資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全

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• 143****8212

  房產(chǎn)交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對客戶付給業(yè)主的房款進行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買賣雙方在托管銀行開設(shè)的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因為是免費服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當事人。若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結(jié)的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

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• 問 資金監(jiān)管的優(yōu)勢是什么？如何確保資金安全？
  答

  資金監(jiān)管讓買房更放心，資金更安全。選正規(guī)機構(gòu)監(jiān)管，簽合同時看清楚條款，一步步跟著流程走，就能少很多麻煩。

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• 問 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

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• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  有，您一定要去做資金監(jiān)管，規(guī)避風險

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• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當因各種原因中介結(jié)構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進行管理。

• 問 三方資金托管和四方資金監(jiān)管有何區(qū)別？
  答

  三方資金托管，即買方、賣方同銀行三方共同進行資金托管，托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；四方資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結(jié)構(gòu)四方進行資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在中介機構(gòu)（鏈家）在建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當因各種原因中介機構(gòu)（鏈家）的賬戶被凍結(jié)時，該專用賬戶資金不受凍結(jié)，買方、賣方和銀行有權(quán)將交易資金按照正常流程進行管理。