北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)

已有1個(gè)回答

• 144****4082

  京華時(shí)報(bào)2011年6月11日報(bào)道，昨天，市住建委就即將試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺”的操作細(xì)則對各大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨(dú)家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時(shí)，成交價(jià)將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。 據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細(xì)則說明，該規(guī)定并不同于獨(dú)家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動(dòng)，但違約風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主自負(fù)。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會(huì)包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時(shí)，住建委也就掌握了真實(shí)的市場成交價(jià)格，而非目前在網(wǎng)簽時(shí)由中介自報(bào)評估價(jià)，失去了對真實(shí)價(jià)格的了解，也就有效地防范了做低合同價(jià)避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。 該平臺開通后，業(yè)主該如何定價(jià)呢？細(xì)則中說明，業(yè)主定價(jià)應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價(jià)更為合理，有助于快速成交。 ■追訪 下周繼續(xù)公布平臺操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，住建委將于下周再次對操作詳情進(jìn)行培訓(xùn)，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:31

相關(guān)問題

• 問 北京房屋限購政策會(huì)放松嗎 北京房屋限購政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報(bào)報(bào)道 有媒體報(bào)道稱，地方政府迫于財(cái)政壓力頻頻試探樓市限購政策，并稱目前北京正在研究北京房屋限購政策調(diào)整的辦法，并有消息稱，有望在今年年底前放松對高端項(xiàng)目的限購。 對此，北京市住建委負(fù)責(zé)人6月20日明確表示，該傳言不實(shí)。北京市將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目前限購政策是決不會(huì)放松的。 早前就有媒體報(bào)道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項(xiàng)目的限購”的消息。昨天本報(bào)記者采訪了北京市住建委負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確表示：北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，限購政策決不會(huì)放松，目前也沒有調(diào)整的安排，更不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實(shí)。 北京市房協(xié)副秘書長陳志也認(rèn)為，對于高端市場的調(diào)控，北京是絕對不會(huì)放松的。因?yàn)檎獙κ袌鲱A(yù)期進(jìn)行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場預(yù)期的一個(gè)重要領(lǐng)域。 與此同時(shí)，對于媒體報(bào)道的地方政府試探限購政策調(diào)整的原因是迫于財(cái)政壓力，陳志認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速放緩是政府的主動(dòng)行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中，地方財(cái)政可能會(huì)出現(xiàn)減收，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩，這都是主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財(cái)政壓力的問題。” 他表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張?jiān)陆榻B，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商一改前5月慎重推盤的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達(dá)到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時(shí)，昨天北京市可售新房住宅存量達(dá)到10.7萬套，這是6個(gè)月以來新房存量的**高值。 北京**嚴(yán)“限購令”出臺后，很多外籍人士因在京交社?；蚣{稅不足五年，暫時(shí)不具備購房資格，部分人為了購房虛構(gòu)材料騙購；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買多套房。根據(jù)北京市住房限購政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購房資格。

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計(jì)劃，都采用一次性貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價(jià)格補(bǔ)償。至于自建房的補(bǔ)償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補(bǔ)償價(jià)是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎(jiǎng)勵(lì)的程度，對在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎(jiǎng)勵(lì)。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價(jià)，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京房屋出租和二手房交易量如何
  答

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒有飽和。包括租賃的市場也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房屋交易委托怎么辦理呢？
  答

  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。 買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎(jiǎng)勵(lì)這樣更實(shí)惠。

  全部9個(gè)回答>