深圳何時(shí)調(diào)整房產(chǎn)評(píng)估價(jià) 房產(chǎn)評(píng)估參考依據(jù)有哪些

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• 141****3577

  雖然很多人在心里熱切盼望著深圳的房價(jià)在某一天會(huì)降下來一些，但依據(jù)實(shí)際的情況來說，這個(gè)愿望實(shí)現(xiàn)的可能性并不是很大，可是現(xiàn)實(shí)往往會(huì)用**殘酷的方式告訴你，“沒有**壞只有更壞”，房價(jià)不降還不算什么，因?yàn)檫€可以加稅！ 3月1日，深圳房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布消息稱，“根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，我市將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新”。此次房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格更新的時(shí)間距離上次的更新時(shí)間只相差半年，打破了往年一年一調(diào)的慣例，根據(jù)有關(guān)人士推測，這可能與深圳房價(jià)在近半年內(nèi)上漲速度較快有關(guān)系。 深圳更新房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格等同于加稅 根據(jù)深圳房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格往年的調(diào)整方式來分析，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格向來都是根據(jù)市場走向來確定的。然而，今年深圳房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)出的趨勢是“向上走”，也就是說也許由于深圳房價(jià)在較長的一段時(shí)間里都在上漲，因而房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也可能會(huì)向上調(diào)整。 深圳房價(jià)自去年10月以來，一直保持上漲的趨勢，直至今年2月，漲幅已經(jīng)達(dá)到了20%，如果房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也上調(diào)20%的話，那就意味著購房者所要繳納的稅費(fèi)可能會(huì)增加數(shù)萬元，你們現(xiàn)在是不是也在心里吐槽“連稅費(fèi)都交不起了，還買什么房子”！ 哪些情況需要做房產(chǎn)評(píng)估？ 雖然深圳房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的調(diào)整幅度現(xiàn)在還沒有確定，但是“4月1日就調(diào)整”已經(jīng)成了事實(shí)，所以在調(diào)整之前你還是應(yīng)該明白什么樣的情況需要做房地產(chǎn)評(píng)估。 1、確定交易價(jià)格 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。 2、申請(qǐng)抵押貸款 抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定其可能獲得的貸款金額。 3、繳納房產(chǎn)稅費(fèi) 房產(chǎn)交易完成后需申報(bào)成交價(jià)格，這時(shí)如如果管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛 當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

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• 問 ??房產(chǎn)過戶評(píng)估價(jià)有哪些具體規(guī)定?評(píng)估價(jià)有何用?
  答

  二手房過戶都需要評(píng)估價(jià)格來決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價(jià)格下降，但評(píng)估價(jià)格沒降，與實(shí)際成交價(jià)相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費(fèi)用過高，給買房人多增加了一些不實(shí)際的費(fèi)用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價(jià)格已低于3千，而評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千，這種不實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實(shí)事求是，公正合理的進(jìn)行市場調(diào)查，調(diào)整評(píng)估價(jià)格，公平、公正地交納稅費(fèi)。 重新找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，重新評(píng)估一下.或者直接讓地稅的幫找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu).相信評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)自砸招牌，成交價(jià)格偏低，可能有以下原因：1、評(píng)估失誤；2、戶主低價(jià)售房想早點(diǎn)收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價(jià)合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時(shí)就會(huì)造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會(huì)采取公允價(jià)值計(jì)量繳稅，即評(píng)估價(jià)值。

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• 問 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問 ??如何評(píng)估房產(chǎn)?評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過高或過低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

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• 問 二手房的評(píng)估價(jià)是怎么計(jì)算的呢？
  答

  你好,評(píng)估費(fèi)怎么算？

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• 問 怎么查房產(chǎn)評(píng)估價(jià)準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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