經(jīng)濟適用房可以辦理按揭貸款嗎？

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• 157****3957

  據(jù)我了解因為經(jīng)濟適用房自身在交易市場上有許多限制，并且購房者一般收入有限，還款能力不理想，向來很難申請到商業(yè)貸款。
  而住房公積金貸款就不一樣了。住房公積金也是國家出臺的一項扶持政策，所以購房者可以嘗試申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:41:38
• 153****6566

  政策上不允許，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。 經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。 因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-02-21 15:41:21
• 153****5976

  經(jīng)濟適用房不能按揭的原因：
  1.經(jīng)濟適用房是屬于限制產(chǎn)權(quán)的房子，有的地方可以貸款，有的地方不讓貸，這個要靠當?shù)卣y行協(xié)商。比如報道過的，廣州的經(jīng)適房就可以按揭貸款（不知道現(xiàn)在還能不能）。
  2.既然經(jīng)濟適用房屬于限制產(chǎn)權(quán)，所以5年之內(nèi)你是無權(quán)處置的，當然也不能抵押、出售、出租、贈與等等。5年后你需要付一定錢買成完整產(chǎn)權(quán)，然后就可以自由處置了～

  查看全文↓ 2017-02-21 15:41:12

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房商業(yè)貸款可以嗎？ 經(jīng)濟適用房可以辦理按揭貸款嗎
  答

  　5年后可以購買，經(jīng)濟適用房貸款如果沒有還清的話，在買房銀行按揭辦不下來?！　∧阒荒芤淮涡愿犊?，房產(chǎn)證以后可以辦理，但辦理房產(chǎn)證后你的適用房會被政府收回，因為你已違反申請適用房條款。

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• 問 請問經(jīng)濟適用房可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以按揭貸款（以北京為例）： 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： （1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以辦理按揭嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以辦理按揭，經(jīng)濟適用房辦理按揭首付一般為20%，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。

• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以辦理公積金貸款嗎
  答

  經(jīng)濟適用房不能用公積金貸款。 因為經(jīng)濟適用房的購買以前沒有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策： 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以辦理貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以辦理貸款，經(jīng)濟適用房辦理貸款首付一般為20%，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定。