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新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準政策出臺，異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個人能貸款**高能貸40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對三四線城市來講那可能是全額貸款。 政策2：國家出臺農(nóng)民進城買房將會有政府補貼，涵蓋各類人才住房補貼，據(jù)說**高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。 比如，農(nóng)民進程補貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。 政策3：國家實行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 政策4：國家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設計中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購房者購房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買房好時機已到來，搜房網(wǎng)房天下提醒，購房者買房除了要看好地段、交通、配套、學區(qū)等，還要解讀熟悉國家的購房政策，對購房政策熟知。依靠買房優(yōu)惠政策，輕松實現(xiàn)買房夢，買房難不再是“神話”。
2016年廣州公積金有哪些政策 公積金新政有哪些內(nèi)容
158****2801 | 2016-08-02 15:40:42
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131****9111
公積金政策的調(diào)整和每位購房者息息相關，2016年廣州現(xiàn)行的公積金政策您了解嗎？以下五點可能影響您的購房款。 1、住房公積金首套房****低兩成 從2015年6月8日起，廣州將執(zhí)行**新版的公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，**款比例**低可兩成，且無以前的面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款等。 2、廣州住房公積金貸款額度提高 廣州公積金新規(guī)，個人**高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元，夫妻二人**高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。 3、廣州實現(xiàn)公積金異地互貸 廣州市住房公積金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城繳納公積金的廣州人，憑繳存城市證明，就可回廣州申請公積金貸款購房了。 4、貼息貸款正式實施 據(jù)了解，廣州各家受理銀行都已有正式發(fā)放貸款的案例。公積金貼息貸業(yè)務從申請到正式發(fā)放貸款的周期大約是1個月。需要提醒的是，公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，低于75%時應停止公積金貼息貸款。 5、公積金繳存比例下調(diào) 2016年2月29日，廣東省政府發(fā)文調(diào)整住房公積金繳存比例，繳存上限從20%降至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍。公積金的繳存基數(shù)、繳存比例都是在每年6月進行調(diào)整的，因此當前仍執(zhí)行上一年度即2015年的繳納標準。
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2015年10月15日起，濟南的公積金新政正式實施，提取公積金門檻大幅降低，“親情提取”首次落地。每天近200市民預約提公積金支付房租和物業(yè)費，提公積金交物業(yè)費能夠直接網(wǎng)上辦理，而交房租**好到95個銀行網(wǎng)點，跑一次腿就能辦完。 一次能提取6人公積金 15日上午，濟南住房公積金管理中心大廳辦理了首筆“親情提取”業(yè)務。市民孫女士拿著公公的房產(chǎn)證，把自己公積金賬戶中的4萬多元提出來。孫女士結(jié)婚后，與婆婆一家共同生活，戶口也遷到了一起。但他們家住的房子是當年公公買的，房產(chǎn)證上也是公公的名字?！拔依瞎墓e金都提出來了，我的原來不能提。”雖然作為家庭成員之一，但按照濟南市之前的相關規(guī)定，她不能提取公積金余額為公公名下的房子還賬。 根據(jù)濟南市之前的規(guī)定，因購房提取公積金余額，只限提取配偶、同一戶口下直系血親的，像兒媳、女婿是不允許提取的。今年8月濟南市調(diào)整了公積金政策后，提取門檻降低，允許“親情提取”，并從10月15日開始執(zhí)行。 公積金提取政策調(diào)整后，購房允許“親情提取”的主要變化為：原來規(guī)定，在買房三年內(nèi)，能一次性提取夫妻雙方及同一戶口共同居住直系血親的公積金，現(xiàn)在擴大到夫妻雙方、父母、子女，但要求父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。 