購房協(xié)議有法律效力嗎 購房協(xié)議和購房合同是一回事嗎？

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• 152****6727

  購房協(xié)議如何公證
  1、向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出公證申請
  2、填寫公證申請表，并提交下列材料：
  ①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;
  ②申請公證的文書;
  ③申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關系的須提交有關財產(chǎn)權利證明;
  ④與申請公證的事項有關的其他材料
  3、公證部門受理、并進行資料審查
  4、承辦公證員擬制公證書，出具公證書
  5、送達公證書并簽字
  在共同出資購房時，簽訂共同出資協(xié)議后，還需要進行公證，這樣才能保證每一個出資人的合法權益。共同出資人對于所購買的房產(chǎn)擁有相應的所有權。大家在共同買房時一定要注意簽訂本協(xié)議。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:06:41
• 157****0612

  首先,需要澄清的是,購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn),是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達一致的情況下,就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包括有當事人信息、房屋情況、房款及支付約定以及雙方違約責任的約定等內(nèi)容。另外,二手房的購房協(xié)議還會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。而且購房協(xié)議書是具有一定的法律效力的,但是正式的購房合同的法律效力更大。
  
  而有一些購房者由于對認購書的認識程度不夠,在簽訂的時候較為隨意,為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書有著擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里的相關規(guī)定,如果認購協(xié)議不違反法律,還有行政法規(guī)的強制性規(guī)定,并同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。

  查看全文↓ 2017-02-20 12:21:07
• 153****0425

  購房協(xié)議有法律效力嗎
  民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協(xié)議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產(chǎn)約定等達成的協(xié)議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規(guī)定的除外。其實所簽訂的購房協(xié)議較好要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

  查看全文↓ 2017-02-20 12:20:24

相關問題

• 問 購房借款合同和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房合同是你和開發(fā)商買房時簽訂的合同，標的物是房子！貸款時可以用這個辦理抵押貸款合同，以后憑這個辦理房產(chǎn)證。借款合同是辦理貸款時，和銀行之間發(fā)生的合同，標的物是銀行借款，只用來辦理貸款！

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。

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• 問 買房認購書和購房合同是一回事嗎?
  答

  不一樣！認購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認購書。一般情況下，認購書的內(nèi)容模糊不具體，但是購房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強可操作性?？傊?，**終的購房行為以購房合同內(nèi)容為準。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權法規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權的，堤防一屋多賣！

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 買房簽購房協(xié)議，訂金和定金是一回事嗎？
  答

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

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