，也曾據(jù)理力爭，但限于力量分散、時間有限、對手狡猾、法律模糊等因素，也難于對物業(yè)公司形成有效制約。近年來，隨著立法進(jìn)程的加快、業(yè)主維權(quán)意識的提升，新小區(qū)里物業(yè)的侵權(quán)行為在逐步減少，但舊小區(qū)里的物業(yè)卻仍保持著巨大的侵權(quán)慣性，業(yè)主們早已失去了正面反抗的信心和渠道，他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業(yè)費。 物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主交納物業(yè)費，這本是天經(jīng)地義的事情。對于享受了服務(wù)而惡意欠費的人，自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施，但對于長期遭遇物業(yè)公司惡劣服務(wù)或有意侵權(quán)的業(yè)主來說，他們的“維權(quán)性欠費”根本就是不得已而為之，怎能不問青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強制推行了，很可能出現(xiàn)的情況是：要么業(yè)主拒簽這樣的合同，要么業(yè)主把滯納金和物業(yè)費一并欠著。 在立法和執(zhí)法過程中，如果法律和法規(guī)輕易將公民置于“不合法”狀態(tài)，從而執(zhí)法者有充足理由隨意挑選懲戒對象，這樣的法就不能說是成功的。所以，物業(yè)合同示范文本里的“滯納金”條款如何執(zhí)行還需慎重斟酌。

• 問 物業(yè)費滯納金是什么 物業(yè)費滯納金如何計算
  答

  物業(yè)費的滯納金是什么？物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分?jǐn)?shù)額的金錢。物業(yè)費滯納金的產(chǎn)生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。在“五一”起實施內(nèi)容對停車收費、裝修等備受關(guān)注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 市工商局合同處處長王某介紹說，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)的企業(yè)時使用。兩份合同的范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。 物業(yè)公司和業(yè)主有如下權(quán)利和義務(wù)： 關(guān)于業(yè)主 對前期物業(yè)服務(wù)有知情權(quán) 前期物業(yè)合同雖然是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但服務(wù)的對象仍是業(yè)主。合同范本明確：業(yè)主在前期物業(yè)中享有知情權(quán)。在保障業(yè)主利益的同時，范本也進(jìn)一步明確了相應(yīng)的義務(wù)，如有拖欠物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)該交納滯納金，按照合同法規(guī)定，該標(biāo)準(zhǔn)是每日物業(yè)費的萬分之五，雙方也可約定其他標(biāo)準(zhǔn)。 共用設(shè)施搞經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主書面同意 對于歸業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)施，物業(yè)公司想用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營等營利活動，要征得業(yè)主委員會書面同意，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受監(jiān)督。經(jīng)營收益歸全體業(yè)主，可分?jǐn)偟綉魶_抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費用，也可用于小區(qū)改造或補充專項的維修資金。 共用部分的經(jīng)營權(quán)歸誰，則由業(yè)主的大會商議決定。 關(guān)于物業(yè) 物業(yè)不得出賣業(yè)主資料 范本在物業(yè)公司義務(wù)中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 裝修未損房屋及時返押金 范本規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 物業(yè)解約須提前仨月通知 與業(yè)主發(fā)生的矛盾，擅自“罷工”導(dǎo)致小區(qū)停水停電，這樣的物業(yè)公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司，不想再繼續(xù)合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。 關(guān)于收費 物業(yè)費分為包干制和酬金制 對于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費的問題，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業(yè)費由業(yè)主按建筑面積交納，如果選擇這種方式，物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。酬金制是指業(yè)主按建筑面積預(yù)先交納服務(wù)資金，物業(yè)公司用來支付綠化養(yǎng)護等費用，選擇這種方式，物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布賬單并定期公布費用的使用情況。同時雙方每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金使用進(jìn)行審計。剩余費用轉(zhuǎn)入下一年，不足部分由業(yè)主承擔(dān)。 住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費 針對廣受關(guān)注的民宅商用的行為，范本規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。 滯納金的計算公式： 假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。 在現(xiàn)實生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金的訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。

• 問 物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  物業(yè)費滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。

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• 問 ??小區(qū)不交物業(yè)費有滯納金嗎？物業(yè)費的滯納金是怎么算的？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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