目前，申請“親情提取”的市民還不多，預計未來會逐步增多。假如夫妻雙方的戶口都跟各自的父母在一起，小兩口購房，就能夠提取各自父母的公積金余額。也就說，符合條件的話，能夠一次性提取6個人的公積金余額。 交物業(yè)費**好網(wǎng)上辦理 濟南住房公積金管理中心大廳每天約接近200人申請?zhí)釞?quán)公積金繳納房租和物業(yè)費，提取公積金交房租的要比交物業(yè)費的市民更多。 市民劉先生提前預約提取公積金交房租，按照規(guī)定，他一年可以提取7200元。公積金管理中心已經(jīng)和房管部門聯(lián)網(wǎng)，受理申請后，可以當場查驗名下有無房產(chǎn)。因此，幾分鐘之內(nèi)就完成了審批，再到繳存銀行轉(zhuǎn)賬，就可以坐等收款了。 據(jù)公積金管理中心大廳的工作人員介紹，提取公積金交房租，如果預約到95家銀行網(wǎng)點辦理，就能夠少跑一趟腿，在銀行直接審批完并轉(zhuǎn)賬，**快實時到賬。網(wǎng)上預約需要進入公積金網(wǎng)上辦事大廳注冊并登錄，在“提取預約及簽約”欄操作即可。而提取公積金交物業(yè)費，**好在網(wǎng)上直接簽約辦理，輸入簽約銀行卡卡號后，系統(tǒng)自動打款到指定賬戶。這樣在家里就能辦理該業(yè)務，無需跑腿。
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2015年12月25日，廣州市住房公積金管理委員會發(fā)布新規(guī)，宣布放寬租房提取住房公積金條件。今后，職工在廣州市連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，夫妻雙方均可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租。至此，提取公積金繳納房租的新規(guī)正式實施半個多月來，不少市民對其具體操作仍有疑問。 根據(jù)相關規(guī)定，符合提取條件的職工，無論單身還是已婚都可以提取住房公積金租房。提取時，單身的職工需提供本人在廣州市名下無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明，已婚的職工需提供本人及配偶在廣州市名下無自有產(chǎn)權(quán)住房的證明。該證明可前往各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心或廣州市政務中心辦理，需要注意的是，無房證明出具后僅30天內(nèi)有效 對于繳納過一階段公積金而后封存賬戶的職工，只要滿足相關規(guī)定的“2015年1月1日起連續(xù)繳存滿3個月的，本人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房”條件，無論職工住房公積金賬戶是繳存還是封存狀態(tài)，都可以申請?zhí)崛 ? 滿足提取條件的職工，每人每月可申請?zhí)崛〔怀^600元的住房公積金用于支付房租。當年度未提取的，可以在以后年度累計提取。職工在2015年1月1日前開戶繳存的，可提取額度從2015年1月1日起算，算至提取當月；職工在2015年1月1日后開戶繳存的，可提取額度從首次匯繳月份起算，算至提取當月。 放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，提取公積金支付房租的職工需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，并由住房公積金管理委員會根據(jù)當?shù)貙嶋H市場租金水平進行分析，對于偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員，要嚴肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
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國務院法制辦近日公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，媒體將熱炒為住房公積金管理條例的再一次大修。 筆者認為雖然送審稿在繳存范圍、公積金投資范圍、公積金管委會等進行了修訂，但這既算不上“大修”，也未從根本上解決時下住房公積金管理面臨的制度層面的殘缺。 住房公積金制度在我國住房市場化過程中發(fā)揮過重要作用。房價今非昔比和房地產(chǎn)的發(fā)展，住房公積金制度已經(jīng)無法提供住房實踐的需要。 第一，高收入者繳納更多的住房公積金，住房公積金某種程度上成了拉大貧富差距和避稅的工具，對于中低收入者而言，住房公積金在解決其住房問題上作用甚微； 第二，由于投資限制，長期以來，住房公積金收益率偏低，同時，由于提取手續(xù)繁多等原因，造成了大量資金沉淀； 第三，住房公積金管理中心似無存在的價值和意義。按照《住房公積金管理條例》，住房公積金管理中心在整個住房公積金制度體系中處于核心地位，負責住房公積金的歸集、使用和管理，獨自承擔住房公積金貸款風險。 