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什么是住房公積金？住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們日常用的個人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？1、繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產(chǎn)。2、可以少繳個人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。3、購買住房時可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支??？1．住房消費提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(3)償還住房貸款本息的。2．銷戶提?。海?）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，后附有關支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
全部3個回答>住房公積金買房有什么好處呢？
144****1026 | 2017-02-22 15:56:42
已有3個回答
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138****5969
住房公積金作用及好處:
查看全文↓ 2017-02-22 16:06:02
第一、免征個人所得稅,單位和個人按國家規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅,即存入住房公積金個人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個人所得稅。在計算稅點時,會先扣除個人本月應繳交的公積金金額。
第二、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠,職工在使用公積金購建住房時,可申請使用住房公積金貸款,公積金貸款比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多;部分住房公積金管理核心規(guī)定,還可以使用住房公積金直接償還所貸款本息。
第三、作為個人或家庭的其他補充資金。職工退休時,個人賬戶內尚未提取的住房公積金,可一次性結清本息后退還職工個人并銷戶,作為養(yǎng)老金的補充;職工及其家庭成員大病住院治療的,可按規(guī)定提取本人賬戶內的住房公積金,緩解由此造成的經(jīng)濟壓力。 -
137****2777
住房公積金買房有什么好處
查看全文↓ 2017-02-22 16:02:35
住房公積金是對職工的一種福利，用住房公積金貸款的利率是很低的，比其他形勢的貸款利率低很多，對買房者是有很大的好處的。
公積金還住房貸款有諸多好處，利率低還款額少，還款方式靈活。全國多個城市對住房公積金政策進行了調整，總體方向是降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、并適度擴大適用范圍。
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
公積金貸款提前還款數(shù)額靈活，便于資金掌控。
商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬元或5萬元的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定 ，只要大于‘較低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款。
公積金貸款利率低，并且好處多多。 -
148****7859
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
查看全文↓ 2017-02-22 15:58:12
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
二、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
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用公積金買房的好處有：①員工不用承擔太大的貸款風險，因為公積金貸款的風險，由住房公積金管理部門承擔。②貸款人需要承受的利息比其他的一些商業(yè)貸款低很多。③公積金貸款辦理的手續(xù)和流程是比較快的，沒有商業(yè)貸款這么繁瑣。④公積金貸款是能夠提前還款的。公積金貸款購房流程是：提交貸款申請書及材料，等待住房公積金管理中心批準。貸款人的申請經(jīng)有關管理部門審批后，銀行通知貸款人簽合同和擔保合同。委托還款的，貸款人應在銀行建立儲蓄卡或信用卡賬戶。合同簽訂后，抵押登記和其他手續(xù)要按我國和當?shù)氐囊?guī)定辦理。抵押登記費由貸款人負責，抵押時的原保險單由銀行保管。貸款人在銀行填寫《貸款轉讓證明》，銀行根據(jù)合同一次性或分次將款項劃入開放商在銀行建立的賬戶，或直接將款項劃入貸款人在銀行建立的賬戶。貸款人按期還款。
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住房公積金的用處：1、提前還貸減壓力一些地方規(guī)定買房后，在一定時間內可以提取公積金。可以考慮提取公積金支付一部分貸款，減輕還貸壓力。對于可以按月支取公積金的地區(qū)，還可以每月提取公積金支付房貸。如果已經(jīng)辦理了公積金貸款，在北京等部分地區(qū)可以把公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一，按月提取的公積金額度將自動轉化每月歸還的房貸。讓你的還貸輕松又方便。其實，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。公積金怎么買房：一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當然具體得看當?shù)氐恼摺Ｗ》抗e金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1.住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村不建立住房公積金制度。2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。5.住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較?。毁J款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
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住房公積金好處大了，可以省你不少事，而且買房貸款利率也少很多！
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