個人房屋租憑合同需要注意哪些問題呢？

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• 137****6373

  承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
  2、審核出租人的《房屋租賃證》；
  3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
  4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
  5、付款方式。 出租方應(yīng)注意：
  1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
  2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租：
  1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
  3、共有房屋未取得共有人意見的；
  4、權(quán)屬有爭議的；
  5、屬于違法建筑的；
  6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
  7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；
  8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

  查看全文↓ 2017-02-20 11:47:05
• 146****2766

  租賃合同要有雙方的身份證和手機(jī)信息，業(yè)主銀行卡號碼，水電物業(yè)費(fèi)實(shí)際額度，房間配置內(nèi)容，期限，還有押金歸還方式等

  查看全文↓ 2017-02-20 11:46:47
• 137****5739

  1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況
  2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、合同要注明租房用途。
  4、合同要寫明租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
  7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
  8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
  9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:46:27

相關(guān)問題

• 問 中介租房合同需要注意哪些問題呢？
  答

  首先，如果對房屋基本滿意后,要驗(yàn)房:水電煤氣等的使用情況,排水排污有沒有問題,馬桶有沒有問題,房屋會不會漏水,各種家具電器有沒有老化或已損壞不能使用,有沒有其他安全隱患等等.接著,簽合同前要檢查中介公司的合法手續(xù),中介人的合法手續(xù),不要輕易交定金,盡量找一家合法的中介機(jī)構(gòu).然后是談價格和交租方式,談價格要注意對比一下,周邊同等類型的房租價是多,如果你這套房價格很低,不要貪便宜,肯定有問題.押金 \付租方式都要談好.再是簽約:簽約時要看房主的證件資料(產(chǎn)權(quán)證\身份證等有的還有當(dāng)?shù)販?zhǔn)予出租的手續(xù)),房主委托給中介公司的委托書等,簽約時要仔細(xì)看清合同條款,如有疑問要問明白為止,不要輕易簽字.簽完合同后要做一個物業(yè)交割,清查水電煤氣表,同時別忘了換一個鎖蕊.

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題呢？
  答

  約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。2、同時，還應(yīng)該約定：①規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。③加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

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• 問 購房合同需要注意哪些? 填寫購房合同要注意哪些問題
  答

  購房合同注意事項(xiàng)　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題?！　〉谌?，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款?！　〉谒模瑧?yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！　〉谖澹瑧?yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！　〉诹l(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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• 問 新房的購房合同需要注意哪些問題呢？
  答

  需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題: 1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,如以建筑面積計(jì)價還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責(zé)任的約定一定要對等,否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括: (1). 簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房; (2). 購房者不按期付款; (3). 開發(fā)商不按期交房; (4). 面積變動超過約定幅度; (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位; (6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件: 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人 提供 目的:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件, 應(yīng)該列明:工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

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• 問 租房屋簽合同要注意哪些問題
  答

  簽訂房屋租賃合同時，一般應(yīng)注意簽約前應(yīng)注意的問題：①要看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否屬于出租人②了解房屋是否已被抵押③房屋是否已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利租賃期限不得超過20年跟別人合租房屋，**好把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，比如水電費(fèi)的分?jǐn)偟仁虑椤?/p> 全部11個回答>