買酒店式公寓好嗎 有哪些優(yōu)缺點？

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• 143****0566

  酒店式公寓適合但不限于下面這些固鎮(zhèn)人群:
  1、你是純粹的投資客;
  2、你是SOHO辦公族;
  3、想買套商住房過渡下;
  4、你是個頗具文藝范的單身大族。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:27:07
• 143****1488

  酒店式公寓屬于商住公寓,是一類建在商業(yè)用地上的項目,這類房子本身是商業(yè)產權,但大部分房企都把它設計成了住宅。上海市場今年上半年銷售的新盤大部分是由商住公寓貢獻的。其體量之大已不容輕視,在房價高企的一些樓市,面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。
  我們說商住公寓是一類既可以用作商業(yè)辦公又可以用來居住的產品,它的產權通產是50年。雖然是商業(yè)立項,但越來越多的大開發(fā)商已經能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格,這會大大降低居住成本。
  大部分購買商住公寓的固鎮(zhèn)客戶原因如下:
  1、商住公寓不限購;
  2、商住公寓面積小,總價低,可用于投資;
  3、很多商住公寓都是loft戶型,能夠實現(xiàn)“買一得二”;
  4、對于限購的大城市來說,買商住公寓不會占用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在上海買房,你買了多套商住公寓,還可以購買普通住宅。
  商住公寓的問題主要有這些:
  1、**高,不得低于總價的50%;
  2、利率是基準利率的1.1倍到1.2倍左右;
  3、不能享受公積金貸款;
  4、居住成本比較高,主要是不通燃氣,做飯洗澡全靠水電;
  5、居住密度大。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:26:44
• 141****2167

  就目前酒店行業(yè)形式來看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因為酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供☆級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。
  并且酒店式公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務，例如24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式☆級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。
  酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
  
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。但是酒店式公寓有優(yōu)缺點的。
  酒店式公寓居住功能差，一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  酒店式公寓成本過高，由于酒店式式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  酒店式公寓得房率低，多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。酒店物業(yè)管理費大于公寓物業(yè)管理費。
  所有，酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標準。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:25:24
• 148****4884

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。
  酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。
  
  酒店式公寓基本特點
  戶型
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
  
  設計
  酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)一等員工、經理、總裁等，它的物業(yè)管理是由☆級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
  
  產權
  業(yè)主擁有酒店獨立產權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。
  
  管理
  酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，就這方面而言，產權式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
  
  功能
  兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

  查看全文↓ 2017-02-17 14:22:35

相關問題

• 問 買酒店式公寓好嗎都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務，其本質上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產品。1、酒店式公寓屬于小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經很不錯了。3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關系到購房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產權一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個性，可以滿足購房者的個性化需求，但是大家在購買之前一定要根據(jù)自己的實際需要來做決定。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣土地使用權期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設施共享程度低的項目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 酒店式公寓是什么？有哪些優(yōu)缺點？???
  答

  酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經營管理，買主擁有產權，可自住、可出租、可轉售。一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套家具和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓產權業(yè)主擁有酒店獨立產權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產權年限40年或50年。酒店式公寓類型一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。

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• 問 ??酒店式公寓能買嗎?有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區(qū)別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。50年（40年）產權劣勢：1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。50年（40年）產權優(yōu)勢：50年（40年）產權房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

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• 問 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個總的來說沒有什么大的問題

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