但負責如此巨大重任的管理中心其實是個“三無單位”：無資本金、無風險承擔能力、不是獨立的金融機構(gòu)，這使住房公積金管理中心成為一個制度設計上**忌諱出現(xiàn)的機構(gòu)； 第四，更為奇怪的是，作為重大決策機構(gòu)的住房公積金管理委員會，其人員構(gòu)成居然都是兼職人員，即使送審稿對管委會的人員構(gòu)成進行了調(diào)整，但仍然是兼職人員；第五，更為重要的是，由于住房公積金管理中心不是金融機構(gòu)，導致其無論在融資，還是投資方面，都面臨極大限制。 基于此，早在2009年，筆者就提出，應該徹底揚棄住房公積金的現(xiàn)有管理制度，重新構(gòu)建一個既能確保資金安全，又能提高資金利用效率和收益的運作模式和管理體系。 為此建議：將住房公積金管理中心獨立出來，將其轉(zhuǎn)型成住房銀行，按照政策性銀行的模式納入金融機構(gòu)主流監(jiān)管體系，成為獨立的資金運作機構(gòu)，具體投資模式無需另行設計，按照基金的模式進行即可。今年4月份，住建部的官員也發(fā)文，認為設立住房銀行的條件已經(jīng)成熟。 但是，由于各種利益的博弈，目前很顯然選擇了先對公積金進行修改，再擇機成立住房銀行的“兩步走”方案。筆者認為，這種方案弊大于利。如前所述，住房公積金制度缺陷是先天性的，如果說以前在房價比較低的情況下，繳納住房公積金對解決住房問題還有作用的話，目前高漲的房價已經(jīng)讓住房公積金的制度價值淪為雞肋。 所謂完善住房公積金制度，除了在利益博弈中有利于相關部門之外，既無可能，也無必要，還會耽誤住房金融機構(gòu)的設立，可謂得不償失。而且，由于住房公積金管理中心非金融機構(gòu)的屬性，在不改變其性質(zhì)的情況下，允許其發(fā)行金融債券，其實是在放縱風險。 對于一個非金融機構(gòu)而言，無論是發(fā)行住房貸款支持證券，還是購買個人住房貸款支持證券，都會面臨極大風險，管理嚴苛如美國，當年也發(fā)生“兩房”的慘劇，何況我們一個身份不明的管理中心？ 應該看到，在中國房地產(chǎn)制度建設層面，金融，特別是政策性金融的發(fā)展仍然滯后，特別是低收入階層的住房的政策性金融支持政策極為匱乏，影響了居民的住房消費，也不利于房地產(chǎn)的穩(wěn)定。 在當前中國房地產(chǎn)去庫存的情況下，如果沒有低成本、同時帶有國家擔保性質(zhì)的住房融資平臺和工具，中低收入階層根本沒有能力獲得住房，破除住房消費的癥結(jié)仍然需要金融的支持。 建立住房銀行，等于彌補了政策性住房金融的短板，會為中低收入階層的住房消費提供很好的金融支持，中國龐大的住房庫存才有化解風險的希望。 基于此，我們堅持認為，放棄對《住房公積金管理條例》的治療，抓住中國房地產(chǎn)變局的時機，破除利益格局，抓緊組建住房銀行。
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2015年對于我們來說是不平凡的一年，這一年股市動蕩，樓市縮水，經(jīng)濟不景氣。房地產(chǎn)行業(yè)關系到各行各業(yè)，是我國經(jīng)濟中一個重要的支柱，也正因如此，國家采取了一系列的救市政策，與咱們普通老百姓**息息相關的就是住房公積金政策了。這一年，住房公積金共發(fā)生了六大變化：四次降低貸款的利率，推進公積金異地貸款，增加貸款額度，降低**的比例，提取條件放寬，提升繳存質(zhì)量等。下面仔細盤點了2015年公積金政策的變化并展望、設想2016年會有哪些公積金利好政策出臺。 2015年住房公積金政策匯總： 一、四次降低貸款利率，減輕還貸壓力 二、推進公積金異地貸款買房，推動住房消費 2015年9月15日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確住房公積金異地貸款辦理流程，指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請住房公積金貸款，并將實現(xiàn)異地互認。 北京在12月16日發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務等工作的通知》征求意見稿中，也首次提出，“在京工作并繳存住房公積金的非京籍職工，可以申請使用住房公積金在戶籍地購房”。 目前，一些城市省內(nèi)公積金異地貸款的工作已經(jīng)開展，如武漢、長沙、南昌、合肥等四省的省會城市簽署約定，繳存的住房公積金可以異地互認和轉(zhuǎn)移。 湘潭、撫州等市的異地貸款范圍從省內(nèi)擴至全國。12月7日，我市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實施細則（暫行）》（以下簡稱《細則》），住房公積金貸款對象范圍從省內(nèi)擴大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。 寧波、紹興、舟山、臺州、嘉興等浙東5城市也啟動住房公積金異地互貸。 ５月寧波市與紹興、臺州、舟山、嘉興簽訂的《浙東五城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議書》，在紹興、舟山、臺州、嘉興正常繳存住房公積金的寧波市戶籍人士，在寧波購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心或分中心申請辦理異地貸款。 銀川與內(nèi)蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽市等周邊跨省的6個地市也開展異地貸款業(yè)務。還有一些城市也正積極推進省內(nèi)異地貸款。 