315常見維權(quán)事件有哪些 如何避免騙局

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  　３月１５號消費者權(quán)益保護日又要到了，對于購房者來說，因為買房子帶來的維權(quán)事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質(zhì)量問題、學區(qū)問題、車位問題等等。其實這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。 １、虛假宣傳 開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導(dǎo)購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格；用時間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標明。 避免：學會看樓書，一看預(yù)售許可證號，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒有“**”等極端用詞；實地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進合同。 ２、定金與訂金 “定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應(yīng)當退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。 而訂金則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商所簽訂的臨時認購協(xié)議中約定的落訂款項。當購房者不想買時，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購房者。 避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改規(guī)劃 開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達５０％以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時有發(fā)生。 避免：是否寫進合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。 ４、房屋質(zhì)量 這是讓購房者**頭疼的問題之一。常見的房屋質(zhì)量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。 避免：驗房是避免房屋質(zhì)量問題的關(guān)鍵。在收房驗房，提前學習驗房的技巧和知識，或是委托專業(yè)的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。 ５、延期交房 開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前**常見，數(shù)量**多，涉及面**廣的房產(chǎn)糾紛。 避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項。 ６、學區(qū)變更 房子買好后，因教育部門對學區(qū)重新規(guī)劃，房子的學區(qū)發(fā)生變化；或是開發(fā)商有意蒙騙購房者，隱瞞學區(qū)的規(guī)劃。 避免：１、購房者要加強自我保護意識，在購買學區(qū)房前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時注意合同上是否有學區(qū)保證，入學是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。 騙局很多，但是只要自己多留一個心眼，多學習一些房產(chǎn)知識，還是可以盡量避免一些問題的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關(guān)問題

• 問 常見中介騙局有哪些 如何防止被騙
  答

  你以為租房交了租金就完事了？租賃市場的小白，你是還沒碰到黑中介。租賃市場經(jīng)常出現(xiàn)“黑中介”、“二房東”，他們用各種花樣的招數(shù)迷亂你的眼，讓你上當都覺得他們是善良的，直到你發(fā)現(xiàn)，你交的租金再也找不回來的時候，抬頭仰望天空，慨嘆社會復(fù)雜。下面小編為大家詳解四大騙人招數(shù)，各位“小白”各取所需吧。 1、發(fā)布假房源——“釣”租客 借助網(wǎng)絡(luò)平臺或者社交渠道發(fā)布一些超低價豪華裝修房源，當租客打來電話了解后黑中介就會以看房為由將房客騙到假現(xiàn)場，并說剛剛的房源已經(jīng)出租，還有其他的房源可以推薦，進而收取看房費等費用。 2、冒用“房托”——唱雙簧 黑中介在釣魚成功后還會用“房拖兒”冒充房東，將本來只有三個月租期的房子轉(zhuǎn)租給租客，并收取高昂手續(xù)費、押金。等租客上門理論，黑中介便聲稱交易已經(jīng)成功，拒退押金。 3、同時轉(zhuǎn)租——多方欺騙 黑中介往往會利用即將到期或短租的房源在同一時間內(nèi)租給多個租戶。一般以房屋還在重裝修或前任租客在搬中為由，盡量延長交房時間，待到交付時間到了便放棄窩點，逃之夭夭。 4、未租先“投“——幫你搞定 黑中介往往會針對租客入住后的一些急切的需求，例如網(wǎng)絡(luò)、家私等事項，聲稱可以協(xié)助辦理，讓租客先行支付費用為由進行詐騙。部分租客提交了大筆費用后再找到中介時往往會出現(xiàn)高價低配的霸王條款或逃之夭夭等境況。 總之，名目眾多的隱形收費都不能合理退換，甚至于維權(quán)合約也受制于黑中介的霸王條款，毫無權(quán)益保障。

• 問 ??賣房糾紛常見的有哪些？該如何避免？
  答

  一、二手房買賣常見糾紛有哪些？1、賣方隱瞞真實信息賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。2、房價變化快有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。3、中介人員的行為不規(guī)范由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)進行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理房屋產(chǎn)權(quán)登記時通常僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二、如何避免二手房買賣糾紛？1、了解交易流程買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方**好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。3、明確雙方違約責任房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時**好明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

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• 問 挑選壁紙有哪些常見誤區(qū) 如何避免這些誤區(qū)
  答

  墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認為壁紙花俏不耐用的觀點要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來時尚美觀，很多人可能會挑花眼，挑選壁紙有什么常見誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進口壁紙價格高于國產(chǎn)壁紙，天然材質(zhì)的壁紙價格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價格高于雜牌壁紙。但是無論哪一種品牌廠家，都會考慮到其產(chǎn)品針對的消費者群體的購買能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠遠不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問題，而是粘貼工藝沒有達到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)化施工隊伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質(zhì)成分；但大部分進口壁紙不含鉛、苯等有害物質(zhì)成分，而且從應(yīng)用的角度來看，越是發(fā)達的國家對環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達國家壁紙的需求和使用量遠遠高于我們國家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質(zhì)的運用使得壁紙的使用壽命長達5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當然大家也可以選擇根據(jù)居室風水更換壁紙，營造不同的家居風格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會變化。

• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 常見樣板間貓膩有哪些類型 如何避免被騙
  答

  買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準以下6個容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3）品牌：品牌含糊 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實物為準 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。