.png)
交易不成功不用給二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部5個回答>房屋買賣交易不成功需要中介費嗎
131****4489 | 2017-02-16 12:17:05
已有4個回答
-
143****5858
只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時,一般不會判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.
查看全文↓ 2017-02-16 18:24:02 -
153****2906
只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時,一般不會判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.
查看全文↓ 2017-02-16 12:20:37 -
157****8843
主要看簽訂的協(xié)議，是否是對方違約。合同中肯定有時間方面的約定，如果對方原因，超過雙方約定的時間，仍然沒有辦好相關(guān)手續(xù)，定金肯定需要退回，且如果對簿公堂，甚至應(yīng)為雙倍返還。
查看全文↓ 2017-02-16 12:19:49
至于中介費，肯定是不需要支付的。 -
158****4242
看是什么原因沒有交易成功的，主要看責(zé)任出在那里的
查看全文↓ 2017-02-16 12:19:00
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房買賣的過程復(fù)雜繁瑣，所以購房者為了圖個方便，往往會托付于中介，而中介為了購房者找賣家、尋房源就是為了賺錢，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過程中，中介費一直是一個敏感的話題，如果交易不成功，中介費是否能夠退還是購房者極其關(guān)心的問題之一。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。
全部3個回答> -
答
中介方促成了雙方簽訂臨時合同，又在合同中約定簽訂合同時必須支付中介費，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害了委托人利益。
全部3個回答> -
答
根據(jù)我們了解中介費能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；第二種；中介未促銷售易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完銷售易，中介須全額退回中介費。中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷售易。為了完銷售易，要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。而且通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。
全部4個回答> -
答
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；第二種；中介未促銷售易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完銷售易，中介須全額退回中介費。中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完銷售易。為了完銷售易，要盡可能多的核實房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。而且通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
