按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款有什么區(qū)別呢？

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• 156****5280

  住房按揭貸款
  是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。
  
  住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營裝修消費等，但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:07:11
• 137****8864

  區(qū)別1：貸款用途
  住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
  
  區(qū)別2：貸款手續(xù)
  申請住房按揭貸款時借款人需要提供**款證明購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。
  
  區(qū)別3：政策限制
  住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
  
  區(qū)別4：貸款年限
  住房按揭貸款的貸款期限**長可達三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長可達十年。
  
  區(qū)別5：貸款利率
  住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:06:30
• 147****5327

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
  
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  
  按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:05:20

相關問題

• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經(jīng)所有權轉(zhuǎn)讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人?！　?．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益?！　?．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！　?．運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權證由按揭人持有?！　?．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

• 問 住房抵押貸款與按揭有什么區(qū)別？
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準利率的基礎上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權證書及房屋所有權證書，缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權，所以不需要提供房屋所有權證書。牽扯關系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。法律意義上不同按揭貸款時會產(chǎn)生房屋所有權的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

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• 問 商業(yè)貸款抵押貸款是什么? 住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若準備在我行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

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• 問 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  (1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準自己的適用的貸款。

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• 問 ??按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  一、貸款用途的區(qū)別。　二、貸款手續(xù)資料的區(qū)別。。三、貸款年限的區(qū)別?！∷摹①J款利率的區(qū)別。 詳情：一、貸款用途的區(qū)別　　個人住房按揭貸款的用途單一，僅是借款者用于購買房屋而已;房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人經(jīng)營生意或者進行大額消費，不過不允許用來進行炒股這類高風險活動。二、貸款手續(xù)資料的區(qū)別　　申請個人房屋按揭貸款的手續(xù)比房屋抵押貸款要繁瑣得多。在申請個人住房按揭貸款時，需要提供的資料有商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件，不低于評估價格的30%的**款付款憑證、**款收據(jù)、發(fā)票或銀行進賬單等**款證明，所購房產(chǎn)原《房屋所有權證》等合法產(chǎn)權證明等;　　而房屋抵押貸款所需要準備的資料就少得多，只要提供個人收入證明或個人資產(chǎn)狀況等還款能力證明，房屋產(chǎn)權證(以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明)，商品購買合同。三、貸款年限的區(qū)別　　個人住房按揭貸款的期限**長為30年，而個人房屋抵押貸款**長為10年。四、貸款利率的區(qū)別　　個人住房按揭貸款屬于國家政策保護貸款，主要用于解決公民居住需求。因此在利率方面，個人住房按揭貸款會根據(jù)銀行和借款人資質(zhì)在基準利率上進行適當上下浮動;　　而個人房屋抵押貸款卻無法享受利率折扣，并且在基準利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標準，但幅度普遍較大。

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