三、提高可貸款的額度，并提高公積金的使用率 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行要求住房公積金運用率低于85%的設區(qū)城市，應該考慮當?shù)胤績r水平，以切實提高貸款的實際額度。 北京從2015年1月1日起，購買政策性住房或者購買戶型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高額度調(diào)整為120萬元。 4月，上海購買首套住房。**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 廣州從10月26日起，提高住房公積金貸款**高額度：一人申請貸款的，**高由50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，**高由80萬元提高至100萬元。 深圳從4月15日起，公積金貸款額度由原定的賬戶余額的12倍提高至14倍，這一調(diào)整同樣也適用于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務。 西藏自12月1日起，貸款額度提高至70萬元，且貸款的**長年限由17年延長至20年。 新疆各地州貸款額度也普遍提高5萬元至20萬元。 5月25日，長沙個人住房**高貸款額度由50萬調(diào)整為60萬。 另外還有多個城市也均在一定程度上，提高了住房公積金的貸款額度。 四、降低買房的**比例，為中低收入買房剛需家庭帶來更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城鄉(xiāng)建設部及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，住房公積金貸款購買首套房**低**比例降至20%，二套房貸款****低比例調(diào)整為40%。 2015年7月，湖南郴州就出臺《關于促進住房消費的實施意見》，明確住房公積金貸款**低**款比例可降至“0”等十條促進住房消費政策。 武漢使用公積金貸款，購買首套普通自住住房，建筑面積在90平方米及以下的，**低**款比例為20%。 目前一些城市符合條件的首套房，**比例已按照20%來實施；二套房**低**比例40%，根據(jù)不同城市情況，各城市**比例也不同。 五、公積金提取條件進一步放寬，租房也可提取公積金 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，旨在保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。 上海、大連、鄭州等城市，連續(xù)足額繳滿3個月（以前是要求6個月），符合提取政策時，即可申請?zhí)崛€人或夫妻雙方的住房公積金。大連租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、鄭州**高月提取限額為2000元。 北京規(guī)定，本人及其配偶在北京無房，只需提供無房產(chǎn)證明，即可提取雙方的住房公積金用來支付房租，每人每月提取額度不得超過1500元。 隨后，一些城市也逐步放寬了提取公積金用來支付房租的條件，這樣進一步提高了公積金的使用率，保證了職工的權(quán)益。 六、繳存工作扎實推進，進一步提升繳存質(zhì)量 2015年，全國各地認真開展住房公積金繳存工作，切實“限高保低”、做好“應建盡建”，多措并舉，維護職工合法權(quán)益。各城市也因地制宜采取措施來相應這一號召。 11月20日，國務院法制辦向社會發(fā)布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》并公開征求意見和建議?！稐l例》從繳存、提取、增值收益使用、風險防范等多個方面進行了條款修訂。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“農(nóng)民工去庫存”、“任大炮的為去庫存炸掉房子”等各種新聞，這一切都顯示了2016年，去庫存是樓市的重中之重。 炸掉房子顯然不太靠譜，農(nóng)民工去庫存這一方式也引起了多方評論。不少人覺得，農(nóng)民工憑啥要進城買房，又憑啥成救市的稻草呢？城市的發(fā)生建設、經(jīng)濟的發(fā)展離不開他們的辛勤勞動，但農(nóng)民工“無社?？床‰y”，“跳樓討薪”，“地鐵、公交有座位卻不敢坐”，“火車站寒風中通宵排長隊買春節(jié)回家票”……等各種新聞充斥著我們的眼球，我們國家真的為他們解決問題了嗎，我們伸出了援手了嗎？為啥在危難的時候才想到這一為國家貢獻**多卻獲得的回報**少的群體呢？ 我們姑且不論農(nóng)民工去庫存可行不可行，但從各地為去庫存，鼓勵農(nóng)民工進城買房所采取的一些措施來看，如多個省的部分市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策；另外，湖南逐步將農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，或許2016年公積金制度的覆蓋人群更廣、利用率更高也是說不定?？偠灾?，國家能重視到農(nóng)民工這一群體是好事，若能實地掃清其進城買房的各種障礙，真正解決買房的后顧之憂，對促進整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展還是有益的。2016年會怎樣，我們拭目以待。
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