逾期交房違約金過低如何解決呢？

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• 148****1432

  逾期交房違約金過低，可請求增加。 在商品房買賣行為中，《商品房買賣合同》是賣方提供的格式條款，賣方為了降低風險往往約定較低的逾期交房違約金，該違約金不足以彌補買方損失。
  為了合理保護買方利益，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第16條明確規(guī)定，違約金數(shù)額可以調(diào)整，即“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。
  同時，該解釋第17條明確規(guī)定了“違約造成的損失”的計算標準，即“逾期交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:15:23
• 141****2366

  你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構(gòu))要求對于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點三,實在是過低,而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的, 因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機構(gòu)予以調(diào)整

  查看全文↓ 2017-02-20 15:15:13
• 138****2883

  兩點建議：
  一是房地產(chǎn)主管部門應發(fā)揮監(jiān)管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設置下限。有了明確的下限標準，才能恢復違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
  二是對賠償過低者，購房者可按實際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應嚴格按照合同約定執(zhí)行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失費用進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用實際損失等。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:14:44

相關問題

• 問 逾期交房違約金過低怎么辦呢？
  答

  關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準?！　〔贿^，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”　　根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔違約責任?！　∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以**大限度減少自己的損失。

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• 問 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無法改變了 。 關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。

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• 問 交房違約金合同過低怎么辦呢？
  答

  商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償。按現(xiàn)在這個賠償價，連銀行同期存款利率商品房延期交付違約金賠償過低怎么辦?各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償。按現(xiàn)在這個賠償價，連銀行同期存款利率也達不到，我該怎么做?請各位給指點一下，謝謝!答復：你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構(gòu))要求對于約定違約金增加.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》。《司法解釋》將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復。《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么計算呢？
  答

  逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權(quán)利人知道或應當知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時效為二年。在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。下面是訴訟時效有關法律規(guī)定。 《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

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